摘要：各懷目的：房鬧想的是退部分裝修款，地方想的是“巧力”化解房鬧
撰文|杆姐&編輯|欣欣然
上周，杠杆遊戲寫了一篇文章，《萬科事件發酵！深圳杭州人值得學習》（1月16日）。專門分析了，限價周期中的精裝房問題如何處理。
這不，很快武漢就傳出消息：針對79個“涉穩建案項目”，凡是購房人提出解除合約的，可以辦理備案注銷手續，且不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。
雖然媒體尚未證實，但這份通知是蓋了公章的。而且79個建案項目的清單也是有板有眼。
面對史上最嚴調控“限價令”的後遺症，各地實際都遇到麻煩。
從2018年9月左右開始，不少城市出現砸盤的情況。原因很多都是因為精裝修雙合約問題。
武漢此次允許79個“涉穩建案項目”可以解除合約，能夠解決精裝修建案一地雞毛的問題嗎？對樓市後續，又會產生何種影響？
1、武漢允許退房，會“鼓勵”更多城市的業主“維權”，但不一定有效。這一點，是毫無疑問的。
不管武漢，還是其他城市的業主，只要覺得自己被精裝修騙了；或者覺得樓市投資成了燙手山芋，都會紛紛效仿“維權”。至於處置辦法，每個公司、建案、城市可能不同。
比如此前萬科在廈門，已經退了購房者裝修款。
也有的公司選擇硬扛到底。而整個城市，向武漢學習，這個可能不會是主流。因為這個口子，不能隨便開。
雖然看似可以化解問題，下文杠杆遊戲會寫，但畢竟既影響地方自己，也影響開發商。
實際上，每個城市、建案的情景也不一樣，各地會選擇自己合適的應對方式。
2、即便允許退房，購房者也未必滿意。實際上，精裝修雙合約問題的核心，根本不是裝修等級不夠好，而是房價目前橫盤了。
換句話說，如果當下房價依舊堅挺向上，購房者，特別是投資者根本不會太在乎裝修的品質和等級。
因為，轉手就可以賺錢，誰還會去要求退款、退房呢？
那麽反過來，即便開了退房的口子，購房者大多也不會真的去退。如果退了，房票資格、已經還的房貸、稅費成本、時間精力成本，算誰的？怎麽解決？
3、房鬧一族想要的是退部分裝修款，地方允許退房想的是“巧力”化解房鬧。如上文，杠杆遊戲的分析，購房者房鬧的真正目的，除了跌得很嚴重的建案外，大部分是想通過維權，爭取一點補償，而不是真的想退房。
此前，我也說，有問題、不滿意，一定要維權。不維權，啥補償可能都沒有，維了，說不定免一年物管費等等。
但武漢也夠聰明的。首先，此前武漢很多建案存在精裝修雙合約的問題，目前到了集中爆發期。如何化解？開發商各自去解決，壓力大，也造成不穩因素。
那麽政府出面，直接允許退房。購房者你自己選！都給你了退的機會，你退吧。看你是否真的捨得退？
4、幫到開發商！有了更多回旋、操作空間。開發商首先肯定是不希望退房的，面對房鬧，也不想全額退裝修款。不僅收了的錢怎麽退是個難題，地價、其他成本那麽高，如果按照限價賣，還賺什麽賺？
如果由開發商和購房者單方面互撕，開發商第一惹事，製造甚至或放大不穩因素。而政府出檔案允許退房，實際是幫到了開發商。開發商可以正大光明說，不滿意就退。
問題是，如杠杆遊戲的分析，並沒有幾個購房者會選擇真退。
這個時候，軟弱的購房者就選擇算了；稍微強勢一點的，也就願意回到談判桌，接受一點小恩小惠。比如喜獲免一兩年物業費，或者少量補償。
如此，開發商有了更多回旋、操作的空間。自己的利益也最大程度得到了保障，購房者看自己選擇了。
5、樓市投資者會長記性，但很快會忘記痛。通過上述分析，杠杆遊戲的意思就是，無論上漲還是橫盤時，相對於莊家，哪怕是自以為是的部分樓市投資者，也不得不接受被動條款。
最終橫盤時利益受損，想要獲得太多的補償可能不大。政府為了穩定，也會想一些四兩撥千斤的妙招。如武漢的辦法。
購房者當然會記得這一輪周期的痛，但痛了過後，以後還是會被市場迷惑。畢竟，錢是多麽的誘人；可以輕易就加到杠杆的購房行為，是一個人一生中難得的機會。
6、“六穩”又加一“穩”，穩地產。前幾天，某重要的專題研討班上，主要長官提到：要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。
是的，除了穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，這“六穩”外，房地產也得穩。
而房地產的穩，實際和多個穩都有密切關係。
這麽說，橫盤中的地產，起碼迎來了一些安慰。而本來不可逆的房價下跌，可能也要努力挽回，起碼少跌一點。真挽回了，房鬧也就少了。
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