注意！沒拿到房產證的房子千萬別買 風險太大

目前，有相當一部分的購房者隻關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋品質、戶型、物業管理等問題，但是卻對房產證的重要性並不了解。另外一部分購房者由於已經使用房屋，便認為即使沒有辦理房產證也不會影響房屋的正常使用。小編告訴大家這種想法是錯誤的，因為只有取得房產證之後，購房者才有所購房屋擁有權，才能對房屋擁有佔有、使用和處分的權利。

那麽，沒有房產證的房子究竟可以買嗎？到底有沒有風險？下邊就由小編來給大家講解一下吧！

一、沒有房產證房屋買賣合約有效嗎

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為根據我國的相關規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家是不保護不過戶的房產交易。

小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協定也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，其中便會隱藏很大的風險，因為如果不過戶的話房產的產權還是屬於原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麽這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對於買方來說，存在很大的風險的。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！因此是存在一定的風險的。

二、房屋沒有產權證有哪些危害

如果購房者在入住後不能取得房屋產權證，那麽也就是說其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能獲得以下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關合約也均為無效合約，因為這些行為在這種情況下是不受法律保護的。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強製拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強製執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強製執行；

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

三、交易沒有房產證的房子的注意事項

沒有房產證的房子在交易時買方和賣方都應該相當謹慎！

如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子的話，雙方應該對該房產進行詳細了解，並約定適當的違約金標準。

對買方來講，降低風險可以從兩個方面入手，一方面是在取得房產證之前，盡量少交房款；另一方面是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會支持合約執行保護購房者權益。

由於房價是會有波動的，買賣雙方應約定好違約金標準，以避免房價波動較大時，其中一方違約。

為了維護自身的合法權益，小編在這裡建議大家沒有房產證的房子盡量不要購買。因為沒有房產證就不能證明房子是你的，而且還不能辦理貸款，大部分人都是拿出大半輩子的積蓄來買房子，但是買的房子卻不屬於自己，這就得不償失了。

希望小編的介紹給您帶來幫助！

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