年底前，廣州逾50萬㎡購物中心扎堆開業

第四季度廣州將有5個全新Mall亮相！

來源 |贏商網（ID：winshang）

圖片來源 | 除特別注明外，其余圖片均來源於對應項目方

第一太平戴維斯統計，剛過去的第三季度，廣州優質零售物業市場無新增供應，全市總存量仍維持在561.3萬㎡。

興許“沉寂”是為了第四季度的集中爆發，贏商網不完全統計獲悉，在距離2018年結束的最後81天裡，廣州預計將迎來天河萬科廣場、百信廣場西區、雲門New Park、金沙洲永旺夢樂城、廣州悠方等購物中心開業，總體量超過50萬㎡。

1

回顧第三季度

商場首層租金漲了，但空置率也提高了

把脈廣州優質零售物業市場整體情況，接下來主要從供應、空置率、首層租金和體驗式業態四個維度進行分析。

?供應：

如上所述，第三季度廣州零售市場供應“一片沉寂”。

?空置率：

數據來源：第一太平戴維斯

從各區域商圈情況來看，隨著粵海仰忠匯和恆寶廣場的業態調整取得階段性進展，越秀、荔灣兩個商圈的空置率有所下降，環比跌幅均為1.6%，同比分別為1.2%和5.5%；

而與此同時，位於珠江新城的太陽新天地和高德置地廣場、以及位於海珠區的樂峰廣場紛紛進行大規模優化更新，導致這兩個商圈的空置率有較明顯提升，分別環比上漲0.2%和5.9%，同比則上漲1.3%和6.6%。

一漲一跌之間，使得全市優質零售物業市場空置率維持基本穩定，環比輕微上升0.7個百分點至6.0%。

?首層租金：

數據來源：第一太平戴維斯

據第一太平戴維斯統計，第三季度，廣州全市優質零售物業首層平均租金為733.3元/㎡/月，環比上漲1.4%和同比上漲5%。

從各區域情況來看，天河路商圈依舊領先，整體商場首層平均租金達1245元/㎡，環比微漲0.9%，同比上漲4.8%。

值得一提的是，隨著商圈發展逐漸成熟，珠江新城、荔灣和海珠區等三個城中心商圈正處在租金補漲的“快車道”，同比漲幅分別達5.5%、7%和8.5%。

?體驗式業態

無論新開業商場或調整期的購物中心，體驗式業態依舊是各個商場運營者關注的重點業態。

第一太平戴維斯長期關注這項業態發現，在廣州，體驗式業態進入平穩增長期，今年第三季度環比增長0.7個百分點至32%。

其中，越秀與海珠區的體驗式業態佔比最高，均達40%以上，海珠區佔比增長最快，達2.7%；而越秀、珠江新區商圈也分別錄得1.4和1.2個百分點的增長。

2

展望第四季

商場開業狂歡趴，逾50萬㎡購物中心扎堆亮相

與第三季度的“沉寂”不同，臨近年底，廣州各大商場爭相在第四季度“露臉”。

據贏商網不完全統計，今年年底之前，廣州擬開業購物中心（5萬㎡以上）就有5座，分別是天河萬科廣場、百信廣場西區、雲門New Park、金沙洲永旺夢樂城和廣州悠方，總體量突破50萬㎡。

其中，除了天河萬科廣場和廣州悠方外，其余三個項目均位於廣州白雲商圈。

?天河萬科廣場

位於廣州天河智慧新城的天河萬科廣場，是廣州萬科商業團隊首次打造區域型購物中心，計劃今年12月開業。

該項目商業體量為7.5萬㎡，以“輕年社交引力場”為定位，強調太空場景、品牌組合對消費者“志趣追求”的回應，形成連接不同社群的“社交共同語言”，將項目打造成一個人們樂意自發互動、分享的社群公共客廳。

