CFO辭職 中梁IPO起漣漪

被稱為地產界“黑馬”的中梁地產最近事情不斷，在被傳出正在啟動IPO後不久，5月14日中梁地產CFO羅俊辭職的消息便已傳出。而羅俊正是中梁地產IPO的操盤手。在行業人士看來，全速前進中的中梁地產，需要一位極賦財技的管理者來解決擴張中的杠杆、融資乃至上市等問題，而CFO的離開，對於IPO進程中的中梁地產而言，又將帶來一次重新調整。

入職4個月離職

羅俊加入中梁地產僅4個月。在引入羅俊之時，市場分析認為，挖腳財務能手，對於急速擴張中的中梁地產來說，是非常迫切且必要的。低成本融資管道的開拓對於中梁地產而言迫在眉睫。此次羅俊的辭任，對於中梁地產的財務，以及可能到來的IPO帶來多少影響尚不得而知。

據，羅俊已於近日辭職，並將加盟中南置地。而從羅俊入職中梁地產到傳出離任消息，時間僅僅過去4個月。據了解，去年11月，中梁從泰禾挖來羅俊。坊間推斷，財務出身的羅俊曾任職多家知名房企，他的入職正是缺乏上市融資平台的中梁地產在拓寬融資、衝刺上市時期的關鍵人才。

今年1月11日泰禾曾發布公告，稱公司於1月10日收到公司副總經理、財務總監羅俊的書面辭職報告，因個人原因，羅俊申請辭去公司副總經理、財務總監職務，辭職後將不在公司擔任任何職務。 資料顯示，羅俊1972年出生，經濟學碩士，具有中國會計師職稱。歷任國內會計師事務所審計部高級經理、首創置業股份有限公司財務部總經理、財務總監、副總裁等職。2016年9月6日起，任泰禾公司控股股東泰禾投資董事，公司副總經理、財務總監。據消息人士透露，離開中梁地產的羅俊即將履職中南置地，負責資本和融資工作，但履職時間尚未確定。

對於羅俊離職消息的準確性，及未來接替人選等問題，中梁地產相關人士表示，目前公司暫不方便對此事做出回應。對此有業內人人士分析，按照之前的資訊，羅俊到中梁地產主要的工作之一就是負責操作公司IPO相關事宜，而羅俊的離職給企業帶來的影響尚不得而知。

上市關鍵期

就在一周前，有消息表示，中梁地產已啟動赴港IPO計劃。中梁地產上市正在推進中，如進展順利將於年內登陸港交所，並預計公司於明年初完成上市。對此，中梁地產方面不置可否。但據說確有一個負責資本運作的獨立部門在推進該項工作。

一位相關人士分析，從大背景來看，地產行業從業難度也在加大。對於中小房企而言要麽快速實現規模化，要麽被市場淘汰。但房企融資也越來越困難，對於企業而言，多管道融資十分必要，尤其是低成本融資管道，其中通過上市才能夠有更多的融資管道去發展。

值得一提的是，在銷售額排名前30的房企中，不具備公開融資平台的房企極少。已衝進30強的中梁地產迫切之心可想而知。

此外，業績的極速擴張也推動公司拓寬融資管道。雖然在不久之前，中梁地產對外宣傳還是以“千億”為口徑——2021年實現1000億元銷售額。但有消息稱該公司在內部提出了2021年實現3000億元的新目標。

上述人士進一步分析，急速擴張必然需要資金的有力支撐，並需要時刻注意資金鏈安全問題。面對3000億元的擴張目標，中梁地產急需一個符合其擴張路線且熟悉其財務風格的財務官。此前，泰禾正好在過去兩年展現了依靠高杠杆快速擴張的經歷，由此中梁地產選擇羅俊的邏輯也十分清晰。

實際上，按照行業內房企的發展邏輯，中梁地產這樣跨越式發展的房企，資金、土地、人才都至關重要。

近一段時間以來，行業內的挖人大戰到處上演，而人才的成本也水漲船高。中等規模房企從大型房企挖人，薪水翻個幾倍甚至十幾倍都不新鮮。據坊間傳聞，中梁地產就喊出要幫助高層管理者收入過億元、中高層收入千萬元、中層收入過百萬元的豪言。

做大的難題

據了解，中梁地產成立於1993年，是一家以房地產開發為主業，多元化、綜合性集團公司，具有中國房地產開發企業一級資質。

2017年中梁地產這家名不見經傳的浙江房企表現異常亮眼。據克而瑞公布的數據顯示，2008年這家誕生在溫州的房企銷售額僅僅過了30億元，2015年規模發展到168億元。

2016年中梁地產突然迎來爆發，銷售額為336.8億元。2017年，中梁地產全年銷售額757.9億元。按照相關機構統計數據顯示，今年1-4月，中梁地產銷售額已達415.2億元，在眾房企中排名第15位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前房地產行業集中度不斷提升，今年上半年，TOP 10房企銷售額行業佔比達到26.6%，TOP 50房企銷售額佔比達49.1%，不僅意味著小房企將面臨被淘汰出局的現實問題，部分中型房企如果不繼續做大做強，也會面臨相同的問題。中梁地產黑馬的出現是行業激烈競爭下的必然現象。在房地產業面臨一輪洗牌的情況下，對於中梁地產這種中型房企而言，在面臨嚴峻考驗的同時，或許也在面臨一次實現“彎道超車”的機遇。

值得注意的是，中梁地產此前主要深耕三四線城市，根據資料顯示，中梁地產的土地儲備幾乎都位於三四線非熱點城市。2016年中梁地產以平均每周一宗的速度，拿下近68宗地塊，總價達到246億元。從土地儲備具體布局來看，除了一貫深耕的浙江、安徽、江西、江蘇等長三角區域，也首次向中西部擴張，進入四川、廣西、河南等地。

嚴躍進表示，企業的單一布局會導致抗風險性變弱，也不利於業績的穩定可持續增長，類似房企布局應該適當投入資金到一二線城市，過多放在某一個板塊和區域，風險是比較大的。

北京商報記者 董家聲

（北京商報）