中國基金報 泰勒
這個周末，一個建案點燃了深圳市民的熱情！
6月21日，備受關注的華潤城潤府三期正式公布銷售方案，開盤均價8.55萬元/平方米，最低7.53萬元/平方米，也將採用公證搖號方式選房。
這是深圳今年以來的第三個搖號選房項目。而華潤城潤府因其位置、學位和價格的優越性，引發的關注人群面積更大。
有網友戲稱：上次5000萬只能在招商雙璽蹲牆角，這次1000萬在華潤城潤府淋雨，深圳有錢人都這麽拚！
深圳神盤終於要賣了
前天傍晚，深圳華潤城官方微信發布華潤城潤府即將開賣的消息。與此同時，深圳市規土委公布了華潤城潤府三期的備案情況。據房信網資訊顯示，住宅備案價格75295-92664元/平米，備案均價85524元/平米。
來劃一下重點：
1、三種戶型，741套房
2、銷售步驟
3、誠意金200萬元
4、僅限本人且一人入場選房不得超過十分鐘
所有人都不淡定了！
這個建案一出，幾乎所有人都不淡定了，為什麽？
1、地段好，交通方便。
高新園地鐵口，臨近深南大道、北環大道、沙河西路三條城市主動脈。
2、有名校。
南山外國語學校（集團）旗下新大衝小學及九年一貫製科華學校學區，此前的一期、二期開盤均引發大量關注。
3、配套成熟。
高端，自帶24萬平商業—萬象天地
4、價格便宜！
what？均價8萬你說便宜？且聽基金君解釋一下。
這一期華潤的建案包含1棟A座、1棟B座、2棟和6棟住宅，分為建築面積約89㎡、150㎡、190㎡三種戶型，共741套可售住宅房源。
備案價為均價為85524元/平，價格區間是75295元/平~92664元/平。
安居客和鏈家網顯示，華潤城潤府一期二手房掛牌價為10-11萬元/平方米，最高13萬元/平方米，較本輪備案均價高出了約4.5萬元/平米。搶到一套起碼“賺”幾百萬。
另外，周邊二手房均價也在9萬元/平方米左右。大衝城市花園二手房鏈家網的5月掛牌均價為9.4元/平方米；英倫名苑一期二手房5月參考均價不到8萬元/平方米。
也正式因為這種超高性價比~這個盤火了！
大雨中現場極為火爆
按照銷售計劃，今天購房的人準備誠意登記申請資料，並且可以參觀創意樣板房。來看看現場的照片。
而今天深圳是有暴雨氣象，但也擋不住大家買房的熱情。
華潤城則套數夠多，面積段不大，起價7.5萬/平，加上裝修8萬多，89平米戶型的最低8.4萬/平米，不到800萬就能買到一套，最貴的一套加裝修可能都不到2000萬。
而且自帶綜合體，帶學位，除了會吸引投資者，這個盤也是剛改自住的優選品。因此無論是從參與的熱情上，以及可參與度上，華潤城的閱聽人面都是相對最廣的，所以說這場線下的搶房戰估計場面夠浩大。
為買房現場拿號辦離婚
深圳一女子因過了號急得大哭
來回顧一下昨天排隊離婚、列印無房產證明的盛況。
據南方都市報報導，在南山不動產登記中心：
在門外走廊上，一中年婦女邊打電話邊走準備排隊，“準備抄底華潤城，我在打明細”。“你找去排隊，我去複印。”一男生對一女生甩下一句話便離開了。
而在等待區，一中介模樣的人士正在為業主做過戶處理。值得留意的是，停車場入口已經堵死，多輛小汽車等待入場，保安亦在緊張協調車主停車。
而在福田不動產登記中心，也出現了列印無房證明機器前排隊的情況，但並沒有網傳的那麽誇張，現場井然有序，有受訪者表示，還在可以接受的範圍內。
但在排隊的人群中，南都記者聽到有人交流在招商雙璽認籌8個中了2個，這次華潤城潤府想認籌6個。
再來看看婚姻登記處的情況。