例如天河萬科廣場依據城市輕年客群的個性驅動、享受型消費等特質，規劃了七大場景體驗太空：漫遊廊、輕活圈、顏值館、新知派、動靜裡、態度街、聚樂匯，布局時尚零售、特色餐飲、休閑娛樂業態。

在體驗式商業方面也呈現出更多創變的可能性，如L6層定位樂跑道，在戶外太空打造屋頂環形跑道；L7-L9層為星空塾，開設國際學校梅沙黑利伯瑞書院，開創華南購物中心引進學校的先河等。

同時，目前已率先進駐的品牌如萬達院線IMAX、力德健身、星巴克、必勝客、麥當勞、肯德基，都與以上創新體驗太空存在良好互動關聯。

?百信廣場西區

今年11月28日，體量達12萬㎡的百信廣場西區將正式開業。屆時，百信廣場總體量將提升至36萬㎡，其中純商業體量24萬㎡，由西區和已於2004年開業的東區組成，變身廣州白雲區體量最大的購物中心。

從項目透露的數據來看，目前招商率已完成95%：

引入68家首店品牌，如全國首家萌寵樂園尚寵小鎮、全國首家超大型屋頂滑板公園HERO，白雲商圈首家永輝“Bravo精標店+超級物種”雙業態超市、國際標準全明星真冰滑冰場、智能健身會所一兆韋德、國豪綜合格鬥館等；

布局45個餐飲品牌：陶陶居、祿鼎記、蝴蝶夢、星巴克臻選、奈雪の茶、花悅小館、一溪月小酒館、大龍燚、西貝、客語等，品牌組合多元，兼顧不同菜系與口味；

引進156個零售品牌：不僅集結CK旗下三個系列CK Jeans、CK Performance、CK Underwear，還匯聚ELLASSAY、ICICLE、LANCY、MO&CO、BONI、VJC、DISSONA、MISS SIXTY、BOY LONDON、FILA、馬克華菲旗下潮牌RESHAKE、TRENDIANO、卡賓旗下高街牛仔品牌2AM、卡爾丹頓旗下品牌Gentle、SANSE等眾多時尚潮牌。

打造童樂天地：引入MELAND兒童成長樂園、蕃茄田藝術、玩具反鬥城、金寶貝國際早教、小恐龍平衡車俱樂部、Adidas kids、FILA kids、Mini Peace、Rookie、好孩子、安奈兒等品牌，其中，MELAND兒童成長樂園運營面積達1100㎡，將為周邊家庭消費者構築“一個不斷產生創意、充滿活力的兒童專屬太空”。

?雲門New Park

今年8月23日，在新世界集團的發布會上，宣布其正式將旗下全新商業項目雲門New Park推出市場。

贏商網在發布會現場了解到，該項目為50萬㎡城市綜合體，涵蓋購物中心、獨棟街區式主題商業、五星級酒店、主題公園、餐飲中心、文化康體中心的多維樂活體驗業態，將打造成為廣州首個“MALL+PARK”的公園沉浸式多元生活太空。

例如10萬㎡購物中心，採用“三首層”回形動線設計，匯集多種體驗業態如IMAX影院、文化書店、精品超市、兒童娛樂、藝術長廊、特色餐飲等，呈現的是時尚生活的魅力；

獨棟街區式主題商業，將引進品牌旗艦店，打造園林式休閑太空；

1.6萬㎡文體中心、400米戶外運動場和空中泳池，提供多功能文化康體服務；

1萬㎡休閑主題公園和1.7萬㎡露天廣場，營造親近自然太空及特色風情街區；

綜合來看，雲門New Park是圍繞品質生活、特色餐飲、文化娛樂、兒童體驗、五星級酒店、戶外社交、健身文體、主題公園等業態，構建出多元的商業框架，滿足從兒童到成人各年齡層、全周期乃至全面需求的體驗式業態。

至於品牌布局方面，新世界集團仍“保持神秘”，僅透露目前已引進逾300個品牌，涵蓋全球不同城市文化及地方特色，現已進入到全面精裝修階段，招商率達85%。整個項目預計今年年底或明年初開業。

