2019年已經過半，上半年鄭州樓市的活躍度也很高。
就拿6月來說，開盤、加推的建案近35個，其中純新盤就有6個，平均去化率80%。其中萬科民安江山府、碧桂園雙湖城、永威西郡、綠都瀾灣、正商家河家等，去化率都在90%以上，有的即便是板塊的高價盤，賣的也都不錯！
2019年6月份第4周新房建案掛牌房價為14201元/㎡，上周新房建案掛牌房價為14211元/㎡，綜合近8周的房價數據來看，鄭州房價受近期開盤影響較大。
據統計，鄭州7月共有47個建案預計開盤，其中，純新盤就佔了17個，開發商們也開始大放量了，15個板塊的買房人不管是想改善還是剛需，都有對應的高性價比好房！
高新區
高新區推薦的剛需盤是：福晟謙祥錢隆城
原因：原因大概有4點：第一點：科學大道旁、出行方便，後期科學大道規劃有高架。臨路的有噪音汙染。第二點：目前在售二期高層，圍繞著高新萬達而建，購物方便。第三點：引入了華中師范大學附屬小學、中學，都是公辦學校。基本上都是只要有購房合約就能上學。第四點也是比較關鍵一點，有首付分期，首付10%，剩餘首付每季度付3%，分一年半付清，最後一次5%。
康橋九溪天悅：臨近小雙橋遺址公園，文化底蘊豐厚，但位置比較偏，周邊的交通網絡發展緩慢，出行不便。
建業盛悅府：作為五龍新城的後期地塊，在五龍新城口碑下降之後，只能保持低價走量的狀態，採用全新的案名和包裝來走新地塊，於是盛悅府橫空出現。
中海萬錦熙岸：位於高新區雙湖科技城的邊緣區域，中海與中建聯合之作，開發商可靠。區域內包含一河兩湖、7所學校、三級甲等醫院、湖心科創金融島、五館中心等，全域按照海綿城市標準整體的發展潛力比較大，容積率僅為2.5，居住舒適度高。項目規劃上把高層區域和洋房區分割很明顯，也間接保證了業主的私密性。
東原閱城：挨著主乾道西三環、三全路以及北邊的賈魯河景觀，交通和生態景觀全面。項目自身規劃有幼兒園、小學、初中，教育資源充沛，東原集團是一家專注社區運營、社區生活的開發商，在交房後的社區居住舒適度較高，但現在的公共交通有所欠缺，出行靠自駕。
惠濟區
惠濟區推薦的改善盤：萬科民安江山府
原因：除去臨近地鐵三號，規劃有教育用地，臨近宜家商圈，生活配套齊全等外部優勢之外，江山府的戶型設計為純改善，以110m²、142m²、177m²為主。兩梯兩戶的設計，精裝交付，居住舒適度會比較高。萬科大品牌房企值得信賴。但是後期難免會受到宜家商業噪音的影響。
融創城開·中原宸院：周邊交通環境便利，臨近地鐵二號線延長線，東側緊鄰公園古樹苑，生態景觀豐富。
正弘府：位於惠濟區花園路沿線，經過地鐵有二號線二期北沿線，英才街花園路會有一站。佔地63畝，容積率2.79，建面17萬方，地塊形狀呈銳角三角形。
鄭東新區
匯泉東悅城：總共佔地377畝（三宗住宅174畝，兩宗商業用地204畝），總建築面積87萬平方米，一期佔地75畝，一期的總建築面積15萬平方米，由8棟住宅和1棟商業，其中7棟是20-34層，1棟是12層小高層，產品面積從75㎡-126㎡，其中主力戶型是88平方米，佔比超過7成。周邊臨近安置房1和早期的成平房，影響整體的居住體驗感。
瀚海觀象：項目位於同舟路南、崗吳路東、豫興大道北、錦繡路西，戶型方面，主要以大戶型為主，只有四種戶型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡。比較適合改善人群。低容積率整體的居住舒適度比較高，居住體驗感較高。
金水區
金水區推薦的學區盤是錦藝金水灣
原因：靠近連霍高速，北側為賈魯河，自然空間與商業空間有機結合，但是也會受到連霍高速的噪音干擾，影響整體的生活質量。整體的戶型設計以剛改為主。臨近賈魯河，後期的生態有資源豐富。學區盤，簽約麗水外國語中學。
融創中永中原大觀：最大的優勢就是距離北龍湖，但是項目的劣勢也是很明顯， 城改高容積率,中州大道北三環噪音。
管城區
富田九鼎公館：臨近地鐵4號線星光路站、太白路站。4條地鐵線（4號線在建、12.14.16號線規劃中），2個轉運站。項目東側臨十七裡河，後期的生態景觀豐富，生活舒適度高。但是處在管城區工業園區大環境下，周邊居住舒適度不高，臨近產業園區，影響整體的生活舒適度。可以首付分期，剛需的整體關注度較高。
