北京限價房銷售新政將有效防範鑽空子行為

中房報記者 梁笑梅丨北京報導

近20天的意見征求後，北京於5月26日晚向外界發布了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），以明確的措辭針對市場上一些模糊不清的銷售方式做了具體的要求。

通知稱，開發建設部門應嚴格執行土地出讓掛牌檔案中關於建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強製搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

“不得拒絕公積金貸款，不得捆綁銷售，是為了嚴格規範市場秩序，這是我們的一貫要求。”

北京市住建委房屋市場處一相關人士表示。

為了更清晰了解這一政策及對市場的影響，中國房地產報記者採訪了中交房地產集團副總經理周濟，北京房地產法學學會副會長、首經貿房產系主任趙秀池，中原地產首席分析師張大偉等企業、行業人士進行了解析。

中國房地產報：對於通知的頒布你們怎麽看？

周濟：政府一限價，市場出現了兩個“倒掛”現象：一是新建建案價格低於周邊二手房價格，加劇短期購房需求的快速增長；二是開發企業“被批準”售價低於開發綜合成本價，它們則會虧本或無利，被迫選擇“捂盤惜售”或延遲推盤。

為了變相增加售價，在市場調控期有部分開發商通過釆取捆綁精裝修、遴選優質客戶等保障自身利益的做法變相加價，實際上是把原來價內的部分放到價外，打擦邊球。通知頒布將有效規避上述行為的發生，這是補丁政策頒布的背景。

趙秀池：少數開發建設部門企圖通過大規模增加並搭售地下倉儲、庫房、設備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規的行為。此次通知增加了不得強製搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等內容，也是看到了市場中的鑽空子行為。

中國房地產報：通知的推出將對市場產生怎樣的影響？

張大偉：不得捆綁銷售，對於部分企業的銷售會帶來一定影響，特別是大戶型房子，基本都有一定地下面積的配套，對於企業來說，如何銷售將是一個難題。

趙秀池：這份新通知政策是基於限價房項目上市後由於限價導致銷售價格低於市場價，進而導致這類項目有投資盈利太空，新政策發布會進一步規範開發商的行為，有利於房價穩定，保護購房人的利益；同時，也會增加共有產權房的供應，使更多的人住有所居。

周濟：從此次規定可以看出，實際上政府也在研究此類限價房的分配問題，通過補丁政策，有助於打消房企的“小心思”，真正做到限價房的讓利給予購房者的效果。