西安對新落戶家庭升級限購 房價已同比領漲全國6個月

中國網財經6月21日訊(記者 李春暉)“人才爭奪戰”代表性城市、因“史上最寬鬆戶籍新政”吸引全國目光的西安，對新落戶家庭升級限購了。

6月20日，西安市住房保障和房屋管理局網站發布消息，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

對於非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

新政還將臨潼區納入住房限購範圍。

而西安在2017年頒布的購房政策是要求本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套，無房的非本市戶籍家庭提供2年以上個人所得稅或社保證明即可購房。對於新落戶家庭，當時的政策是“經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。”

自西安在2017年3月實施戶籍新政以來，已有超過115萬人成為“新西安人”，其中學歷落戶和人才引進佔比高達64.05%。

西安人口年齡結構和文化素質結構大幅改善的同時，房價也在水漲船高。據國家統計局每月公布的70個大中城市房價數據，從去年12月至今年5月，西安已經連續6個月新房價格同比漲幅排名第一，且單月同比漲幅皆超過20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安樓市新政頒布非常及時，符合預期，也有助於進一步促進西安房地產市場穩定。對於新落戶家庭的限購，有利於管控“一落戶就炒房”現象。

“類似政策過去在別的城市也有，比如說杭州，過去部分人通過落戶杭州郊區進而到杭州市區購房，當時也有管控。所以西安此次政策的核心在於，戶籍政策會繼續放寬，但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。”嚴躍進稱。

嚴躍進表示，從西安此次政策管控來看，說明了近預售屋價過快上漲的三個原因：借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。

西安此前也采取了維護房屋交易秩序的相關措施，例如西安房管局發文嚴懲騙取購房資格、當地七部門聯合開展房地產市場集中整治等。嚴躍進表示，此類政策組合拳的施展，有助於促進西安房地產市場的穩定和發展。

( 作者：李春暉 編輯：李偉 )