戴德梁行：1季度重慶商品住宅市場供需兩旺

重慶，2018年4月11日——全球領先的房地產服務營運商戴德梁行今日舉行了重慶2018年一季度新聞媒體發布會，回顧了2018年一季度重慶房地產市場的發展情況，同時對未來重慶房地產市場發展做出了展望。

渝中、江北發展日益成熟，雙核驅動辦公大樓市場發展

2018年一季度，甲級辦公大樓市場無新增供應，市場存量保持為185.1萬平方米。吸納量為29,732平方米，主要集中在渝中區及江北區。雖然受元旦及春節長假影響吸納量有所下降，但其中仍不乏大面積成交，如：重慶卡隱弗汽車資訊谘詢有限公司租賃海航保利國際中心1,000平方米；滬寧商業管理有限公司來渝布局，承租WFC國際金融中心6,743平方米，本地市場再添共享辦公品牌；中遠海運國際貨運有限公司購入力帆中心2,161平方米。

雖然，空置率仍然保持高位為43.2%，但城市經濟快速發展，產業轉型在一定程度上刺激了需求產生。本季度租金現止跌企穩跡象，在經歷3個季度的小幅下調後於本季度實現環比0.24%的增長，達到每月每平米87.8元。

從區域發展來看，近年渝中區和江北區辦公大樓市場都取得較好成績。其中，渝中區全國百強會計師事務所全市佔比達到35%，全國百強資產評估機構全市佔比達到72%，形成以本土優質企業為支撐、國內外知名專業機構為補充的專業服務品牌體系。江北區江北嘴CBD入駐25家世界500強和35家中國100強，作為中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，江北嘴CBD內陸對外開放視窗效應正日益擴大。這兩個區域在發展定位上各有側重，相互競爭又相輔相成，成為驅動辦公大樓市場發展的雙核。

戴德梁行重慶企業服務部、辦公大樓部助理董事劉洋先生表示：年內將迎36.9萬平方米新增供應，短期去化壓力將增大，空置率將保持高位運行，租金仍面臨下調壓力；重慶產業結構正逐步優化，隨著阿里巴巴等行業巨頭來渝設立區域中心總部，對於互聯網、高科技、人工智能、物流等行業帶來推動作用，吸引更多上下遊相關企業落戶重慶，創造辦公需求；未來企業租戶關注點將不僅僅局限在成本上，辦公面積的利用效率以及移動辦公等先進辦公理念將越來越受到關注，符合這一趨勢的共享辦公或將在重慶辦公大樓市場得到長足的發展太空。

購物中心業態調整見成效，旅遊業促市場活躍度提升

一季度，位於江北區的天和裡開業，為市場帶來33,000平方米新增供應，市場存量增至3,879,900 平方米。部分購物中心為降低空置率，積極進行業態調整並取得一定成效，同時旅遊業的暢旺發展也促進零售市場活躍度上升，一季度延續了去年年末的空置率下調走勢。在國內奢侈品消費逐漸回暖的帶動下，奢侈品牌表現也較為活躍，卡地亞、阿瑪尼均開出新店。

由於新增項目前期為吸引商家入駐，租金價格相對保守，同時各商場在業態調整中為爭取到優質品牌給到的優惠較大。在此背景下，整體租金下降至每月每平方米660元，較去年同期下調5.7%。本季度，空置率延續了去年年末的下調走勢，降至9.5%。

戴德梁行重慶商業地產部助理董事唐正藝女士指出：未來，隨著解放碑、觀音橋、沙坪壩等核心商圈擴容完成後，區域內商業的發展重點將從增量轉向存量，重開發到重運營，對開發企業的運營、優化、改造能力提出更高要求；購物中心將逐步邁向線上推廣、線下體驗的經營模式，以購物中心為平台，通過大數據精準把握消費者需求，大膽跨界創新，以贏得消費者的認同和青睞；而隨著消費趨勢的改變，體驗業態、文創業態在購物中心的佔比也將逐步提高；同時，在城市旅遊業迅速發展的帶動下，將會有更多的商旅文融合購物中心出現。

商品住宅市場供需兩旺，呈價量齊升走勢

一月份，商品住宅供應集中放量，單月供應量破四百萬平方米，受此影響今年1-3月供應量達到754.6萬平方米，較去年同期大幅上漲215%，約為2017年全年供應量28%；在供應量刺激下，成交量高位運行，1-3月累計成交量達736.4萬平方米，較上年同期上漲18.3%，環比上漲32%。旺盛的市場需求，令成交均價保持上行走勢，1-3月商品住宅成交價格為10410元/平方米，較去年同期大幅上漲32%，環比上季度小幅上漲1.4%。

戴德梁行重慶公司總經理江冰河先生認為：近年，重慶人口呈淨流入勢頭，如：2017年重慶常住人口增加26.73萬。隨著高鐵、軌道網絡的日漸完善，重慶交通內暢外聯，城市對外吸附能力將進一步加強，從而在一定程度帶動對住宅的需求的增加。在政府強調“住房不炒”，抑製居民杠杆，提高首付比例、房貸利率的政策背景下，年內資金趨緊將在一定程度上抑製投機性購房，同時也會延緩部分剛性需求入市，市場對未來發展的預期或將有所調整；而重慶政府計劃在未來三年提供7.5萬套公租房也在一定程度上起到了緩解購房需求的作用。區域發展來看，渝北區將繼續深耕，龍興、禮嘉或將成為繼照母山、中央公園、大竹林之後的熱點板塊；而南岸區茶園、巴南區李家沱等新興潛力板塊有望在今年發力。預計，2018年重慶住宅市場將呈板塊輪動，房價小幅上漲，整體市場健康穩定發展的走勢。