23個月來首降！房貸利率終於松動，房價要降了嗎？

最新數據顯示，2018年12月，全國首套房貸平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

正所謂“量變引起質變”，不少人相信，房貸利率大概率會下降，房價也有下降的可能，但是大跌的可能性幾乎為零，因為房價穩定勝於一切。

實際上，房貸利率下降已是大勢所趨。

從2016年12月以來，房貸利率一直都處於逐月上升的態勢，一直到2018年11月為止，貸款利率也從最初的4.45%一直漲到了最高時的5.71%。

不過，從2018年12月開始，房貸利率再現下降態勢，實時貸款利率從5.71%降至5.68%，未來我相信利率還會越來越低。

房貸利率之所以下降，主要是因為銀行的資金成本低了。過去一年，央行通過降準等方式，增加了貨幣投放，隨之而來的就是利率的下降。

關於房價下降與否。從政府層面看，未來的數年房價應該會趨於穩定。漲絕對不允許，跌也會受到限制。不能漲的原因就不多說了，再漲對經濟是致命的傷害。跌幅也會控制，因為跌多了會造成銀行壞账的增加，影響金融穩定。

既然房貸利率開始下調，那麽房價在未來會不會出現下跌呢?從目前的房地產市場現實狀況出發，房價下降的空間確實存在。

但從央行接連發布降準等調控政策來看，房價未來的趨勢是穩定，大降的可能性不大，一二線城市郊區、三四線城市的房價會出現小範圍的波動，短時間內下行的概率較大，此時買房容易高位站崗。

小小金融表示，時隔23個月，全國貸利率首次出現回調，局部房價下降的可能性較大。但從長遠來看，在國家“房住不炒”的大方針指導下，未來的房價會更加趨於穩定。