中國基金報 泰勒
6月24日，全國地產圈都把目光聚焦在這個寸土寸金的深圳上。
因為今天這裡舉行了一場“史詩級”土地拍賣。
何為“史詩級”？深圳一天賣5塊地，據說是20年來最大的一次土地供應。要知道，深圳“狼多肉少”，一地難求。
有多火爆？80多家房地產公司，就為了搶奪這幾塊地，現場座無虛席，截至拍賣前三天，房企繳納的保證金就高達1000億元。
一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到場、全場舉牌343次、成交總價高達224億......
競價相當迅速，有房地產商直接喊到了最高限價59億，直接轉入競人才面積。見這陣仗，主持人笑著建議說可以口頭報最高限價。
經過近3個小時的激戰，廣州越秀、龍光、中海、電建以及平安成了今天最大的贏家。
其中龍華紅山地塊可謂搶盡了風頭，足足競拍了1個多小時，舉牌次數高達153次，最終被龍光拿下。
80家房企超1000億
搶深圳這些地盤
就在剛剛，深圳樓市史詩級別的土地拍賣盛宴結束了！激戰300余輪，總價224億！
深圳位於寶安西鄉、龍華民治、光明觀光路、光明光明大道、坪山區老坑路4區的5宗宅地進競拍結束，競拍結果出爐。
此次土拍為深圳近二十年來難得一見的盛況。
在5月24日的時候，深圳市土地房產交易中心官網發布（ 深圳市土地使用權出讓公告）。
這是繼深圳2018年12月出讓寶安尖崗山宅地後，深圳半年來首次出讓居住用地，而一次出讓5宗龍華民治、寶安西鄉等優質地段居住用地，且均可以建設普通商品住房，可謂大手筆！
據報導：截止至6月21日下午6點，已經有超80家房地產開發企業報名，參與競投的保證金加起來超過1000億，各地塊報名如下：
寶安地塊：佳兆業+力高，華發、華潤、龍光、中海、保利、招商蛇口、深業、越秀、萬科、平安、金融街（共計12家）
龍華地塊：華發、保利、越秀、中海、萬科、華潤、平安、佳兆業+力高、招商蛇口、龍光、深業、金茂（共計12家）
光明大地塊：廈門國貿、金地、保利、陽光城、首創、越秀、中海、萬科、華潤、平安、佳兆業+力高、建發、金茂、龍光、招商蛇口、深業、深振業（共計16家）
光明小地塊：電建、東亞新華、佳兆業+力高、金地、招商蛇口+新城、華潤、龍光、中海、保利、陽光城、首創、深業、雅居樂、首創、越秀、萬科、平安、建發、金茂、深振業（共計19家）
坪山地塊：雅居樂、金地、華發、越秀、中海、萬科、華潤、平安、佳兆業+力高、招商蛇口、卓越、保利（共計12家）
五宗地都去的企業：越秀、中海、萬科、華潤、平安、佳兆業+力高、保利、招商蛇口（共計8家）
6月24日下午3點，深圳近二十年來最大手筆的住宅用地士拍大戲椎幕拉開。
據證券時報在現場看到，拍賣廳內座無虛席，眾多開發商排隊領號進場。
為什麽這一次房企如此瘋狂搶奪這5塊地？
在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，每一次公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機和能否存活的關鍵，而深圳作為全國僅有的四個一線城市，樓市成交一向暢旺、開發利潤和回報較內地不可同日而語。加上今年“粵港澳大灣區規劃綱要”頒布，也吸引了來自全國的房企大鱷搶灘、紛紛來深圳拿地，哪怕是不惜一切代價也要在深圳立足。
據了解，此次拍地本地房企壓力最大，有些房企領導還下了“軍令狀”——怎麽也要拿下一兩塊地，不然明年就在深圳揭不開鍋。
而現場不少房企都抱著必拿的心態，一位代表星河的人員表示：我們就報了一塊，肯定全力拿下。
相較於2017全年僅掛牌2宗宅地，2018年全年掛牌13宗地塊（其中6宗為“隻租不售”的深圳市人才安居集團所持，2宗在深汕合作區內），此次條件限制相對寬鬆的5宗地供應，對於土地資源稀缺的深圳而言，確如市場所言為豪放的大手筆。
據悉，此次大規模土拍在將來並不是絕無僅有。深圳市規劃和自然資源局官方回應稱，下半年將繼續按照市政府部署，分批供應住宅用地，穩定市場預期。
採用“單限雙競”原則
從賣地遊戲規則看，深圳採用“單限雙競”原則，即限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房面積。
競買人最高報價，未超最高地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。
達到最高限價後，由競地價轉為競人才房，按報出無償移交的隻租不售人才房面積最多者得的原則確定競得人。
以下是五塊地的詳細資料。
這次推出的5宗宅地，位置都不錯。除坪山地塊外，其余4宗地均位於片區行政中心，商業配套成熟，市政配套也正逐步完善。
在這次競拍的五宗地塊中，龍華區和寶安區因位於傳統的豪宅片區，並與早前地王相鄰，受到市場強烈關注，最高地價被限定為65.9億元、59.1億元。
深圳宅地本來就少，位置好的就更少了，開發商口袋無糧了，那必須抓緊機會搶啊。
另外需要關注的是，此次出讓5宗地均要求人才房隻租不售，建案不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
