又放大招！這座城市調控再升級，炒房者越來越難

再放大招！這座城市加大力度縮緊樓市，讓炒房者進不來出不去

對於房地產市場來說，這些年確實為經濟發展和城鎮化建設作出了重大貢獻，這些功勞是無法否認的，而對於房價來說也並不是不可以漲，畢竟房子也是商品也是處在市場裡面，在供需關係的影響之下房價發生上漲也是符合市場價格規律的，只是在我們的房地產市場環境下，房子已經被很多人塑造成了一件價值極高的商品，不僅擁有絕對的保值價值更擁有穩定的增值價值，對於能夠投資房產或者買房子的人來說完全是一樁穩賺不賠的買賣，況且中國有著近14億的人口，對於住房的需求有多大不言而喻，這讓很多房產投資者們看到了商機，紛紛的開始買房炒房，這一系列的舉措就讓房價加快了上漲速度，所以很多人不能接受的並不是房價上漲，而是房價不能過快上漲。

這種房價過快上漲的趨勢對於樓市未來發展以及現在購房者的需求造成了很大的影響，很多人都感歎買房壓力越來越大了，需要兩三代人湊錢才能買得起一套房子，月供壓力幾乎佔到了月收入的近一半，這樣的購房情況無疑於影響了普通老百姓最基礎的居住需求，畢竟對於他們而言買房只是居住並不像炒房者一樣是投資，所以現在國家對於樓市亂象及房價的控制越來越積極，對於炒房者來說這兩年來他們入市的門檻越來越高了。

而最近蘇州這座城市就頒布了《關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，從用地出讓、居民購房、住房轉讓、信貸稅收四方面合理引導住房需求，抑製投機炒房，穩定市場預期。根據意見，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人需取得不動產權證滿5年後方可轉讓，另外，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。此次蘇州“限購”“限售”雙雙升級，將從7月25日起實施。

對於此次升級筆者是拍手叫好，這證明各城市對於當地樓市的調控已經愈演愈烈了，而蘇州就是最好的榜樣，對於此次的調控升級我們不妨好好看看。新房和二手房的交易年限已經延長至3年和5年，那麽也就是說炒房者想要變現至少要等3-5年的時間，對於他們來說面對這樣的政策調控，他們不敢保證未來幾年房價會出現怎樣的變化，另外炒房者也需要對資金流做好嚴格把控，畢竟他們買房的錢也來自銀行貸款，如果買房後不能夠根據市場價格波動做出實時的拋出，炒房就不再是他們眼中一本萬利的事情了，因為交易時間的延長會存在太多的不確定性在裡面。

而連續2年的社保和納稅繳納證明從一定程度上把剛需者和炒房者區分了，這種方法在一些城市推行的非常好，因為連續2年社保證明和納稅證明，那麽就表明你在這座城市連續工作了2年以上，是這個城市GDP的貢獻者，對於這樣人群才允許購房，因為此前就出現過一些人在一線城市工作而房子卻買在2線城市，這樣就導致了很多人去二線城市炒房，但本身又沒有為二線城市做過任何貢獻。

這樣前後死守的調控節奏，對於蘇州來說極大的提升了當地樓市的健康性，讓現在的炒房者難以進入樓市也讓之前的炒房者難以從樓市中出來，給剛需買房創造了良好的環境！