盤活爛尾樓 政府應有更多作為

　　最近，兩則爛尾樓在政府有關部門的介入下迎來轉機的消息，讓相關業主看到了復工盤活的曙光。近日，在人民網地方領導留言板中關於“大宥城項目停工”和“馬街摩爾城小區遲遲不交房”的網友留言，分別獲得盤龍區鼓樓街道辦事處、西山區馬街街道辦事處的回復。從回復內容來看，大宥城項目力爭在年內實現復工建設，交房時間將根據復工後的施工進度決定；西山區馬街街道辦事處將督促摩爾城項目開發商積極籌集資金，加快工程進度，爭取工程早日完工盡快交房。

　　從官方給的回復來看，街道辦這一級政府扎實開展了一系列的推進工作，像針對馬街摩爾城項目存在的問題，西山區馬街街道辦事處、片區指揮部加大力度多次下通知催辦督促社會投資人籌措資金，同時辦事處片區分管領導定期或不定期約談正林公司負責人，督促開發商加快工程進度，爭取工程早日完工，按期貨房，履行補充協議相關內容。而盤龍區鼓樓街道辦事處表示，要成立項目專門處置工作組，全力推動大宥城項目歷史遺留問題處置，區城改局及鼓樓街道辦事處將加快復工進度，力爭在年內實現復工建設，交房時間將根據復工後的施工進度決定。

　　今年以來，昆明呈貢奧宸中央廣場、星光大道項目、原雲璽天階廣場項目、華信悅峰建案、匯都國際三期……伴隨著一部分建案陸續停工的消息，一大批業主均采取了比較激進的方式維權，一方面堵售樓部找開發商承諾交房時間，另一方面乾脆搬進還沒有交房的爛尾樓裡居住，讓媒體報導引起社會廣泛關注。但是，這種方式並不能根治爛尾樓現象。這就需要政府的強力介入，政府有關部門應有更多作為，才能將處於弱勢地位的購房者拉到同一平台與強勢開發商平等協商處理。

　　在業界看來，政府應有更多作為。首先包括政府規劃建設部門應當加強前期的規劃，做好建設部門和投資者的溝通工作，工程停下來以後，給投資者一個明確的期限，包括定位的重新規劃設計。在解決爛尾樓問題上，城建、規劃部門可以組成協調小組，與開發商、投資商進行積極溝通並督促，找到協商一致的解決方法。還可以建立健全預警機制，對開發商資金狀況進行摸底調查，防範風險的形成。

　　對於如何預防爛尾樓的產生，業界普遍認為要提高房地產準入門檻，變革預售製也是減少爛尾樓形成的有力措施之一。現行的預售製存在一些問題，開發商在土地交易中標後，憑著土地使用權證就可以向銀行貸款拿地，用業主的錢做開發資金，建築商墊資蓋房，這就給開發商創造了“空手套白狼”的機會，增加了資金鏈斷裂風險。所以應及時對預售製做出調整，加大房地產市場準入門檻，如禁止開發商向銀行貸款用於支付土地出讓金、提高出讓金繳納比例等，保障房地產市場健康發展。

　　當然，誰都不願意攤上爛尾樓這個事兒，但遇到爛尾樓，業主應該如何維權呢？律師給的建議是業主要向主管部門反映，保留相關證據；同時，找開發商進行協商。如果協商不成，可以啟動法律程序，通過業主的房屋購買合約，向開發商主張違約賠償責任。作為一名普通的業主，首先要對開發商的品牌實力、資金實力和開發的項目進行詳細而全面的了解，查看他們相關的審批手續是否齊全，有沒有其他的債務糾紛。但對業主來說，這些信息往往掛一漏萬，更多還是需要政府有關部門對開發商加強日常監管。

　　藍沃 李文璟