房企搶奪激烈
全部秒速封頂限價！
5宗居住用地、持續3小時的豪門盛宴，最終贏家分別是：
尖崗山地塊：廣州越秀地產，總價59.08億元，實際可售樓面地價約6.68萬/㎡。
龍華上塘地塊：龍光地產，總價65.85億元，實際可售樓面地價約6.7萬/㎡。
光明大第地塊：中海地產，總價54.08億，實際可售樓面地價超4萬/㎡。
光明區政府地塊：中國電建，總價20.12億元，實際可售樓面地價約4.3萬/㎡。
坪山地塊：平安不動產，24.71億元，實際可售樓面地價約2.42萬/㎡。
再來看看現場競拍，過程堪稱慘烈，
1、第一宗地：寶安地塊A122-0360宗地
據微信號“ 樓兔子”報導，第一塊開拍的尖崗山地塊競拍速度很快！開發商舉價很迅猛，幾分鐘就舉牌17輪，直接殺到定價進而競拍人才房。越秀地產最終奪魁。
競價相當迅速。從6號的總價47億開始，後續每一家舉牌的房企都是以1億的梯度遞增。
不到5分鐘，就由25號喊到了最高限價59億，直接轉入競人才面積。見這陣仗，主持人笑著建議說可以口頭報最高限價。
全程共舉牌32次；其中25號越秀舉牌次數最多，共8次。
最終，25號廣州越秀拿下尖崗山地塊！
2、第二宗地：龍華民治A817-0609宗地
這一塊地，競拍了1個多小時，經歷134輪報價，最終龍光地產奪魁。代價不菲：65.85億+2.26萬平米人才房。
由於競爭太激烈了！拍賣師甚至主動建議，讓舉牌人稍微休息一下再加入戰隊！主持人也忍不住發言：深圳感謝大家對人才做出的貢獻。
這是“地王專業戶”龍光至少第四次拿下深圳“地王”。
2014年，龍光斥資46.8億拿下龍華單價地王，樓面地價逾25000元/平方米，超過當時龍華新房均價。
2015年，龍光以112.5億拿下深圳總價地王龍華紅山地塊；2016年再次以140.6億元總價拿下深圳市光明新區一塊商住混合用地，樓面價27623元/平方米。
3、第三宗地：光明A510-0151宗地
屬於大地塊，起拍樓面價2.06萬元/㎡，激烈爭奪後被中海地產摘得，總耗資54.08億元，須配建人才住房4.23萬㎡，可售樓面價4.2萬/㎡，區域二手房均價4.1萬/㎡。
競拍半個小時後，人才面積已超過1.2萬平，現場主要是3號中海和99號華潤激烈角逐。
40分鐘，最終中海以總價54.08億拿下，競得人才房面積16700平！
4、第四塊宗地”光明 A510-0152“。
這是全場最多房企參與競拍的地塊！不過也是最快速成交的。
起拍樓面價1.88萬元/㎡，10分鐘不到就被電建地產摘得，總耗資20.12億元，須配建人才房1.24萬㎡，成交樓面價2.73萬元/㎡，區域二手房均價4.1萬/㎡。
開始不到一分鐘，就被84號直接叫到了最高限價。
人才面積喊到1萬平之後，基本就是26號和76號電建兩者之間的對決了。
十分鐘不到就成交，電建以總價20.12億拿下，競得人才面積12400平。
5、第五塊宗地”坪山G12107-8063“
坪山地塊相對淡靜些。不過未到五分鐘，就由67號拍到了最高價，開始轉入競人才面積階段。
起拍樓面價1.05萬元/㎡，不到10分鐘就被創勇（平安不動產）摘得，耗資24.71億元，區域二手房均價3.4萬/㎡。
在此次出讓的五幅地塊中，較為偏遠的坪山地塊被要求配建人才房面積約佔人才配建總面積四成。
坪山過去曾是配建保障房重要區域，也存在租不出去賣不出去情況，但近年來深圳東進計劃及坪山區規劃了新能源基地、文化產業基地等，逐漸有了一定的居住需求。
為什麽這次深圳搶地這麽瘋狂？
近幾年，深圳住宅土地供應量逐漸減少，2015年和2016年均6宗，2017年僅3宗，2018年共出讓13宗居住用地。2018年出讓的13宗居住用地中，以原關外供應為主，其中，光明3宗、寶安2宗（福永1宗、尖崗山1宗）、龍華1宗、龍崗4宗（坪山2宗、龍崗1宗、平湖1宗）、大鵬1宗、深汕合作區2宗。
主要以自持租賃用地為主，6宗均由人才安居集團獲得，房企僅中海、華潤、龍光、金融街拿到宅地，這也是金融街首次進入深圳。
而本次深圳5宗宅地出讓，也是繼2018年12月以後，深圳半年來再次出讓宅地，同時是2019年首次出讓宅地。而一次出讓5宗，也是深圳近幾年來非常難得一見的景象。
而且，去年深圳全年賣地收入才450億元，僅今天就直接完成了去年的一半金額！
今年1-5月份深圳共成功出讓9宗地塊，其中1宗為商業用地、8宗為工業用地、無住宅用地。
據每經報導，Q房網大深圳區總經理林家樂表示，此次集中土拍對市場層面影響，無論是此次土拍還是官方信息，都給市場傳遞了穩定信息，剛需不必為深圳未來供應恐慌。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉稱，“深圳很少有出讓地塊這麽多房企搶拍。房企之所以踴躍競拍，一是對未來市場有預期，深圳2018年~2035年只有40%的建案用地供應，可謂供不應求；二是在地價高昂的深圳，房企能有土地有項目的布局，無論對於企業融資、資本市場估值，還是市場佔有率等都有重要意義。”
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