7月24號晚上，蘇州突然升級了房地產調控措施，主要內容可歸納為以下三句話：
一、蘇州6區（姑蘇、園區、新區、相城、吳中、吳江）+昆山、太倉2市，一年限購變二年，要求非蘇州大市戶籍人士，最近3年內連續繳滿2年社保，才能取得房票！
二、蘇州限售區域，由原來的園區，以及新區部分區域（獅山街道），擴大到6區（姑蘇、園區、新區、相城、吳中、吳江）全部區域。限售時限仍然是新房3年，二手房5年！
三、蘇州市轄6區二手房限售的網簽大限日為2019年9月30日，在此之前已草簽或認購，並能提供已支付部分定金、首付或部分房款憑證的，按原政策執行。
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上一次，蘇州頒布限購1年的調控措施是2016年10月3日，蘇州園區和新區部分區域頒布限售是今年5月12日。
蘇州限購從無到有，房價從2016年10月開始滯漲，2017年3月後開始陰跌之2018年2月觸底反彈，2018年8月突破2016年10月的天際線，之後開始了一路飆升行情。
蘇州園區實行限售後，房價也出現了2個月的短暫回調，但這個月又上漲上去了，且突破了之前的天際線。
5月份，先期實施園區和新區部分區域限售時，筆者就提醒過大家，要注意這則新聞：
如今預言成為現實，再一次印證了筆者當時所闡述的觀點：
你要指望房地產再出現09-10年、15-16年那種席卷全國的暴擊式行情，已不可能！
在“房住不炒”的緊箍咒下，未來即便出現短時、局部的暴擊行情，還沒等你反應過來，又被新一輪更猛烈的調控，摁在地上，磨了又擦！
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蘇州這次調控升級，限購1年變2年，只是拉平到與南京、無錫、杭州一樣的限購年限。而限售新房3年、二手房5年，則比無論新房、二手房，南京限售3年、無錫限售2年要更嚴厲。
蘇州本身作為華東第二經濟強市，限購執行與寧錫杭同樣的2年標準，本不可厚非。
但蘇州大市的限購範圍，還包括了環滬第一線的昆山、太倉等疏導上海外溢人口的衛星城，在上海要5年社保，昆山、太倉也要2年社保的雙重壓力下，非滬又非蘇籍的“滬漂”們，著實亞歷山大了！
限購加碼最冤的當屬太倉市，本身離母城蘇州比到魔都上海市中心還遠，蘇州的軌交、高鐵，樣樣都不著邊，卻因為隸屬蘇州，限購要跟著一起連坐。太倉自2016年有限購措施以來，龐大體量的供應加上政府限價，新盤去化本就不理想，如今更是雪上加霜。鄰省浙江嘉善，同樣是環滬一線，到上海市中心的距離比太倉遠一倍，因為不限購，如今與上海接壤地區，賣得比上海金山還貴，而太倉與上海一界之隔的瀏河，與上海寶山價差2萬/㎡，還在拚命吆喝！顯然，太倉在“限購+限價”的雙重打擊下，縱使經濟發展再好，明年滬通高鐵利好再大，其真實市場價值在短期內無法被真正釋放出來，房子賣不好，拋不掉是小事，拖累的是整個太倉市承接上海人口和產業外溢的“滬太同城化”進程。當花橋的地鐵已開通5年有余，比花橋離上海更近的太倉瀏河，晚上6點半後就沒了通滬公車，儼然進入“農耕社會”，你說可惜不可惜！
限售加碼最冤的當屬吳江區，當然最近瘋漲的主城松陵、太湖新城、運東、汾湖板塊是不該喊冤，吳江主城3W，汾湖2W5，賣得比姑蘇區老破小和昆山花橋還貴，是有點過了！
但是大量的吳江南部鄉鎮，平望、盛澤、震澤、七都，這些房價才1字頭的區域，也要跟著限售3-5年，對於建案才剛剛起步，原本好趁趁“長三角一體化示範區+滬蘇湖高鐵盛澤設站”的利好，賺取房產升值第一桶金的本地人來說，這個“蘇州市吳江區”頭銜，對他們來說，簡直就是噩夢，未來房價被鄰居湖州南潯、嘉興王江涇反超，都是有可能的！
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昆山限購升級，嘉善、嘉興笑不動了，孔雀城繼續旺，花橋持續冷，滬嘉城際鐵路好加快了！
太倉限購升級，啟東、海門，甚至如皋、海安笑不動了，可以繼續打著“北上海，新機場，崇明島，不限購”的幌子，把距離比太倉遠3-5倍，房價已經腳碰腳的“蘇北利亞”房子賣給上海的小白了。
吳江限購2年+限售5年，湖州、南潯笑不動了，原來滬蘇湖高鐵的蛋糕，湖州、吳江兩家分，現在吳江境內的蘇州南（汾湖）、盛澤兩站的利好，可以直接屏蔽掉了。湖州南潯、南太湖新區真的應該感謝蘇州市政府的“大義滅清”，真的比自家親爹還親！就好像上海崇明限購5年，挑了啟東發財，上海金山限購5年，房價被嘉善反超一樣！
最後，筆者要忠告大家三點：
一、不限購的城市沒價值，限購限售越嚴的城市，越值得你去養房票；
二、切勿因不限購城市準入門檻低，而輕信被無限放大的所謂規劃利好；
房地產暴利時代，在包郵區早已結束，不限購城市縱使在房地產牛市中，也跟著大勢補漲了，只要不是暴擊行情出現，很容易會陷入有價無市（二手房市場不成熟，本地人普遍“新房癌”）難以變現，或租不出去（收益歸零）的局面，久盤在手，小贏都會變虧！
三、“房住不炒”可真不是蓋的，真正有價值的地方都被限購了，看似有潛力的區域，往往也是調控加碼、政策多變的區域；
還是那句話：
你要指望房地產再出現09-10年、15-16年那種席卷全國的暴擊式行情，已不可能！
在“房住不炒”的緊箍咒下，未來即便出現短時、局部的暴擊行情，還沒等你反應過來，又被新一輪更猛烈的調控，摁在地上，磨了又擦！
如果這麽猛烈的調控，你都不怕，還心心念念要衝鴨，那麽五頭牛也攔不住你！
來源：米宅長三角 夏良
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