上周杭州二手房成交均價降了！以價換量開始了？

從透明售房網的數據來看，上周（9月10日~9月16日）杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交套數為779套，僅比上上周回升了7套，仍然慘淡。

結合透明售房網、我愛我家以及鏈家的成交前十小區榜單可以發現，上周成交量最大的住宅小區為保利東灣和岸上藍山，不過一周時間也一周時間也不過成交了3套而已，大部分小區成交僅1套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，從成交來看，保利東灣3套的成交量與該建案在好找房上216套掛牌量形成較大反差，二手房市場的瓶頸期或已到來。

荊海燕還表示，就保利東灣而言，對於眾所關注的價格問題，該建案成交均價環比上月有所下降。除此之外，成交前十榜單還透露出另外一個現象，成交套均面積均超過114方，意味著改善型的購房者伺機而動。

從杭州鏈家提供的成交價格來看，上周也有稍稍的回落。可以看到，自8月20日起鏈家成交均價一直在35000元/㎡以上，而到了上周，已經回落到34000元/㎡。

雖然成交均價與成交的具體房源有關，但均價的回落或是一種信號。隨著二手房掛牌房源不斷增加，而成交量不斷減少的同時，有業內人士認為，接下去很有可能會出現價格松動、以價換量的局面。

近六周二手房成交量

（數據來源透明售房網）

近四周二手房成交均價

（數據來源杭州鏈家）

上周二手房成交付款方式比例

（數據來源我愛我家）

上周二手房各面積成交比例

（數據來源我愛我家）

上周各區二手房成交比例

（數據來源我愛我家）

上周透明售房網成交前十

上周我愛我家成交前十

上周鏈家成交前十

注：由於二手房房東出售意願、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作為購房標準。