自食惡果，炒房者已被深度套牢

樓市出現了明顯的降溫現象，房價也出現了比較大幅度的下跌。在這樣的情況下市場上的購房者都在期待著市場會出現大規模拋售房產的現象，事實上現在市場上也的確出現了一些拋售房產的投資者，但數量並不多，面對這樣的情況購房者難免會有點失望。不過在筆者看來市場之所以沒出現大規模的拋售房產現象最主要的原因還是在於炒房者已經被深度套牢，不是炒房者不想拋售房產而是他們沒辦法拋售！

一直以來炒房者都是推動房價上漲的主要動力之一，很多城市的房價就是因為炒房者的加入才出現大幅度的上漲，就像今年上半年的三四線樓市一樣，明明沒有能支撐房價上漲的因素存在，但就是因為炒房者的介入在今年上半年部分三四線城市的房價就漲了一倍有余。所以對於炒房者大家都是相當討厭的，這也是為什麽在現在房價下跌的環境下大家希望看見炒房者虧本拋售房產的原因，因為這樣才能讓大家心裡平衡一點。但可惜的是目前市場上並沒有出現大規模拋售的現象。

為什麽現在的市場還沒出現大規模的拋售房產現象，一方面是因為現在的房價雖然下跌了但還沒有跌破炒房者的心理預期，另一方面是因為炒房者根本就賣不掉房子，在筆者看來後一個原因明顯比前一個更加重要。這一輪樓市調控以來國家頒布了很多政策來抑製炒房者的炒作，在這些政策的作用下炒房者的生存空間在不斷的縮小，特別是在限售政策的作用下炒房者就算是想要拋售房產止損也做不到。

不得不說限售政策的頒布對炒房者的封鎖全方面，就是因為現在很多城市都頒布了限售政策，而且限售的周期還比較長的原因，所以現在市場上的炒房者根本就沒有機會把房子賣出去。按照現在各個城市普遍規定的拿證3年後才能出售的規定來看，因為預售屋銷售的原因，炒房者從買房到滿足限售條件起碼需要持有房產5年左右，而現在市場上根本就沒有多少炒房者滿足這樣的條件，就算這些炒房者是在2015年房價剛剛上漲的時候買的房子，到現在也不過才3年的時候，想要拋售房產至少還需要2年的時間，所以哪怕是現在房價不斷的在下跌，炒房者的資產也在不斷的縮水，但他們卻以為你不滿足條件的原因根本沒辦法拋售房產。所以這就是為什麽現在市場上沒有出現大規模拋售房產現象的原因之一，至於那些在拋售房產的炒房者也是一些很早以前就買了房的炒房者，數量很少。

不只是現在炒房者被套牢了，就算從未來來看炒房者也不會有拋售房產的機會。因為未來的樓市肯定是一個房住不炒的樓市，這是樓市發展的大趨勢誰也無法更改，所以炒房者在未來就更加不可能有拋售房產的機會，也就是說那些現在還被套牢在樓市的炒房者很有可能會炒房炒成房東！不過好在的是隨著租房市場的發展未來炒房者還可以把手裡的房子租出去，雖然賺的可能不是很多，但多多少少還是能稍微減輕一下炒房者的壓力，但總的來說炒房者還是會被套牢在樓市裡的。

由此可見樓市終究還是還是一個剛需的樓市，雖然炒房者能在樓市裡逞一時之快但最後還是會承受自己造出來的惡果，所以未來大家在買房的時候千萬不要以投資為第一目的了。