南山區2018年新入市的項目有：山語海苑（二期）、海上世界雙璽（三期）B區、萬科蛇口公館、華潤城潤府三期、樂尚林居、香山裡花園五期六個項目，供應大增導致2018年全區成交量增長，全年成交面積39.44萬平方米，同比增加8.7%，成交套數2651套，同比增加18.6%，成交金額363.21億元，同比減少1.4%。華潤城、香山裡花園、海上世界雙璽、華潤深圳灣悅府是南山區的成交主力。
南山區在2018年主要以大面積段高端產品為主，供應項目也多處於優質地段，在市場平穩期加上限價的雙重加持的情況下上等次產品很受市場認可，多個優質項目成交一度出現開盤售罄的情況。
2019年南山區的供應有所增加，在產品的選擇上相對豐富多樣分布廣泛。在2019年可能入市的項目公有33個。
在區域均價相對較低的西麗和南頭片區將會有多個舊改項目入市。西麗主打宜居性和花園社區，南頭則主打成熟便利配套地面積段的特點。
前海區域多個商業綜合體如數，以公寓項目為主，產品面積段多樣選擇豐富。深灣區域的華潤瑞府和瑧灣匯以大平面高端公寓產品為主。將會是公寓需求購房者的首選關注區域。
蛇口區域依托自貿區區域將會有有多個舊改在建的舊改項目或入市，區域變化速度較快，在擁有區位優勢的同時價格相對有優勢，很可能是增值需求購房者重點關注的區域。
特別受到關注的項目同樣在高總價區，如華僑城的天鵝湖花園三期，蛇口的半島城邦四期，以及科技園的華潤城四期，將會是品質住宅項目的熱門項目。
南山區在2019年新盤供應數量不少，但在供應結構方面高總價項目有所減少。區域上車型建案有所增加，新房產品相對更為豐富，對於購房者來說可選擇範圍更廣泛。相信在2019年以下項目將會受到眾多購房者關注。
半島城邦四期
開發商:深圳半島城邦置業有限公司
項目特色:上等次住宅 海景資源
項目動態:展示中心開放中，璞域主推建面約88-135平1-3房，入市時間待定。
項目簡介:半島城邦總用地面積約30萬㎡，總建築面積逾100萬㎡，共分5期開發，為深圳灣目前規模最大的國際進海人文住區。半島城邦三面環海,可享一線海景景觀資源,打造現代簡約的濱海建築群。項目總用地面積約30萬㎡，總建面超100萬㎡。其中，4期總佔地面積約5.9萬㎡，建築面積約16萬㎡。功能齊備的大尺度空間感，大客廳、大廚房、大衛浴、大房間等，別致的“輕奢”產品很受年輕群體喜歡。
半島城邦在2018年底已開放行銷中心，在優秀的整體設計下多數部門可擁有南向景觀。總建面8萬㎡的特色商業，大程度彌補了片區多年的商業不足。 產品定位準確設計用心，主要面向中高端年輕群體。4.11的容積率不高，商業部分的覆蓋率較高，以小鎮商業體驗取代社區花園，從而保證臨海的景觀資源。戶型採用3.15米層高，室內寬敞明亮，臥室採用大面積飄窗自然形成休閑空間，嵌入式陽台具有優良的防風性能，很適合臨海和超高層建築使用。
華潤城四期
開發商:華潤置地（深圳）有限公司
項目特色:航母級舊改綜合體 配套資源成熟豐富 景觀視野
項目動態:在售3棟建面約40-60㎡公寓產品，均價約85000元/㎡。四期在建89-190㎡2-4房帶裝修
項目簡介:華潤城規劃有創新商業、辦公大樓地標集群、高端住宅、精品公寓、星級酒店等五大業態，通過藝術與生活、文化、民俗、時尚、科技以及商業的結合，形成”五軸一區”體系，以人文踐行深圳夢。擁福田、南山雙核CBD，5線1軌立體交通網絡。項目景觀資源得天獨厚，北望塘朗山山景、南眺深圳灣海景、東觀大沙河、大沙河公園。華潤城佔地63萬平米，首期高端住宅潤府佔地3.9萬平米。華潤城總建面280萬平米，商業和教育資源豐富，是深圳熱門項目。
自從華潤城三期入市大賣之後，兩次開盤售罄，在深圳強大的購買力下可算是供不應求。其四期產品也將會在2019年入市。據四期產品的面積段來看，其產品面積段應與三期戶型一致。位鄰沙河西路東向為高爾夫球會，將會有更優秀的景觀資源。
海境界二期
開發商:深圳市蛇口灣廈置業有限公司
項目特色:主力大戶型產品 品質住宅
項目動態:住宅產品主推建面140-190平3-4房戶型及建面240/360平複式戶型，具體推售時間待定。
項目簡介:海境界二期由深圳市蛇口灣廈置業有限公司打造，項目位於後海灣片區，建面約30萬平，是深圳重要的濱海國際門戶，是涵蓋高端住宅、商業、辦公大樓於一體的綜合體項目。2012年海境界一期開盤，而海境界二期按照全球第一套注重人類健康與建築環境關係的國際標準——國際WELLTM健康建築標準打造，以人為本，從居住者的角度出發，針對空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神七大維度對建築進行嚴苛優化。嚴選健康環保建材，所有材料經過反覆實測。
