地價10600元/㎡！越秀18.89億西區奪地！

剛剛！越秀地產以樓面地價10600元/㎡，總價18.89億拿下西區彩虹片區地塊！

這也是其首進西區！

西區成交樓面地價最高的地塊為合景泰富在2017年11月奪得，同位於彩虹片區。該地塊折合樓面地價為11304元/㎡ 。

本次出讓地塊不僅位置優越，同時也是今年來中山首宗出讓的宅地！一直吸引了不少大型房企考察競拍！

本宗地塊呈現以下特點：

1、舊地重拍，起拍價高漲94%。該地塊在2018年10月首次掛出，當時的起拍價格為5400元/㎡，對比此次10500元/㎡的起拍價，漲幅高達94%，起拍總價上漲9億。

2、樓面地價增幅100元/㎡。此次出讓的地塊，不僅底價較高，樓面地價的增幅也高達100元/㎡，並且競拍需交納9.35億的保證金，對於開發商有一定的門檻。

3、樓面地價有望衝擊新高。目前西區最高樓面價為11304元/㎡，根據本宗宅地過萬的起拍價，不難預測，西區地價的記錄將有可能被刷新。

4、首次提出實行成品住宅銷售。本宗用地出讓後實行成品住宅標準銷售！成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。

所謂成品住宅，是指房屋所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

再來看看本宗宅地的素質如何，所處區域有何優勢，片區價值幾何？

地處彩虹片區

生活氛圍濃厚，配套不斷升級

從地圖上看，該地塊位於棕櫚彩虹別墅區與迪卡儂中間，臨近北外環與翠景，正好處於近年來蒸蒸日上的彩虹片區。現成的配套已十分完善，居住屬性凸顯！

片區範圍內，小區林立，聚集了碧翠華庭、大信新家園、遠洋一方、棕櫚彩虹、龍光水悅熙園等十多個成熟小區，生活氣息濃厚。

生活配套上，匯集中醫院、麥德龍、迪卡儂、160畝彩虹濕地公園、大信新都匯新家園店、五月花影視城、玉虹市場……5分鐘範圍內，醫院、商場、娛樂休閑場所一應俱全。

此外，還有興中廣場、天悅城、大信新都匯等幾大重量級商圈環繞。

教育資源不斷升級。片區內，除了大信吉的堡幼兒園、西區中心小學，還有花海灣、優格國際的幼兒園等待開放。

最新還規劃了三所學校。一所直屬公辦高中（佔地面積150畝，投資5億），位於105國道與翠景路之間，麥德龍北側，與本地塊隔街相望。

更吸引人眼球的是，宅地東面的岐港片區，備受中山人們期待的歡樂海岸規劃已提上了日程；東南面未來華潤萬象城的所在地——馬山片區，如今的舊改拆遷已取得實質性進展。

兩大巨頭落地，將帶來更多的人流、物流，同時將吸引更多的開發商和購房者進入。

地塊周邊一手房供不應求

房價升值潛力大

地塊周邊已聚集了龍光、碧桂園、天譽、大信、遠洋、合景等眾多開發商，人氣十足。在售項目供不應求，一手房目前僅剩5個項目在售。

彩虹片區一手項目價格表

參考周邊的建案項目，新盤價格維持在16500-18000元/㎡之間，未來突破2萬指日可待。

地塊概況

宗地編號：W20-19-0034

宗地面積：59410.9平方米（折合89.1164畝）

計容建面：178232.7㎡

起始總價：18.7億

起始樓面價：10500元/㎡

最高限制樓面價：15000元/㎡

競拍方式：最高限價+配建人才安置房面積競價

本宗國有建設用地使用權上網競價出讓設定最高限制樓面地價，價格為15000元/平方米，最高限制總價2,673,490,500元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競配建人才安置房，競價階梯為 480平方米/次（戶型面積為90平方米-144平方米，不少於4套）。