房企重資布局深圳 住宅區“東低西高”趨勢明顯

近兩三年來深圳土地市場一度冷清，住宅用地更是深圳的“稀缺物品”。

6月24日下午3點在深圳土地房產交易大廈進行的這場競拍，宅地體量大、參與企業數量多、持續時間長，足以引起深圳乃至全國的關注。

實際上，自5月24日深圳一次性掛牌5宗住宅用地，便引起了地產圈的關注。一直到一個月後正式拍賣之前，各種關於企業聯合拿地的說法不絕於耳。

隨著競拍主持人的三錘落定，歷經2個小時54分的“史詩級”土拍大會有了最後的結果。5宗住宅用地最終被龍光、中海、電建等房企收歸麾下。

5宗宅地分別位於位於深圳市寶安區尖崗山、龍華區民治街道、光明區觀光路北側、光明區光明大道東側以及坪山區。

340輪、224億、15萬平人才房

6月24日，下午1點半左右，深圳土地房產交易大廈門前便擠滿了人，暴雨不斷地衝刷而下，等待入場的企業人員、媒體記者以及觀摩的群眾在工作人員的通知下，早已拿著證件等候登記入場，參加過多次土拍的吳先生告訴記者，此前並不用登記，今天來的人太多了。

5塊住宅用地競拍整整持續了2個小時54分，多家房企累計舉牌340多次，最終龍光、中海、電建等5家房企笑到最後。而其付出的代價是5塊宅地總成交價223.4億元，以及配建總共15.86萬平米的人才房。

其中最被大家看好的編號A817-0609龍華民治地塊整整持續了一個多小時，前後140多番廝戰，最終被深圳市龍光地產有限公司拿下。A817-0609宗地位於龍華區民治街道，土地面積約3.27萬平米，總建築面積14.83萬平米，掛牌起始價45.41億元，最高限制地價65.85億元。

11家房企參與競拍，持續了近一個半小時的膠著狀態，使得現場進入白熱化階段，也是整場拍賣最高潮部分。首輪競地價環節中，在華僑城和金茂兩大房企的角逐中封頂，現場隨後進入競人才住房面積階段。

最後中海和龍光兩家在競拍場上你追我趕，雙方膠著大半個小時後，競拍主持人現場打趣道，配建人才房多多益善，深圳市政府感謝大家的貢獻。

在經過超140輪的競價後，龍光力壓華僑城、中海地產、金茂等一眾房企，以總價65.85億元、配建36700平米人才住房拿下。

這已經是龍光在龍華拿下的第4個項目，4年間，龍光在龍華白石龍、紅山、福城等拿下3個地塊，而此次拿下的龍華民治地塊正是靠近龍光玖鑽項目。

而針對此次拿地，龍光則表示，堅定看好粵港澳大灣區，尤其是深圳的發展前景。

作為此次拿地房企之一，中國電建地產集團華南區域副總經理李前向記者表示，各家房企對5塊地都比較看好，誰都想拿，這次公司也是比較幸運，能夠拿下其中的一塊。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，土地與房子就像是麵粉跟麵包的關係，麵粉是土地，麵包是房子。土地供應由政府主導，政府可以通過有效控制土地的供應，最終做出對房產市場的有效調控。深圳有一段時間沒有供應土地了，上一次居住用地拍賣還是在去年12月，且由於條件苛刻流拍。如果長期不供應，房子就會供不應求，未來房價也有上升的壓力，因此現在也需要把土地釋放出來，緩解供應壓力。

住宅區“東低西高”趨勢明顯

從此次拿地情況來看，除備受關注的寶安尖崗山和龍華民治地塊之外，位於西面的兩塊光明地塊和東面坪山地塊的競拍似乎迅速了很多。但從成交樓面價來看，坪山地塊的價格與光明地塊相差甚大。

從諸葛找房統計數據可知，編號A510-0151地塊位於深圳光明區觀光路北側、明政路南側，土地面積約4.6萬平米，建築面積約18.4萬平米，配建人才住房4.23萬平米，成交價54.08億元，成交樓面價約為3.82萬元/平米。

編號A510-0152地塊同樣位於深圳光明區光明大道東側、華裕路北側，土地面積約為1.84萬平米，建築面積約為7.37萬平米，配建人才住房1.9萬平米，成交價為20.12億元，成交樓面價約為3.7萬元/平米。

編號G12107-8063地塊位於深圳坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角，土地面積約為3.43萬平米，建築面積約為16.23萬平米，配建人才住房約4.1萬平米，成交價為24.71億元，成交樓面價約為2萬元/平米。

深圳市坪山區和光明區各佔據東西兩方，從此次住宅用地拿地價格可以看到，樓面價有1.7萬元/平米的差距，這也反映在目前深圳東西兩端的樓價上。

據鏈家APP公布的5月參考均價來看，光明區5月均價約為4.1萬元/平米，坪山區5月參考均價約為3.4萬元/平米。從目前數據來看，均價相差7000元/平米。而新入市的這幾塊地價的差距，更反映了房企對深圳東西區發展潛力的估值。

廣東省房協專家委顧問黎文江就此表示，深圳5幅宅地拍賣價格反映出的“東低西高”趨勢明顯。

從此次出讓公告中可以看到，一方面為房企競買保證金設置了6.94億元至22.71億元的門檻，另一方面對地塊採用“單限雙競”的出讓方式，即限成交地價、競成交地價和租賃人才住房面積。此外，還對後期建成建案配備了3年限售、不得強製搭售其他服務和產品、不得捆綁精裝修、遵循90/70政策等條件。

黎文江認為，拍地條件要求住宅戶型符合90/70的老規定，可見城市管理者已覺察到問題要正視。 90/70政策要求90平米以下的剛需戶型要佔總供應量的70%，限制了開發商把這些地塊做成高端住宅或豪宅戶型。要求開發商的產品面向剛需群體，衝淡“東低西高”的趨勢。

責任編輯：袁曉瀾 主編：王冰凝