北京12宗地塊300億出讓 創單日成交紀錄

11月26日，北京13宗土地同時出讓，起拍價為295.19億元。從拍賣結果來看，除了順義區北小營鎮共有產權房地塊因無人報價遭遇流拍，其余12宗地塊均完成交易。《證券日報》記者注意到，中鐵置業、好未來、陽光城等均現身競拍名單。

　　據了解，上述12宗地塊最終以316.46億元的成交額創下北京歷史上單日成交地塊數量的新紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示，北京歷史上，賣地超過300億元的月份只有10個月，其中最多的一次是出現在2015年的11月份，當月合計賣地557.42億元。但因為土地成交不集中，並沒有單日超過200億元的成交。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，年底政府為完成供地計劃積極供地，部分開發商也可能因為拿地預算往後推遲出現年底拿地預算較為充裕的現象，近預售屋貸市場利率調整符合預期，這些都會帶來年底土地交易回暖的態勢。

　　中鐵系拍下兩宗最貴地塊

　　從此次土拍會的具體情況來看，最貴的兩宗地塊均由中鐵系奪得。具體來看，北京中鐵諾德房地產開發有限公司以70.2億元的總價摘得豐台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊。該地塊中商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。

　　中鐵置業集團北京有限公司則以58.4億元摘得豐台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊，溢價率12%。該地塊中住宅部分全部為限競房，商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。

　　這意味著資金成本的優勢將是土地市場最大的優勢，張大偉告訴《證券日報》記者，在未來一線、二線城市的土地市場上，超過30億元的地塊民企將很難參與競爭。

　　此外，共有5家房企及聯合體參與順義新城第19街區SY00-0019-0075地塊的競拍，該地塊最終該地塊被首開+金地聯合體以45億元競得。該地塊中商品住房銷售均價不超過55711元/平方米，且最高銷售單價不得超過58497元/平方米。

　　昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊則共有5家房企及聯合體參與競拍，最終未來城+城建+金茂聯合體以41億元競得。此次出讓宗地中C-18地塊中商品住房銷售均價不超過54187元/平方米，且最高銷售單價不得超過56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價不超過51478元/平方米，且最高銷售單價不得超過54052元/平方米。

　　此外，好未來、綠城、富力+中交聯合體、住總、城建、久潤、華發等企業亦參與競拍並拍得相應地塊。

　　好未來參與拿地

　　值得一提的是，除土地開發商參與競拍外，時代好未來教育科技有限公司亦現身土地競拍名單中。據了解，11月26日，昌平區沙河鎮七裡渠南北村商業地塊沒有參與現場競拍，最終好未來以底價13.2億元競得該地塊。

　　嚴躍進對《證券日報》記者談到，參與土地拍賣的企業以地產開發商為主流，但部分具有產業功能的企業也會參與，這意味著土拍會並非單純意義的拍賣地塊，而是具備部分產業結構調整的功能，同時具備一些城市功能定位方面的考慮，使土地市場供應配合城市發展戰略。

　　張大偉表示，從參與土拍會的企業名單來看，除了地產開發商，還有好未來這些培訓機構。張大偉指出，無論是好未來拿下昌平商辦地塊，還是小米此前參與地產開發，這意味著在歷史最嚴格的商辦調控政策下，商業地產將很難去化，如果政策不變，這些將是未來商辦地塊的開發趨勢。