買房糟心事 遇到這些事情該怎麽辦？

一房二賣、卷款跑路、房東拒絕過戶、爛尾樓、品質門......每一件事情都深深傷害著每一個購房者的新。畢竟這可是人生大事！今天，小白君就來和大家聊聊買房子時如何避免碰到那些糟心事！其實，買房前，看著八大事項就夠啦

看開發商資質等級及證書

開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關係，同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全，齊全了才可下手。

二書：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建案銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）

看產權是否明確

有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格優惠，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。

所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。

看地段、環境

房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是選擇房子考慮的核心因素。一般情況下：

老年人：靠近醫院、活動場所多，便於就醫、休閑散步

青年人：可選擇居住城裡，交通便捷，配套完善，便於交往及上下班

有孩子：可選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段

看房子設計

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，由購房者目前的經濟水準或未來家庭成員決定，重點要會識別好戶型：

整體形狀方正：各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形

偏大開間、偏小進深：大開間，自然采光範圍也大，房間明亮

若房間的進深偏大，光線照不到離窗戶較遠的區域，白天仍需燈光照明

沒有暗間：暗間除了無法自然采光，通風也是問題，若有暗間，多數被安排在衛生間，大多除濕不利，會影響人的身體健康

看口碑估品質

現在市場上的房子幾乎都是預售屋，在簽訂合約之前，買的房是看不見摸不著的。

這時候可以看開發商以往所建小區來估測品質，開發商在老業主裡的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的品質，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能隻信置業顧問的一面之詞。

看房子內部設施

除了房子自身的硬性條件外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。

牆面是否平整，大致判斷整體建築品質

牆角必須方正，因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量

注意接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細致精巧

看窗外的通風、采光、排氣等情況

廚房及廁所的設備，檢查是否容易出現堵、漏等問題

注意電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否合理、便利、有余地

看物業

房子品質好還有一個重要組成因素，就是物業好。小區乾淨整潔，物業管理負責任，如果在居住時能夠有幾年如一日的滿意體驗，真的會為生活增加明亮的色彩。

看合約

如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合約了，簽訂合約是保障自己權益的依據。

很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合約走，完全可以拿著合約找開發商進行正當的維權。

所以這就要求在簽訂合約時，合約的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。