尾樓≠爛尾樓 爛尾樓和尾盤的區別是什麽？

大多數的購房者對尾盤沒有一個正確的認識，甚至還存在一定的排斥心理，常將“尾樓”與“爛尾樓”混淆，覺得尾盤就是非常不好的房子。其實尾樓不等於爛尾樓，雖然相差一個字，但主體卻相差千里。下面小編就為大家講解一下爛尾樓和尾盤的區別。

一、什麽是尾盤？

尾盤一般指建案的銷售率達到70％左右時，對所剩部門的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的行銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。尾盤不僅沉澱了開發商的目標利潤，更壓製了他們前進的熱情。

尾盤一般是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業績，銷售中不管不顧隻一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的部門沒有進行很好的引導，致使這部分部門被冠上尾盤的稱謂。用一些專業人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法了。

二、什麽是爛尾樓？

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建建案的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人。

三、購買尾樓的好處有哪些？

1、價格更優惠

資金不夠雄厚時，尤其對積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價太空。

2、風險低、買得更踏實

在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、品質以及物業管理有更清晰的了解，大部分可以“即買即住即辦房產證”，買房也買得更踏實。尾房基本上都是成屋，房子本身的品質問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

3、性價比更劃算

同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什麽接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑更劃算。

4、物超所值

尾房可能是樣板間，這對於沒有時間、精力再去費神搞裝修的買家來說，無疑是一件省心省力的事。也有部分內部認購的、經理們首先選定的，但後來沒了下文，也就留下來了，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的好處，這樣的尾房物超所值。

以上就是小編為大家介紹的關於爛尾樓和尾盤的區別以及選擇購買尾盤有哪些好處的相關資訊了，購置房產是人生中的大事，我們一定要在購房前了解清楚一些專有名詞的意義，希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。