國宅和建案的區別是啥？

找好房、找靠譜經紀人上買房參謀

購置房產是人生中的大事，我們在購房的時候都應該聽說過國宅和建案。購買國宅可以享受國家優惠政策，對於許多收入較低的人來說是不錯的選擇。

那麽大家知道國宅和建案的區別是啥嗎？趕快跟小編來了解一下。

01

房屋面積不同

國宅主要是以保障性為主，並且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。

02

建設目的不同

建設建案的主要目的是為了賺取獲益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子。

但是國宅卻並非如此。國宅的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

03

銷售價格不同

國宅是由國家相關機構安排建設的，那麽價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。

而建案是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比國宅的價格高很多。

04

購買方式不同

建案是向公眾銷售的，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。要對申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴

05

土地性質不同

國宅是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，建案基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

06

產權限制不同

由於國宅的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。

如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納土地出讓金才可以進行，建案則沒有這樣的限制。

07

購買對象不同

如果想要獲得國宅，那麽購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產。

而建案的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款就可以買房了。

以上就是小編為大家介紹的關於國宅和建案的區別的相關資訊了，國宅要比建案在價格上有很多優惠，但是國宅也有購買條件和用途的局限。