中房報記者 李燕星｜北京報導
聯想控股董事長柳傳志曾說，“聯想控股隱藏著若乾個能開出去的船”。如今，聯想控股隱藏的船重現地產江湖。
6月19日，經257輪競拍，聯想與祥生聯手拿下寧波一宗商住地塊，即江北區JB12-01-19a地塊（馮家地塊），斥資15.92億元，成交樓面價12090元/平方米，溢價率34.2%。
該地塊出讓的重要條件之一便是，商務辦公建築計容建築面積不少於總計容建築面積的15%，開放式辦公室套內建築面積不應小於150平方米，商服建築中計容面積不少於35%的商服建築由競得人自持，自項目竣工驗收後首次登記之日起10年內不得轉讓。
這一條件正是構成聯想與祥生聯合拿地的前提動因之一。中國房地產報記者了解到，聯想後期將重點參與推動商辦部分的開發和銷售。
對比之下，3年前趁房地產業瘋狂之際一口氣打包出售旗下42家地產公司的聯想控股，近日與浙系房企祥生抱團拿地、重現地產江湖的動作，著實耐人尋味。畢竟，聯想控股砍掉房地產業務的舉動，幾乎意味著一刀斬斷其依托融科智地房地產“以6萬多平方米科研用地起家”的華麗過去，並間接向外界宣告房地產業務式微與其他創新業務升級轉型。
接下來，聯想控股將大部分精力投注金融創新，在2016年就明確聚焦“IT產業、金融業務、創新消費與服務、農業與食品、先進製造與服務”的五大板塊中，聯想控股金融業務的位置一直僅次於主業。
2018年年報數據更是初顯端倪。2018年，聯想控股實現收入3589億元，同比增長13%；淨利潤43.6億元，同比下降14%。其中，收入的最大來源是IT業務，貢獻了3308億元營收，佔總營收的92%，實現利潤10.9億元，僅佔總利潤的21%。最大利潤來源則是金融業務，貢獻收入69.6億元，同比增長91%，淨利潤25.7億元，同比增長56%，佔總利潤比重高達58.8%。
真相卻是，聯想控股從未離開其在地產領域的資本布局，只不過借出售42個物業項目姿勢完成了“出拳”到“收拳”的動作切換，換成了更為隱秘的運作方式，那便是將地產的“船”放置在金融產業鏈條與產業投資布局中。
目前，聯想控股旗下擁有多家金融公司，包括正奇金融、君創租賃、考拉科技、拉卡拉支付、漢口銀行、聯保集團、翼龍貸、蘇州信託等。除此戰略投資之外，聯想控股還通過聯想之星、君聯資本、弘毅投資等平台做財務投資。上述多個平台均涉及房地產領域的信貸、租賃、抵押業務。
比如依托聯想控股大平台以及自身小平台的聯想之星，在導入並孵化產業的同時，還投資房地產行業，去年，同樣兩項寧波的名為“融創·杭州灣壹號”的項目便是一例，其中有一個板塊叫作“融創聯想智谷”，致力打造專注於科創領域研究與發展的承載平台，以“產城一體化”拓展產業承載空間。早前，被稱為“產業孵化加速器”的聯想之星也入駐了武漢融創智谷產業園，專注高科技創新企業的孵化、引進、加速和投資等工作。
比如前身為聯想科技城事業部的聯科智慧城，目前其股東列表中，聯想和融科智地均在列，其對外投資的21家子公司裡，有10家公司的運營範圍中包含了“房地產開發”。
再比如正奇金融，信貸投放主要集中於製造業、房地產、租賃及商業服務行業，在2015年至2017年的貸款及應收投資總額中，投向房地產行業的資金佔比為56.7%。再比如弘毅投資，被明確要求“發揮PE和地產金融領域優勢”。
過去那個以“另類”方式進入地產行業、涉足圍繞產業地產和商辦市場的聯想控股，如今更多顯露的是產業投資財團角色。由此預測，聯想控股此次聯手祥生在寧波拿地的野心不止於推動開發與銷售，這只是又一個開始。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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