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二套最高上浮30%!房貸利率又加碼

“二套房利率上浮20%以上,可能還不止,不排除會更高,以到時的審批為準。”昨日,南都記者以購房者身份谘詢銀行房貸政策,佛山農商銀行的工作人員告訴記者,審批包括審核申請人還款能力、信用值等,得做完抵押流程才可以放款,至於具體時間還要按照實際情況而定。

據南都記者走訪了解到,目前佛山各大銀行對二套房普遍已經執行上浮20%或以上的房貸利率,有銀行上浮至基準利率30%。相比今年1月和3月份的走訪結果,尚有不少銀行執行15%左右的上浮標準,利率再度上升。

至此,佛山房貸利率從去年5月“告別”8 .5折優惠至今,已經連續12個月呈現漲勢。

有銀行二套房貸利率上浮30%

南都記者再度以準購房者身份走訪和電話谘詢各大銀行了解到,目前佛山各大銀行對二套房普遍已經執行上浮20%或以上的房貸利率,有銀行上浮至基準利率30%。

建設銀行、農業銀行二套房利率上浮為15-20%之間,佛山農商銀行和招商銀行二套房的房利率則稍微高點,約在基準利率上浮20%-25%,甚至更高。

“二套房利率則普遍在15%-20%之間浮動,不過具體還是要以受理時的政策為準。而且每一個建案都不一樣,看一下到時候簽約的約定是什麽樣。”農業銀行南海支行的工作人員說,與此回答相似的還有建設銀行。

按照一二手房的類型差異,招商銀行佛山分行對選擇在該行抵押貸款的二套房客戶,按照不同的房利率政策執行。“一手房的話,大概是上浮20%-25%不等,按照具體建案為準;二手房的二套房利率則是上浮20%。”該行的工作人員告訴記者,“二手的話手續則更加複雜,需要過戶、評估等流程,當然,申請的前提是客戶還要具備購房資格。”

“二套房利率上浮20%以上,可能還不止20%,不排除會更高,到時候還是以審批的為準。”佛山農商銀行的工作人員告訴記者,審批包括審核申請人還款能力、信用值等,得做完抵押流程才可以放款,至於具體時間還是要按照實際情況而言。

也有銀行對二套房利率直接按照基準利率上浮30%執行。工商銀行南海支行的工作人員表示,目前工商銀行二套房利率上升至30%。“額度還是比較緊張,利率也有所上調。”

首套房貸利率普遍上浮15%

值得一提的是,此次記者的走訪結果顯示,在首套房利率方面,建設銀行、招商銀行、農業銀行等多家銀行均上浮15%左右,其中,工商銀行南海支行的房利率上浮20%,二套房上浮20%及以上的佛山農商銀行,首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”

在首付方面,佛山銀行的首付標準普遍與之前相仿。若申請人名下沒有貸款記錄或已還清貸款,按照限購區和非限購區的區域劃分,限購區域首套房利率還可以低至三成,非限購區最低首付則可以優惠至兩成。

對於二套房的客戶來說,“限購區域面積低於144平方米的戶型,首付約可按照4成的標準執行,若所購房子面積高於144平方米,則需支付6成首付;非限購區域的首付則可低至3成。”招商銀行佛山分行的工作人員說,與其回答相似的還有工商銀行南海支行、農業銀行南海支行等銀行。

有銀行暫不接受純商業貸款

記者在走訪過程中發現,交通銀行南海支行目前隻受理公積金貸款和組合貸款。“純商業貸款目前暫時不予受理。”該行工作人員告訴記者。

組合貸款主要由“商業+公積金”貸款混合組成。其中,二套房方面,組合貸中的商業貸款部分按照二套房利率上浮20%,公積金貸款部分的房利率上浮10%;首套房方面,商業貸部分房利率執行上浮15%的標準,公積金貸款部分的房利率則相對優惠一些,對沒有提取或者用過公積金貸款的客戶,在交通銀行南海支行進行貸款,公積金貸款部分的房利率還可以低至基準利率。

“放款時間而言,商貸還是需要排隊,公積金貸款就很快,基本可以按照正常的規定時間放款。”談及放款時間,該行工作人員如此回復。

此外,廣發銀行則回應,銀行隻接受有合作的準入建案的貸款申請,房貸利率還在不斷微調和變動中,“對信譽度等方面不同客戶,所采取的房利率政策也有細微差異,建議先選好建案再詳細谘詢。”

聲音

有消費者稱個別建案不接受銀行抵押

“希望降低真正剛需貸款門檻”

“不過現在購房很多建案都隻接受或者優先接受一次性付款,尤其是限購區內的部分建案。”對此,消費者史小姐打開了一則地產群裡的消息,該消息有關於項目開始登記時間、驗資資料、關於限購的購房資格提示,同時還特別顯示“本次開盤隻接受一次性付款客戶,不接受銀行抵押。”

和史小姐同樣對於房貸問題比較苦惱的還有關小姐,打算在禪城購房的關小姐算了一筆账,包括三成首付和裝修款,“算起來差不多一次性要支付房價的一半。加上房貸利率的上浮,也相當於購房總成本增加了。”

對此,有業內人士提出,4月央行宣布對部分銀行降準1%,跟以往降準0 .5%相比,這次的幅度不算小,意味著銀行可以運用的資金更多,資金成本也更低。但本次降準主要是增加銀行的資金流動性,而非刺激和促進房貸。“房住不炒”的原則並沒有變。

不過,也有消費者希望在抑製投資需求的同時,銀行房貸能夠降低首次置業等剛需消費群體的貸款門檻,進一步差異化對待剛需和投資客戶。

延伸

佛山首套房貸利率5 .64%

略高於全國35城平均水準

根據融360最新數據顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於基準利率1.135倍,環比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。

在監測的全國35個城市中,首套房利率最低的為上海5.13%,最高依然為鄭州5.96%。佛山以5.64%的利率水準,排在35個監測城市的第13位,略高於全國平均利率水準,相當於基準利率上浮15.1%。同時,該數據還顯示,佛山4月首套房貸利率比3月份再度微漲0.02%。雖然幅度有限,但是一直呈上升趨勢。

同時,在各大銀行表現方面,融360監測的數據顯示,4月份,在全國35個城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,佔比14 .26%,較3月減少22家銀行分(支)行;有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,佔比85 .18%。4月共有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務,較3月減少2家銀行分(支)行。

佛山房貸利率持續12個月漲勢

“告別”最低8 .5折整一年

融360顯示的全國統計數據顯示,從2017年1月份至今,全國首套房平均利率已經連續16個月上漲。

而據南都記者近年連續進行的房貸走訪調查顯示,佛山從去年5月全面“告別”8.5折利率優惠到現在剛好一年時間。

在過去的一年時間,佛山房貸利率從去年5月份開始,各大銀行取消8.5折,上調至最低9折優惠開始,到7月份已經基本回歸基準利率,首套房貸利率開始走上“上浮”之路。

同時,也是從去年7月份開始,銀行放款時間開始拉長,最長或達到3-4個月。

今年開始,首套房貸和二套房貸利率繼續上漲,1月份已經有多家銀行將首套房貸利率上調至15%,二套房貸也出現上浮20%甚至以上的情況。儘管是年初,但是各大銀行回應,“額度並沒有變得寬裕”。佛山房貸利率從全國“第二低”,變成漲幅“第三高”。

采寫:南都記者 路漫漫 洪詩敏

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