2019年想買房的，可以多等等，多看看。如果真的要出手，也不要購買那些還在規劃中的預售屋，特別是收購爛尾樓項目的預售屋。
12月29日，是2018年最後一個工作日。
過完這一天，2018年其實就算忙完了，剩下的時間裡，大部分人都只是在等待元旦的到來而已。
也就是這一天上午9點10分，上海市閔行區七寶鎮新龍路附近，一處在建工地卻發生塌方事故。
200平方米坍塌，3人被壓，均搶救無效身亡。
還沒來得及和身邊的人說一句“新年快樂”，他們3人就再也沒有機會看到2019年的第一縷陽光了。
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在萬科喊出“活下去”後，一共有三起萬科的在建工地發生了安全事故。
2018年11月12日下午，廣東中山市古鎮鎮東岸西路的萬科城發生坍塌，原本在地底的地基全部都裸露出來。
在現場的業主表示，坍塌面積在2000平方米左右。
2000平方米相當於是什麽？ 標準足球場的三分之一，或者5個籃球場的大小，或者是10間200平方米的大房子並列。
在中山萬科坍塌後，萬科董事局主席鬱亮也做出表態：
“萬科在教訓中成長，毒地板事件後萬科就建立自己的地板檢測中心，全面把關地板品質。未來萬科會加強相關建築工藝的安全規範，提高工程管理的方方面面，把安全可靠的房子交到客戶手裡。”
最終還是成了一席空話，萬科也沒能做到善始善終
12月1日，萬科在貴陽市觀山湖區的理想城發生安全事故，1人身亡。
時隔28天時間，萬科在上海閔行區七寶鎮又發生坍塌，也就是元旦前的這起事故，3人身亡。
2個月的時間裡，3起安全事故，還有更多的問題，只是還沒有暴露出來而已。
12月14日，甘肅省住建部就曾經發布通報，抽查發現萬科項目的隱患最多，存在共計15處問題隱患。
監理長期不到崗，樓板有裂縫，安全生產許可過期，施工工藝不正確，記錄數據錯誤等等問題。
在2018年結束之前，萬科選擇停下腳步，代價卻是4位工友的生命。
在擺出“工友的生命高於一切”的態度之後，萬科對所有在建基坑項目無條件全部停工，全面排查安全隱患。
這次排查之後，萬科會有所改變嗎？還是萬科的生命，依然高於一切？
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說到底，萬科不值得。
2017年9月9日，萬科花了31.93億元買下了兩幅商辦用地，這次坍塌的在建工地就是其中之一。
在2018年9月，一向低調的萬科卻突然歇斯底裡地喊出了“活下去”的口號。
也就是在9月這個時間點，上海閔行區的萬科項目引進了金地集團，不再由萬科一家單獨包辦。
早在2016年，萬科就曾經接手金地集團在武漢的爛尾樓項目。所以上海的坍塌項目，並不是他們的首次“強強”聯合。
為了“活下去”，房企已經亂成一團麻了。
2018年10月9日，萬科耗資32.34億元收購華夏幸福在河北部分房地產項目的股權，共同開發相關項目。
成功找到萬科接盤的華夏幸福，轉手馬上拿出27.5億元，收購霸州市前華房地產開發有限公司，只為增加霸州地區的土地儲備。
11月10日，萬科再度耗資3.55億元收購嘉凱城旗下的部分項目的股權，並且攬下了30億元的債務。
房企新秀泰禾集團也在加緊腳步收購爛尾樓資產，9月28日泰禾集團對南昌茵夢湖項目以總價10.3億元進行全盤收購。
曾經誓要去地產化的中天城投，也在改名中天金融之後重回地產行業，回收200多億元地產項目。
你已經分不清楚，現在的房子到底是誰在開發，原來是屬於誰的爛尾樓，中間又經歷了怎麽樣的波折。
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只有潮水退了，才知道誰在裸泳。
2015年11月10日，在國家喊出“房地產去庫存”之後，樓市便開始躁動起來。暴漲的房價，讓所有人都想分這塊政策蛋糕。
2018年5月，中國房價正式邁入萬元時代，全國有近200縣城房價超過9000元單價。
成也政策，敗也政策，樓市似乎印證了一句話：
