如何買到高租金回報的房子？這四條標準就夠了

不少人買了房後，由於種種原因沒有及時搬進去住，造成了房屋閑置的狀態。再加上越來越嚴的限售調控，房子又不能馬上進行售賣，即使房價漲了也不能立即變現。所以，現在投資買房必須要開始重視房產的租金回報，因為租金是降低月供壓力的重要資金支持。

比如，在廣州投資一套房產，一套3萬/㎡的90平房子，按7成貸款計算月供要10000多，而如果租金可以達到5000。那就可以省去一半的月供資金了。而關鍵是這種高租金回報的房子如何挑呢？

對於如何找到高租金回報的房子，給你四條標準：

（1）選收入水準高和人口大量流入的城市。城市居民收入水準高，就有更強的租金支付能力。而且收入水準高的城市，往往也會是人口大量流入的城市。這種城市的房子基本不用擔心租不出去，輕鬆就可以做到持續出租，長期獲得租金收入。而收入水準低和人口淨流出的城市，有些城市雖然租金回報率看起來會高，但那是因為它們房價低從而顯得租金回報率高。其實都是虛的，這些城市的房子好租嗎？

外來人口都不多，誰來租你的房子。有一個詞叫“幸存者概率”詳細的我不展開，大家可以去百度學習下。也就是那些三四線城市的租金回報率高，一個是因為它的房價低，第二是這個數據只是統計了那些已經出租了的房子，但是背後有一些租不出去的房子，或者租半年沒半年的房子，這些大家有想過嗎？

而且投資買房，租金回報只是收益的一部分，萬萬不能因為租金而忘了投資買房的重點還是房價上漲的收益，收入水準高和人口流入多的城市才是房價上漲的保證。千萬不能被一些收入水準低，人口還不斷流出的城市單看似高的租金回報率城市吸引，那些城市一是不易出租，二是房價沒保證，並不是我今天指的高租金回報的城市。

（2）挑選中央商務區周邊住宅、周邊有大量高收入白領階層的辦公聚集地、地鐵交通便利的生活區。例如北京中關村附近聚集了大量的高收入IT人士，附近的租金也比周邊其它市中心都要高；出行方便的地段，最典型的就是地鐵盤了，交通的便捷其實就等於擴大了你的生活圈。這也是為什麽我一直強調，大家大城市買房一定要買在地鐵旁邊的原因。

（3）有好學區的房子。一方面，本身學區房要比非學區房租金都要高，再加上哪一天租售同權正式落地生效，租房也能有享受讀書的資格的話。你可以試想一下，多不多人願意花更高價格租你的房子？答案是絕對的。

（4）大量外來人口、優秀人才聚集的地方。典型例子就是高端產業園，例如東莞的松山湖科技產業園區，深圳很多產業往這邊遷移，比如萬科建築設計院、華為設計研究所等，會吸引了大量的外來優秀人才，這些人一是有剛性的住房需求，二是有很強的租金支付能力，所以這種地方房子租金回報就肯定高了。

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