萬科31.08億拿佛山桂城7.7萬平商住地

觀點地產網訊：3月26日，佛山南海桂城出讓一宗7.7萬平米商住地，4位競買人參與此次拍賣。經過不到半小時的競拍，萬科以31.08億奪得該地塊，折合樓面價13462元/平米。若扣除地塊人才住房和幼稚園的無償配建後，折合樓面價將達到17497元/平米。

據觀點地產新媒體了解，該地塊出讓面積約7.7萬平米，地塊北接季華路，靠近禪城奇槎版塊，東臨佛山一環，暢達廣佛，規劃中的佛山地鐵4號線將在地塊附近設點，交通通達性高；周邊有石肯小學、石肯中學、麗日廣場、鵬瑞利廣場、天安中心等設施，教育和商業配套完善；毗鄰萬科金域藍灣，目前該區域二手房均價約1.9萬/平米。

根據出讓要求，地塊內要求建設物業管理用房、社區用房、公廁和垃圾收集點等常規配套，須建造建築面積不小於3240平米、12個班以上的幼稚園一處，並設定建面5000平米以上的文體衛生中心和佔地2000平米的公車站場各一處。

此外，地塊南側還需設定12米的小區路作為機動車路線，並在南北退縮位各建設2.5米的人行通道。同時，還要求配建建築面積至少4.5萬平米的住宅作為人才住房，並進行無償移交；須提供部分商業和住宅物業於南海區桂城街石石肯村二村股份合作經濟社用以回購，回購單價預計將介於1.59萬/平米和1.9萬/平米之間，而後還需由競得人租賃其全部物業，租期為10年。

該地塊採用“限地價、競配建”的競拍方式出讓，地塊設定最高限價約35.32億，最高配建租賃住房9萬平米，自持年限70年。

據觀點地產新媒體查閱獲悉，該地塊東平路向南的一宗桂城13萬平米商住地已於本月由保利將近50億+1000平米租賃住房建築面積奪得。