基匯資本、安聯80億收購新加坡商業項目

基匯資本、安聯80億收購新加坡商業項目 後者曾接手SOHO上海物業

7月30日，基匯資本官方消息，與安聯集團旗下安聯地產共同簽署協議，同意以約16億新加坡元（約80億人民幣）收購新加坡商業地產項目“雙景坊”（DUO），包含甲級優質辦公大樓“DUOTower”以及配套的零售地產項目“DUOGalleria”。

收購完成後，安聯將擁有雙景坊60%的股權，基匯資本將擁有其40%的股權，雙方將共同管理該資產。

觀點地產新媒體了解到，“雙景坊”由國際知名的德國建築師奧雷·舍人設計，以其獨特的六邊形外立面雙塔著稱，該項目於2017年竣工，包括55.8萬平方英呎（5.18萬平方米）的甲級辦公大樓區域，每層樓面積在2.6萬至3.1萬平方英呎（2400至2800平方米）之間，其零售區域面積為5.99萬平方英呎（5562平方米）。該商業地產的租用率目前維持在97%。

資料顯示，安聯集團是歐洲最大的保險公司，全球最大的保險和資產管理集團之一，而安聯地產則是安聯集團的房地產投資和資產管理公司，截至2018年底，其管理資產(AUM)增加至635億歐元。

值得注意的是，近兩年來，安聯地產接連收購上海、北京的物業。其中，2017年7月，安聯地產聯手新加坡吉寶集團以約5.25億美元（約35.73億元人民幣）的交易價格，收購了位於上海虹口SOHO。

2018年4月，安聯地產又聯合基匯資本成功收購上海凌空SOHO四座辦公樓群中的兩幢，此後安聯地產又以現金收購了北京A級辦公地產高科嶺(Zlink)。

正榮地產完成配售約2.45億股份 募資11.99億港元

7月30日，正榮地產集團有限公司發布公告，合共244,756,000股配售股份已按每股配售價4.95港元成功配售予不少於六名獨立承配人，認購股份佔該公司經配發及發行認購股份後之經擴大已發行股本約5.60%。

正榮稱，自認購事項收取所得款項淨額（經扣除該公司將承擔或產生所有相關費用、成本及支出後）合共約為11.99億港元，並擬將認購事項所得款項淨額於機會出現時用作未來可能投資，及作為一般營運資金。

觀點地產新媒體了解到，7月19日，正榮地產、RoYue Limited（賣方）與配售代理訂立配售及認購協議，賣方已同意出售最多達244,756,000股現有股份予正榮地產。

同時，賣方已有條件同意按認購價（與配售價相同）認購，正榮地產亦已有條件同意按認購價配發及發行最多244,756,000股新股份，配售價/認購價為每股股份4.95港元，認購事項的所得款項總額預期將為12.12億港元。

廣宇發展3家子公司獲魯能集團及北京海港財務資助 共計5.28億

7月30日，天津廣宇發展股份有限公司發布公告表示，公司控股股東魯能集團有限公司（簡稱“魯能集團”）及公司關聯方北京海港房地產開發有限公司（簡稱“北京海港”）為廣宇發展的3家全資子公司提供財務資助，金額共計5.284億元。

觀點地產新媒體查閱獲悉，為滿足公司全資子公司資金需求及推動項目開發建設，魯能集團擬向南京魯能廣宇置地有限公司、南京魯能矽谷房地產開發有限公司分別提供4000萬元財務資助，年利率均為5.5%，交易金額分別為4220萬元（包含應支付的利息為220萬元），期限1年。

此外，公司關聯方北京海港擬向北京順義新城建設開發有限公司提供4億元財務資助，年利率5.5%，期限2年。據此測算，交易金額為4.44億元（包含應支付的利息為4400萬元）。

本次財務資助事項構成關聯交易，但不構成重大資產重組。本次交易發生後，廣宇發展2019年第一次臨時股東大會審議通過的預計2019年財務資助暨關聯交易的本金發生額為41.65億元。

