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樓市重磅:房貸利率下降!會導致房價上漲還是下跌?

最近,房貸利率下降引發熱議,這對房價有何影響?有人認為房價要漲,還有人認為房價要跌,眾說紛紜,到底該怎麽看待房貸利率下降的資訊?

融360大數據研究院日前發布數據顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調,北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降,2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%,較上月回落2BP,且已是連續兩月出現回落。

我認為,這個資訊跟房價下降沒有正相關性,如果非要扯的話,反而是負相關性,因為房貸利率下降,刺激房子銷售,反而會造成房價上漲,而非下降。

這次房貸利率下降的根本原因是央行降準。

銀行降低信貸利率是很正常的經營決策。隨著央行降準的實施,市場流動性的增加,銀行手中可以調動的信貸資金量級有明顯上升。新的一年,房企信貸額度全面放開,銀行的主要訴求便是把資金盡快變為信貸產品。

所以,又有錢,又要衝開年業績,通常一季度是信貸旺季。

去年一季度,我國信貸規模是4.86兆,比二三季度要高出不少。

前三季度,貸款規模是13.14兆元。

房貸是最優質的資源,為了讓資金轉化為貸款,適當降低利率,是很常見的行銷手段了。

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