本報記者 鍾廣蓮 童海華 深圳報導
醞釀了三個星期的深圳土拍在6月24日下午以熱烈的方式拉開序幕。經過百輪競拍，最終塵埃落定，越秀地產、龍光、中海、電建和平安不動產成了這場土拍盛宴的贏家。
早在5月下旬，深圳市公共資源交易平台就發布公告，將以“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓位於寶安、龍華、光明、坪山的5宗居住用地，其中寶安1宗、龍華1宗、光明2宗，坪山1宗，“單限雙競”即限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房面積。
首先拍賣位於寶安西鄉的A122-0360地塊。經過幾輪競價，很快達到最高限價，最後，廣州越璟地產以總價59.08億元，樓面單價6.68萬元/㎡奪得該地塊，廣州越璟地產實際上是越秀地產的馬甲。據了解，這是廣州越秀地產在深圳的首宗土地。
受腹地所限，深圳這座年輕的城市可新增的城市建設用地嚴重不足，更別說是住宅用地。此次供應的5宗土地全都位於“關外”地區，而有“福田後花園”之稱的龍華區向來是各大房企的必爭之地。2014年，龍光以2.5萬元/㎡的樓面價拍得龍華一宗地，遠高於當時周圍的房價水準。此後，招商、華僑城、金茂等開發商也紛紛進入龍華。
由於此次土拍實行“單限雙競”的辦法，在達到最高限價後，即使總價受限，競隻租不售的人才住房成為房企競爭最激烈的環節。
龍華紅山A817-0609地塊的拍賣，將本次土拍推向高潮。起初有大約7家房企參與競拍，很快就達到最高限價65.85億元，隨後進入競人才住房環節。在經過半個多小時的激烈角逐後，剩下龍光和中海兩大巨頭“廝殺”，再競半小時，有“龍華專業戶”之稱的龍光以總價65.85億元、樓面單價6.7萬元/㎡的價格拿下該宗地。需要注意的是，龍光在原規劃的基礎上，增加了2.26萬㎡的人才住房，算下來總共需要配建3.67萬㎡人才住房。
“我們本來預計可以拿下龍華民治這塊地的。”事後，中海參與競拍的工作人員告訴記者，中海參加了全部5宗土地的拍賣，很看好龍華這宗土地。
雖然沒能搶到各大開發商都看好的“最優質”地塊，中海卻在下一輪的競拍中拿下了本次參與土拍的5宗地中最大的那塊地，即光明A510-0151地塊。該地塊土地面積為46019.51㎡，建築面積為184070㎡。中海以總價54.08億元的價格搶得，其中需要配建人才住房4.23萬㎡，可售樓面價3.81萬元/㎡。
在經歷了前面三宗土地激烈的競拍後，參與競拍的房企代表們顯得有些疲憊。在最後不到一小時內，完成了光明區A510-0152地塊和坪山區G12107-8063地塊的拍賣，其中，光明區A510-0152地塊由電建地產以20.12億元拍得，坪山區G12107-8063地塊由深圳創勇以24.71億元獲得，創勇是平安不動產的一個馬甲，實際上該地塊的獲得者為平安不動產。這兩宗地的成交價格也均達到最高限價。
《中國經營報》記者梳理發現，此次5宗土地雖然限了最高成交價，但由於加入了競人才住房的條件，使得實際成交價格並不低，實際成交價最高的龍華紅山A817-0609地塊可出售面積達到6.7萬元/㎡。而目前，以紅山片區龍光玖鑽為例，該建案項目目前均價為11萬元/㎡，而該項目地塊是2015年龍光以1.94萬元/㎡的樓面價獲得。
易居智庫總監嚴躍進表示，增加競人才住房的條件，需要房企轉變原先的開發模式和盈利模式，因為人才公寓等住房是深圳當前土地市場結構改革的重要組成部分。但需要注意的是，高地價往往會影響房價，而企業拿地的熱情，是目前對市場預期較高的表現。
中原地產首席分析師張大偉認為，多年來，深圳的住宅地塊一直供應稀缺，以2014年到2018年整體數據為例，合計僅供應21宗住宅土地，2019年也只在今天24日集體供應。由於土地供應稀少，所以房企拚搶激烈。
張大偉分析，成交地塊的樓面價基本都刷新了區域的歷史紀錄，按照目前這些土地的拿地價格，拿地房企將面臨巨大的資金壓力和預售限價壓力，而且按照目前的政策，這些項目很難盈利。從目前深圳的平穩市場看，這些企業很難獲得滿意的入市價格，拿地入市的壓力將非常大。
（編輯：趙毅 校對：翟軍）
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