中梁地產一年兩換CFO 融資管道亟待多元化

　　中梁地產一年兩換CFO

　　2018年1-4月份，中梁地產耗資284億元拿地1172萬平方米，接近去年全年。

　　近日，中梁地產爆出赴港IPO計劃正在推進後不久，其CFO（首席財務官）羅俊辭職的消息就接踵而來。據媒體報導，羅俊已於日前辭職，或加盟中南置地。

　　對中梁地產來說，這已是其一年內兩度更換CFO了。在業內人士看來，CFO關係著一個企業的內部財務管理、外部杠杆使用、資本運作、風險管控等等。頻繁更換CFO既顯示了中梁地產當下規模急速擴張中對於資金的渴求，也使其資本之路充滿不確定性。

　　CFO任職未過半年便離職

　　對於羅俊離職的消息，中梁地產並未給予回應，但是從市場動向來看，已是板上釘釘。雖然有接近中梁地產的人士表示，這是正常的人事變動，但任職未過半年就離職，且是CFO這樣的高管位置，仍顯異常。

　　去年11月份，中梁地產從泰禾集團挖來首席財務官羅俊。據泰禾此前發布的公告顯示，羅俊擁有經濟學碩士的學歷背景，曾歷任國內會計師事務所審計部高級經理、首創置業股份有限公司財務部總經理、財務總監、副總裁等職，在泰禾期間任職投資董事、財務總監等職位。原本到2019年9月的三年任職周期，提前終止。可以窺見，中梁地產對於財務人才的急切程度非同一般。

　　事實上，羅俊之前，中梁地產也曾將綠地香港首席財務官遊德鋒招致麾下，但是任職周期同樣不過半年時間。一年內兩度更換CFO，這對於正在上市關鍵期的中梁地產來說，很具想象太空。

　　作為房企排名TOP30中唯一一個未上市的房企，據公開消息顯示，中梁地產港股上市正在推進中，如進展順利將於年內登陸港交所，遲一些預計於明年初完成上市。

　　對此，有不願具名的業內人士分析，一般情況下，財務官的更換，更多是資金本身遇到了一些困難與問題，不能滿足企業當下的快速擴張、高周轉、風險管控、負債管理等需求，至少證明這些方面的壓力很大。

　　無論是遊德鋒還是羅俊，都足以看出中梁地產在規模擴張上需求更大的資金支持。

　　近兩年全速擴張

　　從浙江本土房企到全國化房企，中梁地產的黑馬史也不過兩年時間。

　　據克爾瑞公布的數據顯示，2008年這家誕生在溫州的房企銷售額僅過了30億元，2015年銷售規模是168億元。2016年是中梁地產的爆發之年，銷售額實現翻番，達到336.8億元。2017年，中梁地產再爆發，實現銷售額757.9億元，排名更是一路上升，位於房企TOP200中的25位。

　　快速增長下，中梁地產展現出了更大的野心。去年7月，中梁地產在半年度經營工作會議上透露，公司在內部提出了2021年實現3000億元的新目標。不過，後續的公開宣傳中，中梁對外以“千億”為口徑——2021年將實現1000億元銷售額。

　　對房企來說，競爭無非三點：土地、人才和資金。過去幾年，中梁地產挖角各大房企。僅2014年，中梁一口氣引進四五百人，員工人數直接翻了一倍多。

　　在土地儲備上，中梁的拿地速度與規模更為迅猛。據中梁地產官網顯示，在2015年中梁地產共錄得21宗地塊，拿地金額達到93億元；2016年共耗資246億元拿下了68宗土地。而2017年，據克爾瑞數據顯示，中梁拿地金額294億元，新增土地建面921萬平方米。2018年1-4月份，中梁地產就已經耗資284億元拿地1172萬平方米，接近去年全年。

　　融資管道亟待多元化

　　大量拿地、高速擴張，不僅需要大規模資金，對於企業的資金鏈條更為考驗。對中梁地產來說，缺少低成本的上市融資平台，猶如了少了左膀右臂中的一個。再縱觀它的其他融資管道，也頗為受限。

　　據了解，在中梁各地的項目中，出現了中信信託、安信信託、萬向信託、上海愛建信託、四川信託、中航信託和陸家嘴信託等多家信託機構的身影，其對於信託的依賴程度可見一斑。但是當下，信託融資不僅成本高，且受監管部門嚴格管控，很難有大的發揮太空。

　　中信建投地產分析師陳慎表示，當下，股權融資關閉，債權融資頻頻時緊，房企能選擇的融資管道越來越少，相比於國企、央企和大型民企，壓力最大的是處於500億-1000億元規模的中型房企，想衝又沒有非常多的管道，只能加杠杆。

　　無疑，在內地IPO對房企遲遲難以鬆綁的情況下，海外融資平台的搭建是中梁地產規模實現重大突破的關鍵路徑。因此，在CFO這個崗位上，中梁地產需要的應該是對於資本運作擅長的財技高手。

　　不過，在業內人士看來，只要定價合理，中梁地產港股上市沒有太大問題。“在香港上市，不是難不難的問題，而是定價博弈的問題。”

　　此外，另一個讓中梁擔心的問題是，重倉布局三四線，未來會面臨著政策不確定性的風險。

責任編輯：王嘉源