西安樓市限購再升級 專家：管控“一落戶就炒房”

中新經緯客戶端6月20日電 19日官方公布房價領跑70城的西安，20日便頒布樓市新政了！其中，從市外遷入戶籍的居民家庭在西安市限購區域內購房，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

據西安市住房保障和房屋管理局微信號消息，為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅決遏製投資投機性購房需求，穩定住房市場發展，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組20日發布《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》除明確新落戶居民家庭、非本地戶籍居民家庭購房條件外，還將臨潼區納入住房限購範圍。《通知》自下發之日起執行。

對於新落戶家庭，《通知》明確，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

對於非本地戶籍家庭，《通知》提出，非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

此外，《通知》還將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行西安市住房限購政策。

6月18日，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，新房價格環比漲幅居首的城市是西安，漲2%領跑。

“此次西安頒布房地產管控政策，很重要的原因在於，在全國70城房價指數排行中，西安新建商品住宅價格指數環比增幅連續6個月排名第一，屬於房價過快上漲的城市，也是亟需進行房價穩定的城市。政策頒布非常及時，符合預期，也有助於進一步促進西安房地產市場的穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示。

嚴躍進對上述政策逐條分析道：一、政策對於當前落戶到西安的購房者需要滿足限購的條件，即當前政策正在管控“一落戶就炒房”的現象。對於此類新落戶的，也需要滿足落戶一年或繳納社保的條件，這樣就防範通過落戶來炒房的現象出現。類似政策過去在別的城市也有，比如說杭州，過去部分人通過落戶杭州郊區進而到杭州市區購房，當時也有管控。所以西安此次政策的核心在於，戶籍政策會繼續放寬，但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。

二、政策對於無戶籍的人員，在西安限購區域需要滿足5年社保的條件。類似規定可以認為是非常嚴厲的，實際上現在需要交納5年社保要求的，主要是北京上海等大城市，所以西安此次調控，對於一些外來人口的購房行為進行了管控。

三、政策對於西安臨潼區進行住房限購。西安臨潼為秦始皇兵馬俑的所在地，這兩年最大的變化就是正在修建地鐵。地鐵沿線項目確實有炒作的現象。所以對於臨潼區進行管控，很大程度上也體現了西安市場穩定房價的導向。

嚴躍進最後表示，從西安此次政策管控來看，實際上說明了近預售屋價炒作和過快上漲的三個原因，包括借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。此次西安政策管控，較為及時。此前西安也頒布了管控房屋交易秩序的政策，應該說此類政策組合拳的施展，有助於促進西安房地產市場的穩定和發展。(中新經緯APP)

【編輯：王永樂】