深圳今年建房這麽安排：保障房佔了七成！

昨日，深圳市規土委公布，今年將新增安排籌建人才住房、安居型建案和公共租賃住房約11.38萬套，佔年度住房籌建總規模(含商品住宅)的69.5%，超過商品住宅。住房資源進一步向保障性住房傾斜。

此外，今年全市計劃供應建設用地1150公頃，較前兩年(均為1350公頃)明顯減少，且要重點保障民生設施項目、產業用地供應和保障性住房建設的用地需求。

要建6.38萬套！今年住房資源進一步向保障房傾斜

深圳市規土委官網同時公布兩項重磅年度計劃——《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》(以下簡稱“住房建設計劃”)和《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》(以下簡稱“城市建設與土地利用計劃”)。

作為深圳市2018年度住房建設安排的重要依據，《住房建設計劃》提出，2018年度新增安排建設人才住房、安居型建案和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米，套數建設指標與上一年度持平。

其中新供應用地建設約0.4萬套、城市更新配建約3.2萬套、產業配套住房和土地整備利益統籌等用地建設約1.4萬套。此外，《住房建設計劃》還提出，2018年深圳將通過棚戶區改造、購買、租賃、綜合整治等方式籌集人才住房、安居型建案和公共租賃住房約6.38萬套。

依據《住房建設計劃》內容綜合計算，2018年深圳共計新增安排籌建人才住房、安居型建案和公共租賃住房將達11.38萬套左右，佔年度住房籌建總規模的69.5%(年度住房籌建總規模=保障性住房+商品住宅)。

針對建案：

落實“三價合一” ， 堅持“房住不炒”！

據深圳市房地產資訊系統數據，截至5月23日，2018年深圳市共有21個新盤入市，推盤套數達15775套。依據《住房建設規劃》內容，2018年深圳新增安排建設商品住房約5萬套、建築面積450萬平方米。

南都記者梳理發現，這一規劃數字較2017年新建商品住房計劃數量減少了3萬套，建築面積減少270萬平方米。

《住房建設規劃》內容顯示，2018年，深圳商品住房用地安排重點從“量”向“質”上轉變。通過進一步挖掘存量用地潛力，提高土地綜合開發利用效率，保證住房建設規模不減少，以滿足商品住房市場供應需求。

同時，對於此前坊間不斷傳出調控放鬆的傳言，《住房建設規劃》也予以明確回應，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”目標定位，充分發揮各部門職能，統籌協調、強力推進房地產市場巨集觀調控，加強新建住房價格管控的同時，嚴格落實二手房“三價合一”政策，促進深圳住房市場平穩健康發展。

針對出租房：

要建住房租賃管理法規體系

在樓市調控政策不斷緊縮的同時，租賃市場不斷升溫。4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(下稱《通知》)，對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程式以及資產價值評估方法等作出明確，並將在審核領域設立“綠色通道”。5月以來多家房企在住房租賃領域獲融資支持，其中包括恆大集團百億元級別REITs產品落地。目前，全國已有超過12個省份50個以上城市發布了住房租賃市場政策。

而深圳也早在去年8月由深圳市規劃和國土資源委員會牽頭制定了《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)，並面向公眾征求意見。

《住房建設規劃》則再次強調，要根據國家相關政策法規安排，抓緊構建符合深圳實際的住房租賃管理法規體系，使住房租賃納入法治化、規範化軌道；加大新增供應土地建設租賃住房的力度，積極組織開展“城中村”規模化租賃試點工作；加快培育和發展我市住房租賃市場，努力構建分層次、多管道的住房供應體系。

關注用地供應：

收緊！供應量減少200公頃

與《住房建設規劃》一同對外公布的，還有《城市建設與土地利用計劃》。據該計劃公示，2018年深圳全市計劃供應建設用地1150公頃，南都記者對照2017年度全市(含前海合作區)計劃供應建設用地發現，較之前連續兩年保持在1350公頃的供應計劃而言，2018年度深圳土地供應收緊信號明顯。

城市更新計劃供地246公頃

事實上，深圳“地荒”之慮由來已久。據深圳市統計局的數據顯示，目前可供開發的土地太空僅有97.5平方公里，即9750公頃，開發太空已基本飽和。

受此背景影響，《城市建設與土地利用計劃》也再次強調“穩固存量建設用地供應主旋律”。依據公示內容，深圳將在2018年不斷強化城市更新、土地整備用地供應新形勢，2018年城市更新計劃供應建設用地246公頃，土地整備通過利益統籌盤活存量建設用地供應35公頃建設用地，兩者合計佔2018年深圳全市計劃供應建設用地的24%。

民生設施用地指標81%給原特區外

供應收緊，民生設施、產業用地、保障性住房則列為土地重點供應對象。《城市建設與土地利用計劃》顯示，2018年計劃通過全市預申報收集建設項目用地需求，結合重大項目、十二項重大民生工程等要求，安排民生設施供應規模612公頃，佔全市用地供應規模53%，較上年度微增12公頃。

值得一提的是，在太空上，深圳將在2018年繼續推動公共資源向原特區外傾斜，新供應民生設施用地指標中81%位於原特區外，提升基本公共服務設施均等化水準，促進特區一體化共享發展。在保障性住房建設方面，《城市建設與土地利用計劃》規定2018年計劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃。

重點扶持產業用地態勢十分明顯

根據深圳市土地房產交易中心出讓數據統計，今年一季度，深圳僅出讓了4宗住宅用地，而且3宗是“隻租不售”住宅用地、1宗是5年限售住宅用地，其余的14宗用地，則是8宗工業用地、2宗倉儲用地、商服用地、環境衛生、問題設施、物流用地各1宗。產業用地成為深圳土地市場重點扶持的對象，態勢已十分明顯。《城市建設與土地利用計劃》也延續了深圳一貫的政策支持力度，依據公示內容，2018年將安排產業用地供應規模達225公頃，較2017年增加了10?.8%。此外，計劃供應包括總部經濟用地在內的商業服務業設施用地54公頃。

南都記者　孫雅茜