每日最新頭條.有趣資訊

樓市調控來了!

5月11日,蘇州市發布文件,決定進一步收緊樓市調控!

1、蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年。自本意見發布之日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。

2、將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。

3、房地產開發企業應當將預(銷)售許可建築面積50~60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

雖然本次文件僅是蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域樓市的收緊,但卻意義重大,傳遞出重要信號!

2018年底以來,全國有不少城市樓市調控有鬆綁的跡象,表現在幾個方面,1、自太原和菏澤先後取消限售之後,全國又有超過20年城市先後取消限售。2、各地房貸利率上浮比例普遍收緊,我了解了一下,深圳這邊的房貸利率較基準從原來的10%-20%下調到5%左右。3、房地產相關的稅率也有所降低,比如不少城市增值稅附加稅率幾乎下降了一半。

在這種情況下,蘇州突然宣布進一步收緊樓市調控,說明了幾點:

1、總體來看,未來一段時間房地產調控將會趨緊,4月19日的中央政治局會議重審房住不炒,以此為起點,蘇州可以算是開了第一槍,未來一些房價上漲壓力大的城市很可能加入蘇州的行列。

2、此前多個城市對樓市的鬆綁主要在限售方面,原本以為限售會逐漸退出,現在看來這種可能性不大。

3、4月19日的中央政治局會議強調落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,這個層面上理解,未來各大城市的限購、限貸、限售可能長期存在,房子的金融屬性將逐漸向居住屬性過渡。

4、蘇州此次收緊部分區域樓市政策的原因在於房價上漲壓力大,克而瑞數據顯示,蘇州樓市在三四月份熱度持續走高。4月份,蘇州市商品住宅成交量環比上漲33%,同比上漲57%,較2019年月均上漲37%,尤其是配套資源完善的蘇州園區、高新區、姑蘇區等主城區一手房市場供不應求。未來整體樓市調控可能有些收緊,但在“一城一策、因城施策”指導下,未必所有城市都跟進,因為2019年的樓市調控既要防大漲,也需防大跌,當房價上漲壓力大時則會有所收緊,反之則有一定的調整。

5、蘇州本次樓市調控告訴我們,房地產將逐漸從金融屬性向生活必需品過渡,既然是生活必需品,那麽當供需不平衡時往往需要“有形之手”進行調控,中國樓市也將從“黃金時代”向“白銀時代”過渡,既然是白銀那它就還有價值,未來它的價值在於抗通脹,但很難再像過去20年那樣依靠買房一夜致富。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團