據了解，南京廣宇於2016年10月13日成立，注冊資本為6億，主要從事房地產開發、物業管理、自有房屋租賃、裝飾工程。

截止2019年5月末未經審計數據顯示，南京廣宇的總資產為19.72億元，總負債為16.3億元，淨資產為3.42億元，營業收入為0，淨利潤為-63.37億元。

南京矽谷於2017年02月07日成立，注冊資本7億元，主要從事：房地產開發、經營物業、酒店管理、房屋租賃等。

截止2019年5月末未經審計數據顯示，南京矽谷的總資產為23.7億元，總負債為20.98億元，淨資產為2.72億元，營業收入為0，淨利潤為0。

此外，順義新城於2002年09月11日成立，注冊資本為7億元，主要從事物業管理、房地產開發、銷售自行開發後的建案、土地開發等。

截止2019年5月末未經審計數據顯示，順義新城的總資產為93.93億元，總負債為73.13億元，淨資產為20.8億元，營業收入為3.34億元，淨利潤為6519萬元。

華潤置地與一家銀行簽訂51.664億港元定期貸款融資

7月30日，華潤置地發布公告稱，下屬非直接持股子公司名氣創建有限公司與一家銀行聯合簽訂了51.664億港元的定期貸款融資協議。

據觀點地產新媒體查閱公告獲悉，該貸款融資自首次提款日起計為期十二個月。於本公告日期，華潤集團擁有本公司月61.27%的已發行股本。

此外，根據協議內容，如果華潤集團停止直接或間接持有最少35%本公司已發行股本，或擁有委任權委任本公司董事會成員，將構成控制權改變。

碧桂園擬發行第二期公司債 總計不超過22.1億

7月30日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司建議發行22.1億元人民幣的第二期公司債。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，該期債券期限為4年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

據悉，發行人和主承銷商已於2019年7月30日向合格投資者進行了簿記建檔。

此前據觀點地產新媒體報導，4月3日碧桂園控股有限公司已發行完成規模為5.9億元，票面利率5.03%的五年公司債。

陽光城為上海子公司31億銀行貸款提供擔保 期限不超過5年

7月30日，陽光城集團股份有限公司發布公告表示，公司持有100%權益的子公司上海桑祥企業管理有限公司接受中國民生銀行股份有限公司重慶分行提供31億元的融資，期限不超過60個月。

陽光城表示，公司及全資子公司重慶渝能置業、重慶上善置地、重慶渝能產業（集團）有限公司分別對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。

觀點地產新媒體查閱獲悉，陽光城以全資子公司重慶上善置地名下土地使用權提供抵押，同時以上海桑祥企業、重慶渝能置業、重慶上善置地100%股權提供質押。

據了解，陽光城為子公司上海桑祥企業提供的計劃擔保額度為36.29億元，使用25.526億元，將從子公司福州海坤房地產開發有限公司、嘉興欣利澤房地產開發有限公司、長沙中泛置業有限公司、天津天興投資發展有限公司、重慶渝能建築安裝工程有限公司調劑擔保額度至上海桑祥企業。經本次調劑後，公司為子公司上海桑祥企業提供的計劃擔保額度為56.526億元。

據悉，上海桑祥企業於2018年03月29日成立，注冊資本為5000萬元，主要從事房地產信息谘詢、市場行銷策劃、企業管理谘詢、商務谘詢等，其以成交價49.71億元獲得重慶19宗商住地，總佔地面積99.36萬平方米。

截止2019年3月末未經審計數據顯示，上海桑祥企業的資產總額為87.79億元，負債總額為87.79億元，長期借款為21.29億元，流動負債為66.5億元，淨資產為1.56萬元，營業收入為0，淨利潤為-0.35萬元。

陽光城表示，上述擔保計劃不會對公司產生不利影響，不會影響公司持續經營能力，不會損害公司及中小股東利益。同時，上海桑祥企業項目進展順利，償債能力良好。