?金沙洲永旺夢樂城

位於廣州白雲區金沙洲商圈的永旺夢樂城，是繼佛山大瀝和廣州番禺後，在廣東布局的第三家購物中心。項目建築面積約20萬㎡，規劃了地面4個樓層及3000個停車位，暫定11月9日開業。

其中，一樓定位國際時尚&美食；二樓定位青春潮流&生活精品；三樓定位兒童體驗&美食廣場；四樓定位餐廳&電影院。針對不同的樓層業態規劃，目前已引進的品牌包括：

主力店：華南首家中信書店、廣州首家日本家具&家具品牌NITORI、永旺綜合超市、中影國際影城等；

餐飲及美食廣場：海底撈、亞惠美食廣場、奈雪の茶、鹿角巷、一芳等；

兒童業態：奧飛歡樂世界、茉莉幻想、卡通尼樂園、環遊嘉年華、孩子王、美吉姆國際兒童早教中心、小馬快跑國際教育等；

潮流時尚零售：優衣庫、UR、CACHE CACHE等。

當然，金沙洲永旺夢樂城也延續其一貫的貼心服務，商場內設有吸煙室、ATM、母嬰室、兒童洗手間、兒童車、嬰兒車、兒童購物車、無障礙洗手間、非機動車停放處、親子中心等。

“我們的理念是為大家打造‘城市綠洲’，讓大家在日常生活中發現新事物、分享新事物，創造人與人相遇的美好環境。”金沙洲永旺夢樂城在其微信公眾號中多次強調。

?廣州悠方

繼與新鴻基地產、富力地產合作開發天匯廣場igc後，合景泰富商業團隊又一個商業作品——廣州悠方即將於10月28日開業。

據了解，合景泰富·廣州悠方（譽山國際）位於廣州增城，是一座匯集了星級酒店、辦公大樓、商業街區Ufun、譽山住宅和公寓的250萬㎡大型生活綜合體。

值得一提的是，該項目整體設計和規劃頗具心思，購物中心整體設計由香港AGC設計事務所領銜操刀，以泰國EASTVELLY為原型打造景觀設計，並以新加坡式屋頂兒童樂園為亮點規劃，打造生長型綠色環境，靠近天平山、龜山、荔枝園，與之共同構建如同公園一般的購物環境。

商場中庭天幕與自然采光有機結合，並設立多個中庭、藝術景觀小品，營造輕鬆舒適的樂活氛圍；下沉廣場設定環形休閑階梯，定期進行舞台劇表演和音樂互動SHOW，讓娛樂與休閑融為一體。

商場內外設定了豐富的兒童體驗類業態，屋頂樂園與二層室內兒童區結合，打造大型兒童主題樂園，呈現更加多元的童趣遊樂太空，由此聚集更多家庭消費客群，讓購物與家庭休閑相得益彰。

在公共區域的打造上，廣州悠方也是別具匠心。蝴蝶迎賓噴泉與“花園”理念呼應，兒童互動噴泉與童趣結合，休息區的火烈鳥主題噴泉、廣州悠方吉祥物“小麋鹿”也將被融入到商場的標誌設計中。

項目方面表示，半開放式的購物中心旨在構築一個童臻藝述公園，讓周邊家庭可以在生活間隙或工作之餘到此歡度溫馨親子時光，讓周邊工作人群可以在此放鬆身心，回歸童真。目前，金逸影院、美吉姆、麥當勞餐廳等品牌已進駐。

扎堆開業的購物中心，讓廣州商業地產圈又迎來久違的“熱鬧”，同時這些項目在業態和商場形象創新上也是別出心裁，以消費者的感觀和互動體驗作為出發點，將引領廣州商業新一輪迭代更新。

同時第一太平戴維斯也表示，“2019年廣州將迎來優質零售物業市場的交付高峰，隨著大量新增供應入市，預計全市空置率將有所上升，租金增長將有所放緩。”