在寸土寸金的深圳，今天也出現了罕見的土地流拍情形。
19日，遲到了大半個月，位於深圳寶安區尖崗山的最新住宅用地終於開拍。據深圳市規土委數據顯示，A122-0357宗地為居住用地+商業用地，此次土地出讓採用“單限雙競”的形式，起拍價為20.6億元，土地使用年期為70年，可售樓面價折合為每平方米4.8萬元。出乎意料的是，現場竟無一開發商申請，慘遭流拍。
房價與地價之間的微妙關係一直是市場熱議的焦點。房地產市場調控逐漸深入，正不斷傳導至土地市場，更讓不少開發商意識到市場正在發生的變化。在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機。不過，今天深圳這塊豪宅用地卻出現流拍。
記者調查發現，寶安尖崗山片區擁有深圳西部最大別墅群，集聚了泰禾、招商、華僑城、中海等大牌房企，是豪宅區的代名詞。此次流拍的地塊正處於片區的核心地帶，除旁邊是泰禾的高端項目院子系列外，地塊的正對面就是招商華僑城曦城別墅6期與中海九號公館。2015年泰禾曾以樓面價每平方米79907元的價格拿下該片區一幅地塊，創當年全國單價地王紀錄，但該項目至今未入市。
這兩塊地離得有多近，我們來看一張現場圖：
（圖片的右邊是正在建設中的泰禾院子，左邊是今日拍賣的A122-0357，兩者之間僅相隔一條兩車道的小路）
（流拍地塊周邊的項目）
據深圳中原地產網站數據，招華曦城均價為每平方米110642元，中海九號公館的均價為每平方米97959元；另外，尖崗山片區上市新盤較少，最近的為2015年入市的新世界名鐫，小區均價為每平方米93652元。
由於這是一片新興起的片區，周邊還有大量荒地與工地，未來幾年仍處於開發狀態，又是以別墅群為主的高端建築，地廣人稀，雖然內部環境優越，但周邊環境並不理想，生活多有不便。但從配套上來講，政府對這一塊算是比較重視，在今日流拍地塊約500米處、也即中海九號公館旁，有新安中學（集團）外國語學校，而新安中學在寶安區屬於第二梯隊的學校。此外在項目的3-4公里處，寶安中學（集團）實驗學校今年已經開始招收第一批小一、初一新生，並把尖崗山片區的小區納入招生範圍，而寶安中學為寶安區最好的公辦學校。寶安中學（集團）實驗學校目前尚未完全完工，從已建成的部分來看，硬體設施非常不錯。
（正在建設中的泰禾院子項目）
（新安中學集團外國語學校）
（今日流拍的尖崗山地塊，遠處高樓為中海九號公館）
（今日流拍地塊對面的曦城別墅6期與中海九號公館）
不過，相比起片區內的別墅群項目，此次拍賣的A122-0357宗地佔地面積約1.86萬平方米，而計容建面僅約5.9萬平方米，卻要求配建住宅、保障房、公寓、辦公於一體的綜合體。規劃中的商務公寓還要求作為長租公寓70年自持。因此，在一些市場人士的眼中，A122-0357宗地不能完全當成一塊“豪宅用地”。此外，與近期拍出的土地相同，A122-0357宗地的銷售條件也包括居民家庭新購買商品住房，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
在美聯物業全國研究中心總監何倩茹的印象中，這是深圳宅地史上第一次出現流拍現象。她表示，對於尖崗山地塊流拍，主要是由於目前樓市仍然處於嚴格調控階段，各方面的限制條件均會影響建成住宅的銷售價格和銷量，因此開發商謹慎對待此次賣地。
曾經，深圳高價地的背後“地王”項目頻現，但如今地王項目和豪宅入市卻面臨不小的考驗。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，地方政府仍會維持一定的供地節奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨於保守。地王入市關鍵要看準樓市周期，即地王項目的出讓要回避市場降溫或管控更新的時間點。
除了A122-0357宗地，同日拍賣的前海桂灣地塊（T201-0118）也遭流拍，該宗地為商業用地，土地面積6913.96平方米，建築面積53500平方米，土地使用期限40年。
而臨近年末，深圳的土地市場也出現供應小高潮。11月，深圳推出13宗地，供應面積119.53萬平方米。據不完全統計，今年深圳共出讓近63宗土地，其中居住用地性質的地塊僅10塊，其余大部分地塊為工業用地、商業用地、物流用地性質。有分析人士表示，今年以來樓市調控趨嚴，而調控首先是從土地端開始。上半年深圳在土地供應方面比較保守，但到了年末出於平衡土地供應、完成財政收入等因素考量，開始大規模供地。
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