盛澳金尊府：一期地塊規劃有創新街小學團結路校區，三期配建12班幼兒園和中學，項目設定為高低配，後期會影響居住舒適度，在後期會影響舒適度，小區內部規劃人車分流。周邊富田東方廣場、萬科美景龍堂商業廣場、千盛生活廣場，生活便捷。
融創城：戶型也都方方正正，規劃四開間朝南，建案與安置房分區明顯，居住舒適度不受影響，低容積率，高層面積93-140㎡，2T3/2T4。
二七區
亞新美好書苑：規劃三種戶型98㎡、116㎡、128㎡，其中佔比最多的是128㎡和98㎡，各佔比約40%。戶型全明方正，且均為三開間朝南，南向臥室附帶飄窗，功能區動靜分區，居住舒適度較高。容積率2.99，建築密14.83%，綠地率35%，體量較小，純高層。地鐵7號線落地，在後期出行便捷。周邊項目公共配套幾乎一樣，公交、地鐵、學校的配套資源幾乎可以共享。
中原區
融信奧體世紀：規劃面積約39平方公里，西三環以西，西四環以東，南到常莊水庫，與二七區為鄰，北至化工路，與高新區接壤。型設計尤其亮點，3梯4戶，兩個116的邊戶等同於一梯一戶，整體的居住舒適體感較高，但是整體的戶型以剛需為主，大戶型較少。
盛世臥龍城：周邊交通便利，周邊配套比較成熟，西有三環高架橋，北有隴海高架，南有航海路，地鐵5號線和6號線離項目也不是很遠，出行便捷。建案的整體容積率比較高，會影響整體的居住舒適度。
經開區
萬科溪望：位置很尷尬，是屬於兩個熱門區域的冷門區域，出行方面會受到影響。周邊的物流貨車較多，會出現噪音，影響整體的居住舒適度。周邊的配套不成熟，公交線路少，出行不方便。在區域方面，與周邊臨近的競品相比較，社區內部沒有規劃幼兒園，會影響，周邊金地與碧桂園都有幼兒園，在競爭上存在壓力。
美廬灣：與荷湖組團不同，獨立於蝶湖旁。周邊有中學、小學、濱河國際中心和地鐵3號線延長線。最小戶型為180㎡，為180~235㎡大平層與複式產品。繼建業天築與瀚海晴宇後堪稱目前唯一的最具視覺衝擊建築了，比起北龍湖千篇一律的新中式“套娃”，顯然這樣富有誠意和新意的建築更加讓人心動。整體配備也比較純粹改善，電梯入戶，配有私人會所，適合自住。
航空港區
中建濱水苑：佔地97畝，容積率2.69，純高層的設計，整體的居住舒適感比較高。大門採用新中式產品設計，個別樓棟3t4戶，連廊設計，電梯獨立入戶，私密性更強，舒適度高。區域的發展還需要一定的時間，配套的成熟度不高。
永威望湖郡：是永威置業在航空港區的 院墅作品，約1.49的低容積率，包含疊墅、洋房、高層等多種業態。在位置上與京港澳高速、華夏大道咫尺之隔，與地鐵18號線（規劃中）直線距離僅100米，無縫換乘地鐵17號線（在建中），地鐵完善後，整體的出行比較便捷。但是南港整體的發展速度比北港慢，周邊的配套還需要時間發展。
遠洋中能榮府：距離京港澳高速下橋口2KM，高速可以無障礙對接周邊縣市；距規劃地鐵17號線雙鶴湖北站800米，後期發展成熟後出行便捷。緊鄰雙鶴湖中央公園、園博園、梅河，生態資源比較豐富。項目自身定位為改善建案，改善人群可以多多關注。
豫發九棠府：周邊有2條地鐵，東南方向500米是樹杞路站地鐵口，在這裡可以零換乘地鐵16、17號線兩條地鐵線。臨近2條快速路，新港大道、華夏大道，交通網絡布局完善。臨近澳讚客購物廣場，哈弗生活購物廣場，領航購物廣場，後期生活便捷度高。
瀚海航城：臨近高鐵南站，園博園也在項目周邊，生態環境優越，未來規劃的有地鐵13號線、16號線（規劃，具體施工時間待定），未來交通還比較便利。項目自身的體量比較大，但是南港的配套於北港相比較起來並不完善。在後期需要增加公共設施配套，來提升項目的升值潛力。
和昌盛世城邦：在港區中，南港的因為建案少，關注度低。項目整體的均價比較低，需要更加關注產品的質量、提升產品質量的價值。
新鄭
鄭州孔雀城：位於鄭新快速路與107國道連接線交匯處西南，容積率2.5，綠地率30%，整體限高65米。但是周邊的配套匱乏，距離地鐵的位置比較遠。
華南城中園：佔地30萬方，容積率2.99，綠地率38.64%，項目規劃的華南城第一小學，已建成，是華南城中園自配學校，已可使用，公立小學，算是加分不少，距離地鐵2號線的距離大概在1.5公里，周邊生活配套成熟。
永豐樂城：緊鄰繞城高速，二七新區、南湖、航空港區、中心城區黃金交匯處，交通網路發達，開發商的知名的低，還是存在一定風險。
