第五家內房企衝刺港股 這次是半年銷售38.45億的海倫堡

如果順利完成，它或許成為2018年第五家成功赴港上市的內地房企。

觀點地產網10月22日，又一家內地房企在港交所提交了上市招股書，準備進入香港資本市場。

它就是大本營在廣州，從1998年已經在房地產行業發展的海倫堡中國控股有限公司。

如果順利完成，它或許成為2018年第五家成功赴港上市的內地房企。

但這並不容易。10月初，原花旗銀行董事總經理、現奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強曾對觀點地產新媒體表示，“內房來香港上市，如果再晚兩三周就很危險了，沒有在這段時間完成上市的話，預計就要兩三年之後才能上市了。”

對於海倫堡控股這樣的“小型房企”，招股書中的數據或許更值得注意。

據觀點地產新媒體查閱招股書，截至2018年8月31日，海倫堡控股擁有112個處於不同開發階段的項目或項目階段，總建築面積約為2340萬平方米，已在主要位於珠江三角洲地區、長三角地區、京津冀地區、華西地區和華中地區的12個省及直轄市的31個城市佔據一席之地。

海倫堡控股的產品包括住宅物業和商業物業兩大種類，其中住宅物業包含6大系列，分別為流金系、國際系、灣系、春天系、愛ME系和小鎮系；商業物業方面，則包括海樂世界、海樂城、海樂薈。

截至目前，住宅物業的開發和銷售依然是海倫堡控股最重要的業務。其披露，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，其物業銷售的收益分別為97.39億元、141.23億元、142.21億元和38.45億元，分別佔同期總收益的99.4%、99.3%、99.1%及98.2%。

至於持有型物業方面，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，租金收入分別為6350萬元、1.05億元、1.35億元及7150萬元。可以看出，商業物業及其他物業發展相對緩慢。

海倫堡控股也在招股書中特意提及，公司的物業已經擴張至開發商業物業及創意科技園。於2018年8月31日，公司只有11個已竣工投資物業並有5個在建投資物業。

對於準備上市企業最重要的財務表現，海倫堡控股也進行了詳細的披露。

截至2015年、2016年及2017年12月31日止，其總收益分別為98.02億元，142.28億元及143.56億元，複合年增長率為21%；同期溢利分別為8.36億元、28.98億元和19.8億元，複合年增長率為53.9%。

同期，毛利分別為19.73億元、26.28億元、33.05億元和9.91億元，毛利率分別為20.1%、18.5%、23%及25.3%。

對於毛利率的增加，海倫堡控股表示，是由於均價及毛利相對較高的珠江三角洲地區已交付項目增加以及長江三角洲地區已交付項目的均價增加所致。

截至2018年8月31日，海倫堡控股擁有112個處於不同開發階段的項目或項目階段，總建築面積約為2340萬平方米。此外還擁有其他的土地資源，包括6塊工業用地，佔地面積約60萬平方米；已與5個項目簽訂收購協定，預計總建築面積110萬平方米；以及兩個舊改項目與當地政府簽訂了協定，總佔地面積約為280萬平方米。

準上市公司備受關注的負債方面，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海倫堡控股未償還借款總額分別為83.61億元、128.74億元、205.04億元及243.2億元，利率則分別為9.2%、8.6%、7.9%及7.9%。

截至2018年6月30日，海倫堡控股預付的土地租賃款項為63.77億元。

截至2015年、2016年及2017年12月31日及截至2018年6月30日，海倫堡控股擁有的現金分別為12.8億元、24.69億元、45.96億元及51.55億元。

不過，今年上半年海倫堡控股的淨負債比率為103.1%，該公司表示，這是由於為撥付物業擴張所需資金導致借款總額增加所致。