後海區域土地資源的稀缺，導致大片區內的新盤供應減少。二期是由高端住宅、甲級辦公大樓、主題購物中心等多重高端業態組成，且為地鐵上蓋物業。規劃有2棟45層超高層產品，主打140以及以上大面積段產品，針對對居住空間和地段要求較高的改善型居住人群。自帶商業總建面約5.98萬㎡，其中規劃地上部分約5.4萬㎡，地下部分約0.58萬㎡。是後海片區繼寶能太古城、恆裕濱城二期之後又一個帶購物中心的物業。
華潤悅府
開發商:華潤置地
項目特色:地標型公寓項目
項目動態:建設中， 預計2019年入市
項目簡介:華潤深圳灣瑞府項目是華潤置業於深圳後海中心區打造的“全球時代的城市範本”華潤深圳灣項目的酒店和公寓部分。作為全配套綜合體，華潤深圳灣涵蓋住宅、公寓、酒店、藝術館、小劇場、高端商業中心等多重業態，而目前華潤深圳灣的住宅部分“悅府”已整體售罄，“瑞府”即將到來，勢必打造高品質生活空間，滿足城市精英人士最頂級的居住需求。
瑧灣匯
開發商:深圳市地鐵集團有限公司
項目特色:深圳灣總部基地 高端大戶型商業產品
項目動態:在售建面約74-88㎡辦公產品，整體均價約11萬/平。即將推出4期為258㎡以上大面積產品
項目簡介:地處深圳灣超級總部基地，區域發展強度極高。該項目由深圳地鐵與萬科聯手打造，作為深圳灣超級總部基地的首個亮相項目，同時也是萬科旗下高端產品線“瑧”系列項目之一。位於深圳灣超總基地要求入駐的企業是世界500強，或有潛力成為世界500強。是城市核心濱海區域的大型高端綜合體代表深圳“世界級夢想城市”的名片，被賦予了超級總部基地級別的超高規劃標準：超級經濟功能、超級環境區位、超級城市形象，為代言深圳而生。瑧灣匯規劃建設9棟超高層建築及約10萬㎡商業中心，地下連通3條地鐵線路。
之所以這兩個公寓項目列在重點項目。深圳灣總部基地以及後海總部基地兩大高強度發展區域可算是寸土寸金，其中的高端需求潛力巨大，前有深圳灣一號為例，擁有地段優勢，優質的配套資源。上等次公寓產品在將會受到高淨值人群強烈關注。
寶能城西區
開發商:寶能城有限公司
項目特色:大學城片區,大型城市綜合體 綜合體物業帶有大型商業配套
項目動態:即將推出建面100-166平住宅住宅，樣板房開放中，具體入市時間待定
項目簡介:寶能城一期東區已於2015年入市以來受到市場追捧目前基本售罄，即將推售的是二期西區產品。 整個西區佔地3.3萬平，建面20萬方，共804戶，由5棟塔樓和1棟板樓圍合而成。底層為1層的沿街商業；整個西區組團的容積率3.9，是整個大學城片區最低密度的住宅社區，同時圍合式的布局結構也保證了社區的安靜舒適度。 共分為兩期產品，今年首批推售的是一期3-6棟，3-5棟是3梯5戶，3.15米層高；6棟是3.1米層高；所有的戶型全部非毛坯交付.
京基禦景峯
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
項目特色：大學城片區 大型綜合體城市更新 地鐵口物業 近北站商圈
項目動態：在售建面約116-165平公寓產品，均價約7.5萬/平。住宅推出時間待定。
項目簡介: 佔地面積約6.4萬m?，總建面約66.4萬m?，項目計容積率面積為49.6萬㎡，平均容積率7.74，共14棟建築。其中住宅約23.5萬㎡，可售住宅建面約3.7萬㎡，回遷住宅17.6萬㎡，。辦公13.9萬㎡，公寓7.5萬平米，商業3.8萬㎡.建案基本處於現樓狀態，五十多層的高度格外顯眼，而且據銷售介紹項目的外立面用料十分上等，除了玻璃幕牆外還採用了陶板，所以建案整體看起來等級非常高.從項目的戶型配以中大面積段戶型為主,主要以居住環境和社區等級做賣點.
西麗大學城片區近年來變化巨大，環境舒適宜居性強，處於西麗兩大綜合體項目寶能城和京基禦景峯自身配套豐富。依靠地鐵優勢盡享北站商圈發展紅利，具有優秀的可持續發展潛力，大學城片區擁有良好的宜居屬性，是南山改善型需求的優選建案。兩個項目都有地鐵資源各有優勢，寶能城擁有自身配套資源，京基禦景峯在景觀視野方面有一定優勢。
2019年在南山將會供應不少總價相對較低的產品，在南山的上車的購房者將會有更多的選擇，如西麗的金眾麒麟公館、南翠華府，以及南頭的卓越玖龍、金桃園二期和紅花雅築。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室