買房要謹慎，知道為什麽這麽多爛尾樓項目嗎？

在很多人眼中，房地產一直是暴利產業，高額的房價，高大上的售樓處，彬彬有禮的售樓小姐。處處都透著你這輩子頂多夠買一次的昂貴。你忍不住會想，房地產真的是暴利啊。但是，房地產開發商真的很賺嗎？

首先，房地產在十幾年前確實是非常賺的行業，每個建案都能獲得超額利潤。但是，現在的房地產，一點都不暴利了。為什麽這麽說呢？

討論一個行業，不能只看絕對收益率，更應該看看房地產的風險，風險決定了收益的匹配程度。比如醫藥，一盒藥的成本10元，醫院藥店售價過百元很正常。但是藥品的研發成功率很低。每款成功的藥品背後，都有十幾款失敗的藥品，一部分的利潤是要分攤到失敗的產品中的。那麽房地產呢？他的風險在哪裡？

這裡先介紹一下住宅項目的流程。房地產商墊資拿地，獲得四證開始蓋樓，獲準預售賣房，綠化周邊完工。土地成本佔三成，各種交稅佔三成，建安成本三成，到最後的利潤率就只有一成。這之中的風險在哪呢？

房地產開發商前期墊資拿的地大約佔三成到四成，這是開發商自己的資金。在四證齊全之後開始找銀行貸款，在房子剛剛建一小塊的時候就可以開始預售，回籠資金。這個模式，看起來非常安全。但是，為什麽說房地產風險大呢？

首先，地產開發商不可能光建一個房子，等這一個房子建完之後再開始下一個房子。往往自有資金在一年內要有七八個項目墊資。這個回籠資金後，立馬投入下一個項目。一旦資金鏈斷裂，對於地產商造成的會是多米諾骨牌效應，全部破產。一個項目失敗，連帶著其他項目資金不足，爛尾跑路，最後政府介入接盤收尾。那什麽會導致資金鏈斷裂呢？

四證辦的慢（建設施工許可證，土地證等），房子賣不出去，銀行不批貸款，施工出現問題等等等等，一旦出問題，導致資金鏈斷裂，直接踏入萬丈深淵，這也是為什麽這麽多投資商跑路。爛尾樓項目到最後只能等政府接盤重建

那麽買到爛尾樓該怎麽辦呢？這裡給大家幾個小建議

保留資料及公示檔案，保留開發商的宣傳單頁、沙盤模型、戶型圖等

確立“維權領袖”，成立業主委員會

尋求法律保護，聘請律師發起民事訴訟

尋求社會力量幫助，向媒體曝光或是向相關職能部門信訪舉報

奉勸大家買房一定要看開發商，選擇正規的企業，例如中海，萬達等大企業，才能讓你的血汗錢更加有保障。