中牟
康橋香溪郡：總佔地約528畝，建築面積88萬㎡，產品涵蓋洋房和高層。項目位於鄭開大道與廣惠街交匯處西北角，區域屬於中牟，共8個住宅地塊、2小學、1幼兒園。臨近鄭汴輕軌（綠博園站），8號線、12號線. 公交：乘坐鄭汴公交至鄭開大道廣惠街路口下車便可到達，出行便捷，周邊的配套還需要時間發展成熟。
路勁國際城：容積率3.0，採用凹字形高低配設計，包括12棟33-34層高層、26棟6+1、8+1層多層洋房、一所幼兒園。高層採用分離式核心筒，主力戶型90㎡小三房，125㎡大三房，144平米四房，洋房主力戶型140-155㎡四房，都是主流戶型，低容積率，整體的居住舒適度比較高。距離綠博配套成熟區域比較近，生活有保障。
上街
中梁首府壹號：西側緊鄰上街區郊野公園、南側為鄭州乃至河南省內著名文旅風景區----五雲山山地生態公園，生態資源比較豐富。緊鄰地鐵10號線，未來實現與鄭州主城區高效連接，在建成後出行方便。周邊的教育資源比較全面，但是沒有綜合型的商業中心存在，日常生活有影響。
泰禾大城小院：在交通上，地鐵10號線峽窩站（建設中），建成後出行方便。環境景觀規劃質量高，暫時未開盤，前期看房的人對項目的評價很高，期望值不低，只有等待開盤後驗證了。
滎陽
新田城：目前在售小高層、公寓、商鋪和別墅房源，公寓46平均價8500元/平，小高層僅剩少量100平、132平，均價7500元/平；雙拚疊墅房源面積為470平米，均價14000元/平。項目規劃有高低配，會影響整體的居住舒適度。新田在品牌宣傳上的力度較小，整體的品牌影響力與周邊的競品相比較起來還是比較弱的。
東原閱境：在交通方面，臨近地鐵6號線（建設中），建成後出行便捷。周邊的綜合商業中心較多，日後生活的便捷度較高。容積率在1.80，低密度社區，整體的居住舒適度比較高。東原是一家專注於做社區運營的開發商，後期社群的居住體驗感豐富。
新密
錦榮鄭風裡：項目是由河南豫發集團和優盛置業聯合開發的大型商業綜合體，位於大學南路鄭南新區核心地段，項目總佔地100畝，總規劃建築面積30萬方，由2棟商業和2棟公寓和7棟LOFT綜合樓組成，容積率有點高，會影響整體的居住舒適度。周邊的配套還需要長時間的發展，適合投資及過渡人群考慮。
亞新溱水府：小區內部規劃的有幼兒園，方便。項目對面東大街小學已投入使用，東大街初中新密一高新校區預計2020年開始招生，均為公立學校。
平原新區
建業比華利莊園：整個項目位於平原新區平原大道與鄭新大道交匯處，一期地塊126畝，建築面積約17.2萬方，容積率有1.35，綠地率高達35%。周邊暫時沒有什麽生活配套，生活不方便，產品類型比較複雜，高低配，影響居住舒適度。三期為建業府園，簽訂規劃有建業小哈佛、一所公立小學、綜合商業等，規劃較完善。
劃重點：
1、7月份加推的建案比較多，多個熱銷紅盤再度加推，比如正弘府、萬科民安江山府、富田九鼎公館、康橋美廬灣、瀚海航城，建議關注。
2、7月加推的建案中剛需人群可關注福晟謙祥錢隆城、東原閱城、錦藝四季城、融創城、融創城開·中原宸院、正弘府，價格在1.3W-1.6W之間，並且有90㎡左右的剛需戶型。
3、如果是剛改或者改善客戶建議關注福晟九州府、金地濱河風華，戶型產品以小高層、洋房為主。白沙片區的瀚海觀象，主推建面約160-330㎡純粹大平層。康橋美廬灣主推176㎡以上的大戶型，項目位於濱河國際新城，靠近蝶湖，環境很不錯。
4、上街建議關注泰禾大城小院，主要以大戶型的疊院和合院產品為主，項目預計7月中旬首開入市。依山伴隨，雙湖環抱，是絕佳的宜居區。航空港區的遠洋中能榮府也是以大戶型改善房源為主，項目位於南港，靠近雙鶴湖中央公園，目前片區內交通、配套有待完善。
5、高新區7月入市建案佔比第一，8個建案直面競爭，正商湖西學府、華瑞紫銀華庭為純新盤，建業盛悅府為五龍新城後續地塊。目前來看高新區的環境以及教育資源較好，有需求的可以重點關注。
6、常西湖新區即將迎來少數民族運動會，將會是鄭州最受關注的區域，項目此次將加推的房源戶型面積較大，基本在百十平左右以上，適合剛需\剛改置業，項目距離14號線星空路站很近，交通比較方便。
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