同樣100萬、20年，房貸需多少利息？銀行存款有多少收益？

有人說，房貸是所有貸款類型中利率最便宜的一種貸款，特別是住房公積金貸款，其房貸利率最低，所有能貸款期限越長越好、貸款金額越多越好；也有人說現在銀行存款利率很低，將錢存銀行不劃算，有錢還不如去做其他的理財投資，其回報都比銀行存款的收益高很多。那麽房貸時間選擇多久最合適？房貸100萬，20年需支付多少利息？該不該將現金存入銀行呢？100萬存銀行，20年後有多少收益？

下面，我們一起算一下同樣是100萬，20年後，房貸總利息與銀行存款總收益的區別有多大？

分析一：按等額本息還款方式計算

房貸100萬，商業貸款利率為5.88%（取基準利率上浮20%），還貸期限為20年，那麽商業貸款20年需要支付的總利息約70.29萬元；

房貸100萬，公積金貸款利率為3.25%，還貸期限也是20年，那麽公積金貸款20年需要支付的總利息約為36.13萬元。

分析二：按等額本金還款方式計算

房貸100萬，商業貸款利率為5.88%（取基準利率上浮20%），還貸期限為20年，那麽商業貸款20年需要支付的總利息約59.05萬元；

房貸100萬，公積金貸款利率為3.25%，還貸期限也是20年，那麽公積金貸款20年需要支付的總利息約為32.64萬元。

分析三：100萬存銀行20年的收益

將100萬存銀行，目前各個銀行存款利率都不一樣，但是長期存款（5年）四大行的存款利率均是2.75%左右，那麽按5年一個周期、定期存款（整存整取）來核算：

第一個5年獲得的本息為113.75萬元；將這些錢全部繼續存銀行，第二個5年獲得的本息約為129.39萬元；同樣操作，第三個5年獲得的本息約為147.18萬元；同樣操作，第四個5年獲得的本息約為167.42萬元。簡單來說100萬存銀行20年的收益大約是67.42萬元。

這樣一算下來，“房貸100萬”的總利息與“100萬存銀行”的總收益就非常的清晰明了。整體上來說，還是公積金貸款最劃算，房貸利率低，總利息也較低，如果你有合適的投資理財渠道和方法，那麽建議還是公積金貸款金額越大越好，還貸時間越長越好。

如果考慮通貨膨脹率，那麽將100萬存銀行20年就真的非常不劃算了，賺得收益甚至都不夠抵禦通貨膨脹、貨幣貶值（據了解每年的通貨膨脹率大約為4%）的損耗，而房貸卻可以很好的抵禦通貨膨脹，每月的還款金額已經固定，而工資卻有可能隨著通貨膨脹上漲，還款壓力就會減小。

互動：你如何看待房貸和銀行定存？