成交量暴跌90％，價格跌三成，商住房已經跌進了冰窟窿

在房地產市場上，有一類特殊的存在，就是商住房。這種房產可以用來經商，也可以用來居住。不過物業費、水電煤氣都按照商用計算，使用成本較高。正是因為如此，商住房的的售價一般而言也比住房要低一些。其實算下來，差距並不是太多。

從2016年開始，房地產市場開啟了一輪大牛市，各大城市的房價就像坐上了火箭，為了控制房價過快上漲，很多城市都頒布了房地產的調控措施，過去兩年頒布的房地產調控措施已經超過了過去十年的總和，而商住房一樣受到了限制。

比如一線城市的代表北京，就對商住房進行了限購。普通住房背後畢竟有剛需撐著，而且炒作氛圍濃厚，所以普通住宅儘管限購了，但是成交下降比較緩慢，而價格卻一直在環比上漲。

商住房就沒有這麽幸運了，這個東西沒有什麽剛需，在限購的大環境下，這個商住房的泡沫已經破滅了。北京這兩年來，商住房的成交量暴跌了90%，而價格也下跌了三成，比起普通住宅而言，可以說是一個天上一個地下。

而各地商住房和普通住房的差價正在拉大。以前商住房比同區域的住宅要低個10%左右。而現在通過網上的數據比較，商住房比起同區域的住宅要低了30%以上了。

其實，房地產市場哪有什麽剛需，真的是需要房子住的剛需，其實可以選擇商住兩用房，雖然水電煤氣貴一點，但最後的總花費差不多，但是買房的門檻降低了一大截。當然，商住房是沒有學區房的，這恐怕也是人們不願意炒作的一個重要原因吧。