據報導，有一位汪女士昨天一大早八點送完孩子上學就來到南山婚姻登記處，和老公兩個人特意請了一天假，結果臨時發現檔案少了一樣，回家取完再回南山婚姻登記處時已經叫過號了，到下午5點多還是沒有取到號，聽到建議周一再來，汪女士急得在現場嚎啕大哭。
汪女士說：我們說到底都是為了孩子，想說再買一套房給孩子找個好學區。
而在昨天下午5點，陸陸續續還有不少想來辦理離婚的市民。到下午5：35時，現場仍有市民在辦理離婚業務。螢幕顯示當天辦理婚姻登記的人數已經達到133人。在蹲點的三個多小時過程中，辦理和等候辦理離婚的有20多對夫妻，其中8對夫婦稱離婚是為了買房。
專家觀點
對於華潤城潤府這個開賣的建案，前南方都市報房產新聞部首席記者朱文策有以下觀點。
1、價格。
限價改變了大家對價格的預期，不管哪個建案，只要價格出來，買房人的理解統統都會變成“低於市場價”。所以，只要能負擔，怎麽都會去搶，搶到就是賺到。現在的華潤城1期二手房掛牌價普遍在11萬以上，以這個價格，比市價低了2.5萬/平米左右。
剛剛一個朋友發來語音說：“華潤城3期放出價格來後，身邊的人都瘋掉了，去做消費貸、首付貸各種貸”、“就像賣白菜似的”、“都覺得買到就是賺到，都想去博一博”……
2、這將是今年最火的一場搶房戰。
華潤城是今年迄今為止賣的幾個建案裡，買房人參與度最高的一個盤。今年到現在，深圳賣了幾個盤，瑧山府面積大+套數少+總價高，招商雙璽套數太少+面積大+總價高，萬科蛇口公館雖然價格和華潤城差不多，但是套數也是太少，外加自帶配套不如華潤城。
華潤城套數夠多，面積段不大，起價7.5，加上裝修，8萬多，89平米的最低8.4萬/平米，不到800萬就能買到一套（現在800萬內能買什麽好房子？），最貴的一套加裝修可能都不到2000萬（比雙璽最便宜的一套略高一點）。而且自帶綜合體，帶學位，除了會吸引投資者，這個盤也是改剛自住的優選品（像瑧山府、雙璽屬於頂豪了）。
它的總價算是今年賣盤裡面最低的了，因此無論是從參與的熱情上，以及可參與度上，華潤城的閱聽人面都是相對最廣的，所以說這場線下的搶房戰估計場面夠浩大。
3、基本上沒有什麽“操作太空”
從選房規則來看，基本上沒有什麽“操作太空”。事前也不可能找開發商內定房源，事後也不能像雙璽那樣去更改公司法人。找關係的通道都成功堵死了，退出套利賺差價的通道也都堵死了。我在想，那些想賺喝茶費的人，現在應該也在緊鑼密鼓的找漏洞。
再來看看建案的照片
華潤城佔地63萬㎡，總建面280萬㎡，是集住宅、酒店、辦公大樓、商業、於一體的大型城市綜合體，主要分為華潤自有物業、回遷物業和市政配套三部分。地處南山城區，由深圳大的舊改項目大衝舊改，斥資300億打造而成。
其中，自有物業包括住宅區“潤府”、辦公樓“華潤置廈”以及商業區“萬象天地”，回遷物業包括大衝大廈、城市花園、都市花園、新城花園和商務，市政配套設有製、幼稚園和公交首末站。
住宅潤府共分5期開發，以半圍合式布局沿華潤城外圍而建，一期是位於整個項目的北端，而二期則位於中間位置，東近南外製大衝，西靠回遷房大衝城市花園，南側萬象天地及高新園站。華潤城三期佔地總面積34954.61㎡，總建築面積302879.52㎡，共規劃7棟超高層建築，1棟A、B座，2棟為35層超高層住宅，3棟為54層超高層公寓，4、5、6棟52、53、53層超高層住宅。
前有招商雙璽的“500萬蹲”，今有華潤城大雨中“200萬離”（準備200萬，離婚買房），深圳樓市還在繼續上演瘋狂故事。
責任編輯：楊群
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