今天下午3時，深圳今年首例一手商鋪競拍會在留仙洞總部基地的萬科雲城展廳開拍！
本次競拍可謂亮點重重，競拍的商鋪——萬科iworld，是目前留仙洞總部基地唯一在售一手商鋪。
競拍會吸引了大量市場關注，尤其是單價6.6萬/平的201號房源，起拍價就引得5位競買人同時舉牌，主辦方不得不增加抽簽環節，最終確認購買人。
而且，現場又加推了一套建面74.52平，總價535萬的房源，編號199號，被一位男士以起拍價拿下。
拍賣現場
下午2點，南方樓事提前到達競拍現場，會場已完成布置。
下午2點半，參與本次競拍的競買人陸續到場。
從現場情況來看，本次共有7批競買人來搶奪這3套商鋪。
因為沒有限制認籌數，南方樓事發現，有不少競買人認籌了多套房源號。（一套房源的認籌金為20萬，土豪們也是很拚啊！）
3點整，競拍開始，拍賣師宣布競拍規則。
第一輪競拍的房源為196號，面積55.27平，起拍價777萬元。（本次競拍中最貴的一間商鋪，單價近14萬/平）
拍賣師報價至保留價時，仍無競買人舉牌，最終宣布收回房源。（看來各位競買人的目的非常明確，畢竟今天的熱門商鋪就在下一輪。）
第二輪開始，競拍的房源為201號，面積 71.56平，起拍價為471萬元。
拍賣師剛喊出起拍價，現場5位競買人突然同時舉牌！（速度太快了！拍賣師話未落音就有競買人舉起了號碼牌）
拍賣師迅速落槌，但表示無法判斷哪位競買人最先舉牌，現場決定採用抽簽的方式決定幸運者。
5張投入抽獎箱中的紅紙中，只有一張寫著“恭喜成交”。競買人按抽簽順序號依次抽取紅紙，抽中幸運紅紙的即為本套房源的成交者。
5位競買人通過抽簽決定稍後的抽取順序，拿到後幾位號碼的競買人臉上難掩失望。
拿到1號的競買人沒有抽中，後幾位競買人的臉上又燃起了希望。
1號女士還未打開抽簽紙就露出失望的表情，忍不住抱怨“我都看到上面寫著感謝了”，惹得現場一陣哄笑。
正當大家還沉浸在歡笑聲中，首位入場的紅衣女士突然抽出帶有恭喜成交的紅紙，似乎自己也沒想到能抽中，誇張的倒吸了一口氣。
拍賣師率先反應過來，大聲喊出“恭喜這位女士！”，現場爆發了一陣掌聲。
緊接著就開始了第三輪，本次房源號為200號，面積74.52平，起拍價544萬。
第三輪競拍過程非常快。此前沒有抽中二輪房源的條紋女士迫不及待舉牌，最終以535萬拿下該房源。
當圍觀群眾們以為拍賣結束時，拍賣師突然宣布現場加推一套房源，拍賣方式改為英式競拍，即增價拍賣。
房源號為199號 ，建築面積74.52平，起拍價535萬。
一位男士低調舉牌，以起拍價535萬拿下該房源。
3點20分，主持人宣布本次競拍會結束。（原來才短短20分鐘，大家都感覺經歷了很多。。。）
驚險降價拍賣
目前，以競拍模式出售商鋪在全國商業地產交易中都非常罕見，萬科也是首次嘗試。
常見的競拍模式有英式拍賣（增價拍賣）、密封遞價拍賣（暗標拍賣）等，但萬科iworld採用的卻是“荷蘭式競拍模式”，即降價拍賣。
開拍前，拍賣方設定備案價為起拍價（最高價）和保留價（據悉最低可達到備案價下浮15%）。競拍過程中，主持人逐次降低報價，以首次應價落槌成交。
相比“價高者得”的拍賣方式，“一槌定音”的降價拍賣更考驗競拍者的心理承受能力，畢竟一瞬間的猶豫就可能痛失機會。
萬科iworld首批產品就大膽採用這種方式，可見信心十足。
當然，此次競拍備受關注，除了方式新穎，項目本身有吸引力是關鍵。
作為南山區稀有的一手臨街商鋪，萬科iworld不僅位於留仙洞總部基地中心位置，還有萬科品牌加持，但進入門檻並不高，最低單價6.6萬/平（此次競拍中的201號就是）。
此次拍賣，甚至有媒體稱之為“散客進場的最好時機”。
為何如此瘋狂？
“731新政”後，商品住房3 年限售，商務公寓 5 年限售，投資的時間成本大大增加。閑置資金更加湧向不限購不限貸的商業產品。
但是買鋪可比買房難多了，好鋪養三代，爛鋪虧血本。
深圳的消費需求一直非常旺盛，商鋪是投資熱門。但是市面上優質的一手商鋪不多，買鋪的坑卻不少。
萬科iworld受到市場認可，主要是滿足了好鋪的三個條件：客流量、商圈潛力和商業規劃。
作為商鋪，最重要的指標之一就是片區的客流量。
萬科iworld所在的片區，有留仙洞總部基地的60萬高新技術人才、西麗大學城10萬師生、科技園北區30萬精英人群和西麗100萬常住人口。
除此之外，發達的軌道交通也將為片區帶來可觀的人流。
目前，片區有地鐵5號線留仙洞站、7號線西麗站，還有在建地鐵13號線，和規劃15號線、29號線。
此外，已更新為特大型樞紐、最快將於2019年開工的西麗高鐵站，規模將超過現有的深圳北站，每年將為片區帶來上千萬流動人口。
商鋪的收益主要來源於租金回報和商鋪本身升值兩個部分，客流量保證的是租金回報，而商圈潛力保證的就是後者。
從資料來看，萬科iworld位於留仙洞總部基地的核心位置，屬於萬科雲城的一期商業部分。這句話透露兩個資訊：
短期看，一期產品總是帶有試水性質，性價比較高；
長期看，商鋪位於深圳重點發展的總部基地，又是目前唯一在售的一手商鋪，稀缺性將在價值上逐漸體現。
值得一提的是，萬科iworld產品本身的定位也非常清晰，作為大型綜合體的稀缺商業，所有商鋪全部臨街，而且絕大部分都預留了餐飲條件。
而且，萬科iworld目前已經是準成屋狀態，約半年即可交付。對於投資者來說，能盡早收租也算間接降低了成本。
項目詳情
位置：萬科iworld位於南山區西麗留仙洞總部基地3街坊和5街坊，是萬科雲城的商業部分。
規模：總建面1.2萬平。
產品：目前項目已經拿到預售備案，主推面積段約30-90平的一手臨街商鋪，共117套房源。
價格：備案均價約14.9萬/平，單價區間6.6-36.9萬/平，總價區間在384-3765萬/套。
業態：“Mall+綠廊街區+商業街區”的獨特商業形態，營造7X24全時段的創新形商業體系。
亮點：留仙洞總部基地+萬科品牌+一手商鋪
從定位來看，萬科iworld商業街區最主要的客流是留仙洞總部基地的商務人群。
作為深圳市十七個重點發展區域之一，留仙洞總部基地規劃用地面積為135.5公頃，建築面積683萬平方米。
預計到2020年片區產值達到1000億以上，實現18萬人就業，約5萬人居住生活。
作為留仙洞總部基地唯一有完整商業配套規劃的項目，萬科雲城將獨佔這批具有高消費能力的人群。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室