11月南昌市新增房源量井噴，新開盤去化率持續走低

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政策

“一房一價”重現南昌市 安置房空置兩年後可轉建案銷售

11月13日，從市房管局獲悉，目前，全市所有12個在售“三限房”建案已全部對外公示，所有新建建案已實現“一房一價”網上公示。今後，市民可查詢新售建案“毛坯價”“裝修價”，若有違規銷售，可以舉報。所謂“一房一價”，是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。全市所有在售新房目前已經全部實現‘一房一價’公示。購房者可以從建案公示資訊中了解房屋的實際售價，有超價銷售的可以立即舉報。

此外，南昌市頒布了《南昌市安置房小區移交和房源使用管理操作辦法（試行）》，其中規定：國有土地上安置房小區完成竣工驗收備案合格後滿兩年，仍未調撥使用的空置房源，經南昌市市政府批準可將其轉為建案向市場進行銷售。

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土地

11月南昌市住宅、商辦用地宗數減少

11月南昌市（含新建區、南昌縣，下同）住宅、商辦用地市場共成交4宗地塊，比上月減少3宗；其中住宅用地3宗，總規劃建面48.85萬㎡，佔比82%，平均樓面價3400元/㎡；商辦用地成交1宗，總規劃建築面積10.85萬㎡，佔比18%，平均樓面價2287元/㎡。

11月南昌市土地成交面積為59.70萬㎡，環比上升7.3%；成交樓面價為3198元/㎡，環比下降26.7%，整體溢價率為0.36%。

數據來源：中指研究院 注：工業用地暫不統計

從區域來看，11月南昌新增4宗成交地塊，主要來自高新區、青雲譜區及青山湖三個區域，其中力高拿地再次進駐高新，地塊需配建酒店、人工智能研發中心以及辦公大樓。

圖：11月主要區域拿地分布圖

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市場

11月南昌市新增房源量井噴 出清周期鋼彈16.3個月

2018年11月南昌市建案批準上市面積145.16萬㎡，環比上升133.79%，供應主要來自於中航城、天池居鯤鵬邸、保利半山國際及和昌萊蒙都會等項目。

2018年11月南昌市建案成交面積58.00萬㎡，環比下降14.02%，供銷比為2.5，呈現供過於求的現象。

數據來源：中指研究院 建案數據為網簽數據

截止11月，南昌市建案庫存面積為847.27萬㎡，比上月增加87.16萬㎡。按近6個月的月均去化量計算，南昌市建案出清周期為16.3月，整體庫存仍是高位運行。

數據來源：中國指數研究院

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開盤

11月南昌純新盤加速入市，整體去化率超7成

據中指研究院統計，11月南昌開盤項目8個，4個純新盤，4個為加推項目；開盤項目區域來看，分布比較均勻分別來自於紅谷灘區，青山湖區，西湖區和新建區，合計推出1949套，去化1405套，去化率為72.09%。

從趨勢來看，開盤去化率連續三月下跌，購房者的觀望情緒明顯上升。

數據來源：中指研究院

11月南昌建案開盤分布圖

結語:12月已過半，從近兩周南昌的線下調研情況來看，整體的到訪情況仍不容樂觀，少數做的好的“行銷”盤也開始有些後勁不足。在年底衝量的時刻，各家房企也都積極拿出一定的優惠房源做活動，朋友圈的海報推廣達到空前，加之分銷機構的紛紛湧入，也給當前的市場增添了複雜成份。臨近年終大考，誰能走在高速走量的前沿，誰才能在市場上佔據一席之地。