深圳人才安居集團7.34億底價拿下寶安宅地！

2018年11月30日15時，寶安區迎來新地土拍，該地塊宗地號為A213-0386，位於深圳寶安國際機場附近，為居住用地。最終，深圳市人才安居集團以底價7.34億拿下寶安福永70年自持租賃宅地。值得注意的是，原定於今日出讓的寶安商住地（A122-0357）延期至2018年12月9日。

深圳市人才安居集團7.34億

無懸念拿下寶安宅地

寶安宅地競拍結果：

寶安A213-0386地塊：深圳市人才安居集團以7.34億底價拿下。

11月30日下午，寶安區出讓1宗居住用地，土地用途為二類居住用地，土地性質為商品性，70年產權。

騰訊智慧房產了解到，和之前福城、光明、馬田等地塊一樣，該地塊也採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，掛牌起始價7.34億，最高限制地價9.548億。該宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓。

規劃總建築面積不超過61830平方米，其中要求配建住宅，商業、幼稚園（獨立佔地）。此外，建設全年期自持租賃住房，競配建公共租賃住房，公共租賃住房產權歸市政府；建築容積率應≤3.4，綠化覆蓋率≥40%。

該項目竣工驗收後方可租賃，每次租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，承租人不得轉租。

現場消息顯示，寶安福永宅地僅1家房企參與競拍，最終，深圳市人才安居集團以7.34億底價拿下寶安福永70年自持租賃宅地。

寶安商住地（A122-0357）延期出讓

11月29日，深圳市土地房產交易中心發布公告稱，將在今日出讓的A122-0357宗地將延期出讓。該宗地公告期延至2018年12月9日，掛牌期自2018年12月10日起至2018年12月19日15時止。

該地塊位於寶安區西鄉鐵崗地區，為居住用地+商業用地，土地面積1.86萬平方米，建築面積5.9萬平方米，其中住宅37740平方米（其中最終競得的人才住房）、商業2000平方米、辦公10690平方米，商務公寓5490平方米，物業服務用房120平方米，幼稚園3000平方米（不少於9班、獨立佔地）。地塊掛牌起始價20.6億元，設定最高限價26.78億元。

尖崗山地塊（A122-0357）為二類居住用地+商業用地。建築容積率需≤3.18。且受到航空限高限制建築高度或層數要求小於等於60米。這兩個條件決定了，該地塊只能建低密度豪宅項目。

尖崗山地塊土地使用條件嚴苛，未來建設的商品住房、商業和辦公用房可按規定銷售，但在銷售時不得強製搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修；商品住房自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓。另外，還需要競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

該地塊的商務公寓要求在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓。且商務公寓竣工驗收後方可租賃，租賃須符合市政府關於租賃商務公寓的相關規定，每次簽訂房產租賃合約的租期最長不得超過10年。

此外，該宗地的補充公告可還不止延期這一份，此前不久還有另一份補充公告修改出讓合約措辭：

當時這份補充公告的內容還被多家媒體報導，認為是對3年限售的重申：

深圳市規劃和國土資源委員會(市海洋局)相關工作人員表示，此次修改是為了表述更加清晰，重申強調“居民家庭”對個人購房者進行約束。

業內人士分析認為，深圳在今年下半年購房政策收緊，尤其是提到了限售3年的規定，所以某種程度上體現了深圳繼續把控“房住不炒”政策的導向。而此次交易中心重申限售政策，很大程度上也是和房產交易有關。

單純從字面上看，商品住房取得不動產權證，可能是所謂大產證的概念，這個時候是所謂開發商拿到的整棟小區的大產證，這樣是有歧義的。而強調居民家庭，其實是強調購房者繳納契稅等稅費以後獲取的不動產權證。

重申此類政策，既是提醒，也是規範，有助於讓市場參與者敬畏市場和遵守交易規則，同時也利好後續房地產市場的繼續把控。對於一些炒房需求也是有積極的遏製作用的。

寶安尖崗山豪宅林立，周圍有中海九號公館、招商華僑城曦城別墅以及市場期待以久的泰禾院子項目。這塊備受關注的“豪宅地”，讓人回憶起2015年熱鬧的深圳樓市。

2015年，中海9號公館二手房別墅價格8-9萬/平，如今的掛盤價格為9-12萬/平。時隔三年，即將出讓的這塊“豪宅地”將花落誰家？敬請期待。

附：今年深圳居住地出讓情況一覽

部分內容來源：深圳市土地房產交易中心、奧一網