南昌房價漲到“天花板”了？

那是2002年的一個春天，那時我搭上了5路公車坐到了終點站，走了一段路終於找到了那個“青春家園”的建案。當時建案價格1380元/平方米，開盤當天我坐在那個萬總辦公室，他的電話被打爆，全是各種關係找來要買房的。我當時感覺是有錢人真多，這鳥不拉屎的地方，房價還這麽貴。

現實總是讓那些所謂有“遠見者”享受著城市發展的紅利，近20年來只要在南昌買了房的，那個爽勁自我體會。有不少人認為：紅谷灘2000元一平時太貴了，九龍湖5000元一平更太貴了……看來任何時候買房都是感覺房價最貴的。斷，那麽，有人問南昌房價究竟要漲到什麽時候?

恕我直言，房價走勢誰也沒法預測，只能分析分析，但也只是供大家參考。

各區域限價決定房價的“天花板”

去年以來南昌樓市限價措施確實執行力度越來越嚴格，之前南昌樓市亂象橫生;買房捆綁車位、地下室，甚至茶水費、中介費，開發商各種奇招百出，目的就是要突破限價。

這些亂象發生之後的轉折點，那應該是去年的新力東園與新力時代廣場這兩個建案主動降價，按限價推向市場。當時這兩個建案由於裝修價格定得過高，房管部門暫停網簽，造成購房者付完款沒法簽合約，由此，開發商主動調下房價，按限價來進行簽大約同。

自此之後，整個市場基本在按限價進行銷售，當然不可能是全部。

那麽各個區域的限價有哪些標準呢?目前南昌樓市還沒有規定各個區域的限價政策，只是按約定俗成在進行著。從各個區域推出的三限地塊出讓要求來分析，各個區域的房價也一直在往高處走。

今年2月22日，南昌九龍湖片區293畝地將公開拍賣。其中兩塊地位於南昌融創文化旅遊城西側，起拍價600萬/畝，毛坯限價15850元/平米。這是九龍湖限價最高地塊，而之前的幾宗地塊出讓，限價在12000元/平米。最高那宗限價地塊，如果加上4500元/平米(頂格)的裝修，那麽房價將達到20350元/平米。

再來看下南昌縣最高限價地塊。今年5月10日，南昌縣象湖濱江片區2宗純住宅用地拍賣，面積共約143畝，兩地住宅限價均為10000元/㎡，那麽加上3500元/平的頂格裝修，房價將在13500元/平左右。

其他區域的最高限價，購房者可以去網上找些資料自己算算。這些最高限價，就是樓市未來的“天花板”價格。在此還是要重點提示下，這也只是作為參考。不是每個開發商都是“聽話的孩子”，不排除個別開發商還會想其他辦法來突破這些限價。

南昌房價漲到何時休

南昌作為二線城市，其現狀與未來，雖然不能與其他重點城市相比，但畢竟還是一個省會城市。省會城市最大的優勢就是能大範圍異塵餘生周邊的各設區市，這幾年南昌最火的區域，一個是九龍湖，另外一個就是象湖新城，這兩個都是樓市非限購區域，從區域建案的成交客戶來源分析，多數為周邊設區市的購房客戶。

決定房價的重要因素就是供求關係，需求量大之後，房價自然也一路走高。這也就是網絡上“韭菜理論”，收割完一波又來一波。只要“韭菜”不斷，房價就有堅強往上的動力。

除外來購房群體之外，南昌房價強力支撐還有城市的配套延伸完善。建案建設在哪裡，配套就建到哪裡!近期南昌地鐵部門發出的聲音：一年通一條地鐵線。地鐵的方便程度南昌人應該感觸頗深，我們之前感覺分離度，只要地鐵一通達那就真不是距離。

學校配套資源更是深入到南昌的各個區域，之前很多托關係才能進的優質教育資源，現在買個周邊學區房就能享受到優質的教育資源。還有南昌的幾大名牌醫院也是全面延伸到各個新區域板塊……這些配套的逐步落地，讓很多購房者也看到了未來的希望，自然也願意跟著配套去買房，願意接受更高的房價。

那麽是不是房價還一直會漲?我認為，漲肯定是要漲，但不可能與以往相比。整個地產大環境不允許房價過快上漲。房價一旦突破“紅線”，那麽調控就會更升級!現在各個城市都是精準調控，穩住房價，不能暴漲也不能暴跌!文字與語氣，請各自體會。

房價不可能永遠上漲!房價也一定會有“天花板”!