27.52億！凱德集團收了上海浦發大廈

1月7日，凱德集團（以下簡稱“凱德”）宣布，與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。浦發大廈將作為種子資產，投入至凱德即將成立的增值型私募房地產基金，該基金將著力於關注亞洲重要門戶城市的商務房地產項目。

浦發大廈位於上海最高天際線的陸家嘴CBD，與上海環球金融中心、金茂大廈僅一街之隔，東臨陸家嘴中央綠地，近鄰地鐵2號線東昌路站。此次收購，包含辦公樓8－19層和21－32層，地上總建築面積為41773平方米。

據促成這一交易的戴德梁行介紹，該項目曾是上海證券交易所第一單類REITs項目，也是國內首單以單一辦公大樓物業為標的資產的類REITs項目。本次交易，是全國首單市場化退出的資產支持專項計劃，對於整個房地產大宗交易市場以及國內房地產證券化的發展都具重大意義。

戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平表示，上海房地產大宗交易市場已經連續3年破千億，其中優質辦公大樓項目更是兵家必爭之地。浦發大廈不僅佔據了上海最核心的位置，同時是具有現金流的優質資產，凱德此次的投資實屬機會難得。

凱德集團總裁(中國區與投資管理)羅臻毓表示，陸家嘴是上海建設全球金融城市的戰略支點，金融業的開放改革將促進外資企業對商務辦公的擴張需求。同時伴隨核心商圈優質商務辦公空間供應量減少的趨勢，可預見未來浦東中央商務區的辦公樓市場將進入新飛躍期，這些都使得商務辦公資產存量盤活和更新更新的投資策略極具吸引力。

據他透露，該項目將作為種子資產投入凱德即將成立的增值型私募房地產基金，促進凱德在核心商圈的戰略布局更加多元化，同時通過提高資本運作效率，推動公司新的業務增長點。“作為已運營項目，收購後的浦發大廈將為集團帶來直接的可觀收益。”

收購浦發大廈後，凱德在中國12個一二線城市擁有或管理25個辦公樓項目，總面積超過150萬平方米。

近期，凱德在中國市場上頻頻有大動作。在剛結束的2018年，凱德以近200億將上海最高雙子塔收入囊中，競拍獲得廣州市增城區兩宗地塊和科技城一宗商業商務地塊，收購重慶兩江春城綜合性地塊，實現收購投資總額逾300億。同時，上海LuOne凱德晶萃廣場、北京凱德MALL·天宮院和長沙凱德·壹中心相繼盛大開業，2019年凱德在華體量最大的綜合體重慶來福士也將分階段上市，將進一步強化凱德在國內的運營布局。

南都記者 伊曉霞