北京二手房成交量上升 中介稱學區房價格跌了

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 見習記者 劉偉3月28日，北京蘇州街地鐵店附近鏈家地產一位銷售人員告訴經濟觀察網記者，3月以來，北京鏈家每逢周末的成交總量就超過1000套，“平均每天成交500多套。”

統計數據顯示，上周（3月18日-2月24日）北京市二手房網簽量3956套，平均每天成交量達到了565套。2月份，北京二手房網簽數量為6091套，平均每天成交量只有兩百多套；2月最後一周平均每天成交量為343套。

對於近期貨易放量的原因，鏈家中介表示，一方面由於年前積累的購房需求陸續開始釋放；另一方面每年三四月份由於臨近小學入學登記，也是傳統購房旺季。其表示，周邊的八一小學、海澱三小等小學周邊的小區，都是這一波購房者們選擇熱門區域。

上述中介表示，2018年這些學校周邊小區的房子價格都超過10萬元/每平方米，目前由於學區政策變化，周邊二手房價格出現大幅下跌，“環境稍微好一些的9萬多，環境差一些的老破小，也就8萬元。”

2018年以來，北京開始實施新的學區劃片政策，小區與學校之間，不再是“一個小區對應一個學校”，而是“一個小區對應多個學校”，從而降低了學區房的熱度。也使得部分學區房購房者開始觀望起來。

上述中介表示，慢慢的人們發現一些學校對周邊小區的生源依然采取“就近入學”的方式。再加上臨近入學登記、二手房交易周期較長等原因，3月份開始，一些購房者有些按奈不住了。

我愛我家蘇州街店的一位銷售人員表示，他們店是中關村最大的門市，有60多名銷售，3月份迎來年後的一波成交量回暖，每天都有成交。其表示，目前二套房首付依然是60%，利率上浮20%，與原來相比差別並不大。