深圳將推三宗居住用地 其中兩宗“隻租不售”

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南都訊 記者孫雅茜記者從深圳市規土委獲悉，深圳將於近期掛牌出讓三宗居住用地，其中兩宗為“隻租不售”居住用地，另外一宗為建設普通商品住房用地，要求自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓。這是自《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）頒布後，深圳首次掛牌出讓居住用地。根據《意見》要求，在新出讓居住用地中提高“隻租不售”用地比例，2018年起新增供應的人才住房、安居型建案和公共租賃住房用地比例不低於60%。

三宗居住用地嚴格貫徹《意見》要求

　　此次掛牌出讓的三宗居住用地分別為：光明新區A511-0037宗地、大鵬新區G15401-1507宗地、龍華區A914-0305宗地。三宗地均採用“單限雙競”方式掛牌出讓，共計82143.37平方米。

　　光明新區A511-0037宗地位於光明街道觀光路北側、光僑大道西側，用地面積9780.37平方米，規劃指標：容積率3.5,建築總面積約34230平方米，其中：住宅約23130平方米，商業約11000平方米，物業管理用房100平方米。該地塊競配建人才住房。

　 大鵬新區G15401-1507宗地位於葵湧街道壩光地區，用地面積約11353平方米，規劃指標：容積率2.7；建築總面積約30660平方米，其中：住宅約28060平方米，商業約1500平方米，老年人日間照料中心750平方米，配套設施約350平方米。該地塊競配建公共租賃住房。

　　根據出讓要求，以上兩宗地建設全年期自持租賃住房，不設人才或公共租賃住房初始配建比例。宗地內租賃住房及商業用房在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合約地價與建築物殘值之和。競配建的人才或公共租賃住房產權歸政府，競得人建成後無償移交。這也是繼2017年推出4宗為全年期自持租賃住房用地後，深圳再次採用“隻租不售”用地供應模式出讓土地，佔此次土地出讓總面積的26%。

　　據了解，深圳從2017年開始創新“隻租不售”（全年期自持租賃住房）用地供應模式。2017年11月10日，深圳首宗“隻租不售”居住用地掛牌出讓，最終由深圳市人才安居集團有限公司競得，該地塊的出讓也拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。2017年我市新增供應6宗商品住宅用地中，4宗為全年期自持租賃住房用地。

　　龍華區A914-0305宗地位於福城街道觀瀾大道西側，合正觀瀾匯南側，用地面積約15324.39平方米，規劃指標：容積率3.98；建築總面積約61010平方米，其中：住宅約46210平方米（公共租賃住房≥9242平方米），公交轉運站3000平方米,公共充電站700平方米,圖書館8000平方米，其他配套設施約3100平方米。該地塊競配建公共租賃住房。

　　根據出讓要求，該宗地建設普通商品住房，自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓。同時，該宗地公共租賃住房初始配建比例為住宅面積的20%。最終移交的公共租賃住房面積為初始配建比例面積與竟配建面積之和。配建的公共租賃住房產權歸政府，競得人建成後無償移交。

今年計劃新增供應商品住宅用地12.3公頃

　　2018年8月1日，我市頒布了《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》。根據《意見》要求，2018年起新增供應的人才住房、安居型建案和公共租賃住房用地比例不低於60%，同時在新出讓居住用地中提高“隻租不售”用地比例。

　　據市規劃國土委土地利用處負責人介紹，此次推出的三宗居住用地為《意見》發布後首次推出的地塊。為嚴格貫徹中央關於“加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度”精神，嚴格落實我市全面深化住房制度改革“1+N”政策檔案，嚴格執行《意見》關於“人才住房、安居型建案和公共租賃住房用地比例不低於60%”要求。接下來，我市今年還計劃推出四宗住房用地，為各項相關政策的落實提供支撐。

　　黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　目前，深圳正重點從加大土地利用效率、破解土地資源緊約束難題、確保住房有效供應等方面，合理安排本年度住房建設目標並加快組織推進實施，促進房地產市場穩步健康發展。

　　根據深圳“十三五”住房建設規劃要求，2016-2020年新增供應商品住宅用地36公頃，新增供應保障性住房（含人才住房、安居型建案和公共租賃住房）用地54公頃，保障性住房用地佔比60%。

　　據統計，2016-2017年，我市共計新增供應商品住宅用地23.5公頃，新增供應保障性住房用地74.5公頃，保障性住房用地佔比76%。今年，深圳將新增供應商品住宅用地12.3公頃，新增供應保障性住房用地21公頃，保障性住房用地佔比63%。