“取消限價”被打臉 精裝修成樓市維穩大敵

今年此起彼伏的“取消限價”之風，以這次廣州影響最大。

上周五，廣州市增城區、南沙區、花都區“放開限價”的消息，在朋友圈廣為傳播。

至少大半天時間裡，全國樓市陷入了奇妙的氛圍。

對開發商，一種翹首以盼等待開獎，卻又不敢說破的心情夾雜其中。

投資客們則蠢蠢欲動，以為這是一個各地調控放鬆的前奏。

一時間，股票持有人、買家、賣家、兄弟城市，都在等待廣州限價松動的進一步消息。

等來的，是啪啪被打臉！所以那些試圖希望放鬆調控的，真的可以洗洗睡了。

1

廣州市住建委的連夜回應，很多人被兜頭一瓢冷水。

最核心的只有兩點，但已經足夠說明問題了：

1、要優化新建商品住房預售和網簽價格指導機制，嚴禁開發企業拆分價格報備；

2、繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，保持調控連續性和穩定性。

多數人看到了“優化”，就解讀為限價松動、乃至樓市調控松動的信號。

少有人看到“嚴禁”——嚴禁開發企業拆分價格報備，這其實是強化限價。

在華仔看來， 這場限價松動風波，是房企在限價高壓下一廂情願的小小試探。

至於結果，並不重要。

2

為什麽嚴禁拆分價格，需要從廣州樓市現狀說起。

一直以來，廣州雖然對新房價格進行”指導“，對裝修卻沒有實行“最高限價”。

一個直接後果是，目前廣州很多建案在備案的房價之外，額外的裝修價格已經達到1萬多！

想買房，必須得簽合約，一個是購房合約，一個是裝修合約，缺一不賣。

更要命的是，裝修合約部分還不得貸款，需要一次性付清，還變相加快了資金回籠。

買房人就比較鬱悶了，本來按照貸款政策，500萬的房子，首付3成，150萬就夠了。

根據“雙合約”，可能僅裝修款就需要150萬，或許更多。

打擊”雙合約“，意味著廣州樓市限價更嚴格，與“取消限價”完全南轅北轍。

3

在華仔看來，廣州打擊“雙合約”，實質是有意將新房裝修價格納入“指導價”。

比起武漢，廣州已經晚了一年多了。

去年5月，武漢在率先頒布精裝修限價令，領全國一時之先。

裝修限價，其實是一柄雙刃劍。

有了限價，意味著“雙合約”現象被認可，額外加價被合法化。

對購房人有利的，則是隨意加價被禁止。

以武漢為例，從售價1萬以下到3萬以上，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。

相較之下，廣州此次查處”雙合約“，最大的新意，其實只是強化”限價“的態度。

4

限價之下，由精裝修價格引發的維權糾紛，正呈蔓延之勢。

眼下樓市趨冷，眾多建案爆發業主維權，“房鬧”從一線城市向二三線城市蔓延。

裝修品質差，或者說與”裝修合約“不相符，是個最容易不過的理由。

購房合約，黑紙白字寫的清楚，未來房價的漲跌，是各自承擔的事情，這是法律約定好的。

但裝修就不一樣。100個人，眼裡就有100個裝修標準。

在房價上漲的時候，裝修吃點虧就算了，但一旦房價下跌，這便成了業主維權的主要證據了。

市場環境大不一樣了，僅僅打擊”雙合約“，或者根據房價限制裝修價，都已經遠遠不夠了。

5

在武漢，”雙合約“已經不夠用了，”三合約“也已經出現，家電已頻頻成為賣房”標配“。

項目收錢收到手軟的同時，也為自己埋下了更多的”雷“。

未經證實的說法是，哪些號稱四五千元的精裝修，多數只在1000元左右。

當房價下降時，脾氣再好的買房人，也不會甘心。

當一眾房企提心吊膽、疲憊不堪時，主管部門無論如何也輕鬆不起來。

限價之後，為各個等級的精裝修”定標準“，已經成為各地房管部門的當務之急。

率先對精裝修限價的武漢，很可能再一次走在全國之前。

畢竟，穩定是壓倒一切的。