二手房成交量再破底線，大部分板塊降價明顯

從透明售房網的數據來看，上周（9月17日~9月23日）杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交套數為759套，再次創下成交量新低。

在持續走低的成交量下，價格也出現了明顯的下降。

結合透明售房網、我愛我家以及鏈家的成交前十小區榜單可以發現，上周成交量最大的住宅小區為翠苑四區、大塘新村和朝暉二區。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，上一周老小區反撲，原因除了這三個小區的賣點不錯以外，更重要的是老小區價格的松動。

記者從翠苑板塊的經紀人處了解到，與今年最高點相比，目前翠苑老小區房源的價格下滑比例在5%-10%之間。

區域內很多房源有議價太空，200萬左右總價的房子，房東可以讓5-10萬。而也正因為如此，推動了成交。

另外，從杭州鏈家提供的數據來看，上一周鏈家成交的房源中，均價再一次下降了6%。事實上，記者從多個板塊的經紀人處了解到，板塊內二手房的價格均有所下滑。大部分板塊的均價下滑幅度在5%左右，最高的板塊例如翠苑、臨平甚至達到了10%。

其中，老小區的下滑幅度更大一些。荊海燕認為，在經過了近一年半的漲勢，杭州大部分老小區的價格已經“到頭”了，因此房東拋售的決心才更大。與老房子情況有所不同的是，次新房的價格降幅稍小一些。

我愛我家臨平分店的沈經理表示，目前就臨平整個區域來說，年份較老二手房價格大約在2萬元/㎡左右，與6月相比價格下降了大約2000元-3000元/㎡；而次新房價格約在2.5萬元/㎡左右，下降了約1000元-2000元/㎡。

次新房由於自住需求比較旺盛，因此價格也相對較為堅挺。

近六周二手房成交量

（數據來源透明售房網）

近四周二手房成交均價

（數據來源杭州鏈家）

上周二手房成交付款方式比例

（數據來源我愛我家）

上周二手房各面積成交比例

（數據來源我愛我家）

上周各區二手房成交比例

（數據來源我愛我家）

上周透明售房網成交前十

上周我愛我家成交前十

上周鏈家成交前十

注：由於二手房房東出售意願、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作為購房標準。