房產市場的房間在不斷的上漲，很多購房者因為高昂的房價對購房產生重大壓力，越來越多的購房者把眼光放在了價格相對便宜的二手房上，其實二手房的優點也有很多。但是在購買過程中總是會遇到各種陷阱，稍不留神就會讓自己的購房之路充滿荊棘。下面就和大家分享一下二手房買賣過程中的各種套路。
一、這套房子今天不下定就被別人買了
情景再現：通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向，不一定一定要買房，但是中介公司後，中介公司的工作人員看有意向有可能會製造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發熱而輕易下定。
潛在風險：沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事後反悔，而又簽訂了協議，要麽忍氣吞聲購買，要麽損失定金。
處置方法：客觀冷靜的分析，全面的解房屋狀況貼別是要詳細征詢家人意見之後下定，這樣雖然有可能會被他人捷足先登，但是總比事後後悔強的多。
二、這只是意向金，買不成還是可以退的
情景再現：購房一方有意向購房，但是既怕房子沒了又怕自己一個人做的決定太倉促，因此猶豫是不是該下定，這時中介公司的工作人員說，先下定，這只是意向金，將來不想買了還是可以退的
潛在風險：如果您仔細看幾乎所有的居間合約上都會約定在產權人簽字後意向金轉為定金，那麽轉為定金後如果購房人不同意購買，定金就會被沒收掉。
解決方法：沒有最終決定之前，不可輕易下定。
三、合約不用看，簽字就可以，這都是規定的版本，合約內容不能修改
買賣雙方決定簽訂居間協議或者買賣合約時，居間協議往往字體較小，文字較多，很多用語也都是專業術語，不一定能看得懂，而買賣合約的內容也很多，經過了很長時間的談判，買賣雙方想當然的認為都是依照雙方的意思寫的也已經無力再翻看合約，甚至局部買賣雙方想看，中介公司也會說，合約不用看，都是一 樣的簽字就可以了甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓你簽字，簽字了之後合約什麽內容都不知道。
潛在風險：這其中的風險顯而易見，簽字了合約就生效就要承擔法律責任，不能說簽字後說我沒看就簽字了所以可以不承擔責任，這是說不過去的況且很多糾紛就是因為沒看清合約引起的所以呢簽字之前必需看清合約內容做到心裡有數。
解決方案：簽字前對於合約內容必需仔細的看，對於不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的最好詢問一下律師，如果認為哪個條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合約。這樣才有把握，不能稀裡糊塗簽了字，將來追悔不及。
四、肯定符合購房條件，可以幫你包裝取得購房資格
情景再現：購房者想購房，但是礙於自己沒有購房資格，有資源，可以通過包裝的方式讓你具有購房資格，不過你要支付一筆包裝費，所以你放心，包裝的工作我肯定搞的定。
潛在風險：如果搞不定呢？如果經過了包裝依然沒有購房資格，那麽即損失了定金又損失了包裝費，時候該怎麽辦？
解決方法：直接與出售人簽訂的協議中注明，依然無法取得購房資格的那麽交付的定金全額返還。
五、房子我一定在多長時間內幫你賣掉
情景再現：很多購房人是以房換房，買和賣同時進行，買房子的前從賣房子那邊直接取得，這樣的交易時連環交易，自身風險較大，購房人自身可能也有一定的意識，但是可能會說，放心，房子我肯定在一個月內出售掉，不會影響你現在交易。
潛在風險：如果這樣說，那麽萬一到時候賣不掉怎麽辦？那麽直接導致買房的合約無法履行或者急於履行而不得不要低價出售原有房屋，這對於購房人來講都是損失。
解決方法：要麽在購房合約中明確如果前一房屋不能在上述事件內出售掉，那麽雙方合意解除買賣合約，或者也可以約定一個較為輕微的違約金，這樣起碼風險可控。
六、做低房價一定可以的
情景再現：買賣雙方都希望交納的稅費越少越好，那麽可能推薦雙方合意做低房價，並稱以前類似情況做低房價到某個階段一定能夠獲得通過。
潛在風險：如果做低房價無法通過，那麽直接帶來的後果是要重新簽訂買賣合約，並且付款方式和需要交納的稅費都要增加，這就意味著要變更原來的買賣合約，如果雙方對於變卦無法達成一致或者增加的稅費約定不明會造成風險。
解決方法：首先要充分預料到有做低房價不會被通過的客觀情況，然後在補充協議中約定清楚，如果不能通過，那麽雙方應該依照何種原則履行，這樣可以做到有備無患。
七、交易稅費不會逾越多少錢
情 景再現：簽訂買賣合約或者居間協議中，一般上家要求到手價，那麽稅費由下家承擔而下家又怕稅費很高，所以要中介公司估算清楚，稅費是多少，此時就會就所有應該繳納的稅費列出明細，哪些可以減免等等做一下說明，應該說大部分是較為清楚的但是也並非如此，有些剛入行的小中介了解不清楚的情況下 輕易許諾稅費不逾越多少錢，買賣雙方信以為真。
潛在風險：如果解釋的稅費不夠準確，如果減少了當然皆大歡喜，如果增加了那麽誰也不願意承擔，特別是做地方房價不被通過後，增加的稅費有可能會達到10萬甚至幾十萬，都不願意承擔勢必會發生糾紛的。
解決方法：解決問題的方法是明確作出約定，注明本合約簽訂的前提是稅費為鬃？錢，如果超越的那麽依照什麽約定來承擔，約定清楚了可以約定各自承擔各自的可以約定下家承擔，但是不管誰承擔，約定清楚了一旦發生就有據可依了。
八、貸款肯定可以辦下來
情景再現：購房人絕大部分情況下是要通過貸款購房的購房人有時也擔心但是不是能夠順利獲批，如果不能獲批怕承擔違約責任，而此時往往稱自己與銀行有什麽樣的關係或者有多年的經驗或者剛剛料理過貸款，保證可以獲批貸款。
潛在風險：貸款就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下依照法律規定購房人要用現金補足的如果不能補足就要承擔違約責任。
解決方法：合約中明確約定貸款不能獲批或者獲批缺乏一定額度的情況下可以解除合約或者約定即便要承擔違約金，也承擔一個較為輕微的違約責任，使風險可控。
總而言之，房屋買賣對於一個家庭而言屬於重大交易行為，一定要慎重，相關情況要考慮清楚，不能他人說什麽就是什麽，要有自己的判斷和堅持。
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