“雷霆雨露，俱是天恩。”
躁動了1年不到，樓市又很快陷入2016年“930新政”的漩渦當中。最為敏感的北京，打響了樓市調控第一槍。
在樓市調控和銀根收緊的影響下，房企舉債無門，只能通過高周轉加速變現。
轟轟烈烈的去庫存大戲隻戛然而止，但因此大肆舉債擴張帶來的惡果，也開始集中兌現。
因為地產債的償還周期是3到5年，所以去庫存階段的第一批債務，在2018年下半年便開始密集到期。
根據恆大研究院的數據顯示，2018年下半年到2021年到期的房企債務，規模分別為2.9兆元、6.1兆元、5.9兆元和3.4兆元。
而2022年和2022年之後，債務總計只剩下0.9兆元。
單單是2018年下半年的2.9兆元債務，已經讓房企問題頻出，2019年更是房企償債峰值，在整整6.1兆的天雷巨壓之下，很難想象會發生什麽事。
碧桂園出問題了，萬科也出問題了，菜導昨天還在論壇上看到，恆大在鄭州的建案，也因為貨不對板，引發新一輪的騷動……
中國地產業排名前三的都淪陷了，接下來出問題的又會是誰？
為了還債房企開始賣股權賣期權，如果還是不起，最後也就只能跑路了，留下一堆爛尾樓。
這出舉債大戲，也不僅僅是房企在演，老百姓也在演，斷供停貸屢屢發生，法拍房數量一路激增……
4
現在的房子，已經不是過去的房子了。
拿著別人的圖紙，在別人的爛尾樓上依樣畫葫蘆，效果總是差強人意。
就像當年國內組裝的第一台桑塔納一樣，德國人可以把技術、圖紙和生產線都給你，但由於根本沒有配套能力，以及在各個環節的把控不嚴，使得頭幾批產品根本沒法上路。
不是自己的，終究不能發現問題在哪。
現在的房子也是如此，隨著房企加速整合，有人買有人賣，有人逃有人撿，有人合作有人分家，很多房子開工的時候還姓這家，賣的時候卻已經改嫁去了另一家。
就拿上海的萬科項目來說，一開始確實是萬科自己的項目，從現場勘測、繪製圖紙、材料選定和施工建設都是萬科自己包辦。
但是引進金地集團之後，結果就不一樣了。
如果金地只是資金注入，對項目的影響並不大，但是如果不是，不知頭也不知尾，金地只能依樣畫葫蘆參與項目開發，效果可想而知。
像泰禾集團收購別人的爛尾樓項目，所有的前期開發都不知自己操辦，該怎麽繼續建下去，品質如何都是一個謎。
除了品質無法保證，交樓期限也是未知數。
就拿萬科塌方的中山項目來說，原本按合約約定的時間是今年12月整體交樓，如今看來，今年是沒可能交樓了。
如果萬科沒有收購嘉凱城的項目，嘉凱城的項目最後可能會變成一堆爛尾樓，交樓時間遙遙無期。
總之，如菜導之前在年度預測裡面提到的那樣，2019年想買房的，可以多等等，多看看。
如果你真的決定要出手了，也請不要輕易購買那些還在規劃中的預售屋，特別是收購爛尾樓項目的預售屋。
第一，這種房的品質往往沒有保證，70年產權的房子，住了幾年就出問題了怎麽辦，有些甚至還沒住就出問題了。
光鮮亮麗的外表之下，你永遠不會知道自家陽台什麽時候就塌了。
2018年8月18日，湖北武漢萬科高爾夫城市花園一家住戶陽台出現坍塌現象，交房時間僅6年左右。
而剛剛爆出來的鄭州恆大城的貨不對板，其暴露出來的各種品質問題，更是讓人嘖嘖稱奇。
第二，2019年房企償債壓力更大，為了控制成本，出現爛尾樓或者買到垃圾建案的幾率更高，買預售屋的風險也就更大。
因為償債壓力大，部分房企縮減成本或者加速變現，房子的品質就會受到影響。
另外，因為資金鏈緊張，很多開發商的交房時間會變得遙遙無期，推後1年2年5年都有可能，如果開發商中途跑路，那麽爛尾樓就會永遠爛下去。
如果一定要買房，今年最好還是以成屋為主，避開問題頻頻的開發商預售屋。購買預售屋要等到這輪樓市天雷過去後，再做考慮。
如果沒有更好的選擇，必須考察清楚預售屋的來龍去脈。
否則你可能花著上萬的單價，掏空幾代的積蓄，卻住著幾千的爛尾樓。
當理想與現實差距過大時，最終得到的感慨或許也不過是一句：
開心點，房子不值得……
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室